Bất động sản Nhà Bè ‘hưởng lợi’ khi Nhà Bè sắp lên Quận

Nhà Bè hiện là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, nổi bật với nhiều cơ hội lên quận sớm, giá đất tại Nam Sài Gòn còn cạnh tranh, trong đó thị trường BĐS Nhà Bè đặc biệt hấp dẫn. thu hút các nhà đầu tư chào đón

Nhà Bè nhiều triển vọng lên quận

Nhà Bè là cửa ngõ khu Nam Sài Gòn, tiếp giáp các sông lớn và mảng xanh tự nhiên, kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố qua Quận 7, đồng thời là khu vực trọng điểm được thành phố quy hoạch. Hồ Chí Minh tập trung đầu tư – phát triển.

Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, Nhà Bè từng bước phát triển mạnh mẽ về kinh tế – xã hội. Năm 2019, Nhà Bè có 9.329 hộ kinh doanh và 4.645 doanh nghiệp. Hiện diện tích đất nông nghiệp của huyện này chỉ chiếm 3% với số hộ làm nông nghiệp rất thấp.

Với những đặc điểm, lợi thế sẵn có, thuộc 5 huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ đã được đề xuất quy hoạch từ quận lên quận, Nhà Bè được giới chuyên môn đánh giá có sức bật mạnh. nhiều hơn thế.

Ngày 26/02/2020, Bộ Tài chính công bố Quyết định sáp nhập Cục Thuế Quận 7 và Chi cục Thuế huyện Nhà Bè thành Chi cục Thuế Khu vực Quận 7 – Nhà Bè – Chi cục Thuế khu vực đầu tiên của TP.HCM. Hồ Chí Minh. Đây cũng là tín hiệu đáng mừng mở ra triển vọng mới cho Nhà Bè.

Bất động sản Nhà Bè “hưởng lợi” ngày càng sôi động

Với lộ trình phát triển từ quận này sang quận khác đang diễn ra thuận lợi, Nhà Bè hứa hẹn sẽ thay đổi diện mạo mới với tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ hơn, cơ sở hạ tầng được đầu tư nguồn vốn lớn; hạ tầng giao thông được mở rộng, tăng khả năng kết nối liên vùng, liên tỉnh; các lĩnh vực y tế – giáo dục – văn hóa, giải trí được đẩy mạnh phát triển… đồng nghĩa với việc nâng tầm chất lượng sống của cư dân một cách toàn diện.

Ở góc độ một quận đầy tiềm năng của TP. Hồ Chí Minh, Nhà Bè sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn của một lượng lớn nguồn nhân lực trong và ngoài nước đến đây sinh sống và làm việc lâu dài.

Bên cạnh nhu cầu nhà ở tăng cao, lợi thế hạ tầng giao thông phát triển khiến Nhà Bè trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước. Bất động sản Nhà Bè đang chào đón hàng loạt dự án chất lượng, tăng giá mạnh, liên tục xác lập mặt bằng giá mới trên toàn thị trường. Chẳng hạn, tính riêng từ năm 2017 đến nay, biên độ tăng giá đất nền cao nhất lên tới gần 45%.

Yếu tố thúc đẩy tăng giá nhà đất Nhà Bè

Từ đầu năm đến nay, giá đất nền một số khu vực thuộc huyện Nhà Bè có dấu hiệu tăng đều. Đơn cử, giá đất nông nghiệp lô lớn 2.000 – 4.000 m2 có thổ cư đầu năm giá 20 triệu đồng/m2, đến thời điểm này đã tăng lên 25 – 30 triệu đồng/m2.

Một số dự án tại xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè mỗi nền diện tích khoảng 100 m2 lúc mới mở bán có giá 27-28 triệu đồng/m2 thì nay giao dịch tăng lên 35-40 triệu đồng/m2. m2. Lý giải về nguyên nhân tăng giá này, anh Hoàng Sơn – một nhà đầu tư tại khu vực cho biết, chính sự phát triển của hạ tầng giao thông đã thúc đẩy giá đất tại đây.

Ví dụ, dòng Cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến ​​sẽ thông xe vào năm tới. Trong đó, xã Long Thới là một trong những khu vực được hưởng lợi nhiều nhất khi được kết nối trực tiếp với tuyến cao tốc này qua nút giao thông Nguyễn Văn Tạo. Điều này giúp cho giao thông khu vực xã Long Thới đi các huyện Bình Chánh, Cần Giờ cũng như các tỉnh Long An, Đồng Nai rất thuận tiện.

Hiện giá đất nền tại xã Long Thới trên dưới 40 triệu đồng/m2, riêng đất mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo lên tới gần 55 triệu đồng/m2. Theo môi giới khu vực, toàn thị trường Nhà Bè hiện có gần 20 dự án đất nền, nhà phố, biệt thự nhưng hầu hết đã cháy hàng, do nhu cầu đầu tư vẫn rất cao.

Sự khan hiếm này cũng góp phần đẩy giá nhà đất Nhà Bè lên cao. Hiện giá đất huyện Nhà Bè nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước Kiển) đang giao dịch ở mức rất cao 60-80 triệu đồng/m2, riêng đường Đào Tông Nguyên (xã Phú Xuân) giao dịch ở mức cao nhất. cấp trên. 51 tr/m2.

Ngoài ra, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông được đầu tư tại khu Nam Sài Gòn cũng giúp thị trường BĐS Nhà Bè hưởng lợi như:

• Cầu Thủ Thiêm 4 nối Q.7 với Q.2 vừa chính thức được khánh thành.
• Các tuyến quốc lộ 50, 62 được nâng cấp đưa vào khai thác hiệu quả.
• Hệ thống hầm chui, cầu vượt tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ.
• Mở rộng Quốc lộ 50 thành 6 làn xe và dự án đường song hành với Quốc lộ 50.

Và mới đây, thị trường bất động sản Nhà Bè xôn xao thông tin tuyến đường Nguyễn Văn Tạo được quy hoạch có lộ giới 60 m, lộ giới thực tế 16 m đã được TP.HCM giao cho Ban quản lý. khu phía Nam và do UBND huyện Nhà Bè đầu tư xây dựng. kế hoạch mở rộng.

Nếu nhà đầu tư bất động sản quận 7 lãi gấp hơn 10 lần chỉ sau 10 năm thì thị trường nhà đất Nhà Bè cũng có đầy đủ cơ sở và tiềm năng để đạt mức lợi nhuận hấp dẫn đó, thậm chí cao hơn.