Bất động sản phía Nam có gì hấp dẫn để có thể tạo làn sóng nhà đầu tư phía Bắc? Và khẩu vị giữa nhà đầu tư miền Bắc và miền Nam có gì khác nhau?
Sự khác biệt về kinh tế, xã hội và văn hóa ở hai miền đã ảnh hưởng đến sự lựa chọn của cả người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản. Nếu như người dân phía Bắc có xu hướng mua nhà để làm tài sản lâu dài thì nhà đầu tư phía Nam lại có xu hướng tự do kinh doanh và tiêu dùng hơn.
1. So sánh khẩu vị nhà đầu tư miền Bắc và miền Nam
| Phía bắc | Phía Nam |
| Thích khám phá và chinh phục | Thích sự an toàn |
| Sẵn sàng vay vốn lớn để đầu tư | Đầu tư vượt ngân sách thường khá thấp. Nhà đầu tư chấp nhận mức lãi vừa phải để đảm bảo an toàn |
| Vị trí địa lý không thành vấn đề, miễn là nó không tạo ra lợi nhuận | Thường có tác dụng trong phạm vi hẹp, đừng tìm SP quá xa |
| Ưu tiên bất động sản cao cấp, hạng sang | Không thích BĐS giá cao, tìm mua BĐS mọi phân khúc |
| Thích tích lũy tài sản nhưng cũng sẵn sàng lướt sóng | Bất động sản có thể khai thác để tiêu dùng (Cho thuê) |
2. Dù “khẩu vị đầu tư khác nhau nhưng nhà đầu tư nên”
- Đặt tính hợp pháp lên hàng đầu
- Xác định rõ mục đích đầu tư là để ở hay kinh doanh, ngắn hạn hay dài hạn
- Đi khảo sát thực địa
- Bức tranh đầu tư bất động sản nằm trong khu vực có sóng cao
- Kiểm soát cảm xúc, không đầu tư theo tâm lý đám đông
- Tìm hiểu thêm thông tin về sản phẩm qua môi giới
Bên cạnh đó, khi được hỏi phân khúc nào nhà đầu tư miền Bắc thường đổ tiền nhiều nhất, đối với nhà đầu tư tài chính điều họ quan tâm nhất là tính thanh khoản và lợi nhuận. Theo đó, căn hộ, nhà phố, biệt thự hay đất nền khi dự án có vị trí đẹp, thanh khoản tốt thì mới mua được.
Việc đầu tư vào phân khúc nào là tùy thuộc vào khả năng tài chính của mỗi nhà đầu tư. Đặc biệt, khả năng tài chính của họ quyết định rất lớn đến việc họ đầu tư vào đâu và mong đợi lợi nhuận tốt nhất. Có nhiều ý kiến cho rằng, nhà đầu tư phía Bắc mua bất động sản phía Nam thường chọn những bất động sản cao cấp hoặc nằm xa trung tâm, khu đông dân cư, điều này không đúng mà tùy thuộc vào sự phù hợp về tài chính của từng nhà đầu tư. Mọi người.
3. Khẩu vị của nhà đầu tư phía Bắc với bất động sản như thế nào?
Cũng không phải cứ người ngoài Bắc vào Nam là mua nhiều bất động sản, không biết tiền của nhà đầu tư là từ vốn tự có hay dùng đòn bẩy tài chính. Nhà đầu tư thường quan tâm đến yếu tố cơ hội sinh lời nhiều hay ít, họ phải tìm hiểu rất kỹ khi bỏ tiền vào bất động sản. Và việc sử dụng đòn bẩy khi thị trường khó khăn là một trở ngại lớn đối với họ, bất kể nhà đầu tư ngoài Bắc hay trong Nam.
Thời gian gần đây, khá nhiều nhà đầu tư miền Bắc và miền Trung tìm đến bất động sản phía Nam. Nếu nhà đầu tư phía Nam khi tìm căn hộ trong thành phố không có thì sẽ tìm mua nhà phố ở xa (vùng ven hoặc các tỉnh lân cận) để đầu tư hoặc tích lũy tài sản. Chẳng hạn, họ sẽ mua 2-3 căn nhà giá 1-2 tỷ đồng/căn ở vùng sâu, vùng xa, rồi cho thuê vài triệu đồng một tháng. Với cùng một số tiền, họ khó có thể mua được một căn hộ chung cư tại thành phố. Sau khi mua đất ở tỉnh, xây nhà biên độ tăng giá còn cao, có thể 1-2 tỷ, có thể bán chênh 1,5-2,5 tỷ sau thời gian ngắn.
Còn đối với nhà đầu tư miền Bắc hay miền Trung, hoặc đầu tư bất động sản để cho thuê, hoặc mua nắm giữ chờ thị trường tốt bán ra. Nếu mua để cho nhà đầu tư thuê thì phải tính bài toán cho thuê với chi phí tài chính sao cho phù hợp. . Do đó, các nhà đầu tư bắt buộc phải tìm những dự án có vị trí đẹp, dễ cho thuê và thanh khoản.
Năm 2023 là năm nào? Vận mệnh gì? Tuổi Quý Mão hợp với tuổi nào?
