10 nguyên nhân làm giá đất của Nhơn Trạch tăng chóng mặt

Cập nhật tình hình thị trường Nhơn Trạch mới nhất 04/06/2020, đất nền tại Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đang có biến động giá khá mạnh. Hãy cùng truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn.vn tìm hiểu 10 lý do khiến giá đất khu vực Nhơn Trạch tăng dưới đây.

1. Đánh giá vị trí địa lý huyện Nhơn Trạch

Huyện Nhơn Trạch nằm ở phía Tây Nam của tỉnh Đồng Nai, trải dài từ 106°45’16″Đ đến 107°01’55″Đ và từ 10°31’33″N đến 10°46’59″N, cách thành phố. Hồ Chí Minh khoảng 30 km theo tỉnh lộ 25B, có vị trí địa lý:

• Phía Đông và Đông Bắc giáp huyện Long Thành
• Phía Tây giáp quận 7 và huyện Nhà Bè, TP.HCM với ranh giới là sông Nhà Bè.
• Phía Nam và Tây Nam giáp huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh với ranh giới là sông Đồng Tranh và Lòng Tàu
• Phía Đông Nam giáp thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) với ranh giới là sông Thị Vải.
• Phía Bắc giáp Quận 9, TP.HCM với ranh giới là sông Đồng Nai
• Phía Tây Bắc giáp Quận 2, TP.HCM với ranh giới là sông Đồng Nai.

Nhơn Trạch là Tam Giác Vàng trọng điểm của khu vực Đông Nam Bộ, kết nối thuận tiện về Sài Gòn và các tỉnh lân cận thông qua nhiều tuyến giao thông quan trọng.

2. Hệ thống đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây

Nhơn Trạch có hệ thống đường giao thông hiện hữu như Quốc lộ 51, Cao tốc Long Thành – Dầu Giây đã đi vào hoạt động, Cao tốc Bến Lức – Nhơn Trạch đang thi công, tuyến 25C đang thi công, tuyến 25B được mở rộng theo chủ trương xây dựng cầu Cát Lái nối Quận 9 với Nhơn Trạch. Giai đoạn 1 của đường Vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch – TP.HCM dự kiến ​​khởi công vào tháng 6 – 7/2018 với quy mô 6 làn xe lưu thông và 2 làn dừng khẩn cấp. Đồng thời, sau khi hoàn thành với chiều dài 89,3km, đường Vành đai 3 sẽ giúp kết nối các tỉnh Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai. Tất cả những điều kiện này đã và sẽ giúp Nhơn Trạch chuyển mình mạnh mẽ trong tương lai, trở thành vùng kinh tế trọng điểm vùng Đông Bắc.

3. Đến năm 2022, có 9 khu công nghiệp được Chính phủ phê duyệt, bao gồm:

• Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1: 449 ha
• KCN Nhơn Trạch 2 – D2D: 347 ha
• KCN Nhơn Trạch 2 – Lộc Khang: 70 ha
• KCN Nhơn Trạch 2 – Nhơn Phú: 183 ha
• Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3: 697 ha
• Khu công nghiệp Nhơn Trạch 5: 309 ha
• Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6: 327 ha
• KCN Dệt May Nhơn Trạch: 184 ha
• KCN Nhơn Trạch Ông Kèo: 856 ha.

4. Ưu điểm của dự án Sân bay quốc tế Long Thành

Từ trung tâm huyện Long Thành đến Quận 1 với bán kính khoảng 20km và cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 10km. Khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, tốc độ đầu tư vào đây cũng sẽ tăng nhanh kéo theo giá đất tăng chóng mặt. Có thể nói, sân bay quốc tế Long Thành là động lực to lớn giúp mảnh đất đầy tiềm năng Nhơn Trạch có cơ hội tỏa sáng. Chính sự kỳ vọng vào tương lai này đã đẩy giá đất Nhơn Trạch không ngừng tăng cao trong thời gian gần đây.

5. Phát triển hệ thống cảng biển thay thế cảng Sài Gòn

Nhơn Trạch sở hữu bờ Đông Sài Gòn, lòng sông rộng và sâu, có khả năng thay thế cảng Sài Gòn và đồng bộ chức năng với cảng Bà Rịa – Vũng Tàu. Khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, lượng hàng hóa trung chuyển cũng tăng cao. Việc đầu tư và xây dựng hệ thống cảng biển tại Nhơn Trạch góp phần đẩy giá đất tăng mạnh nhờ cơ sở hạ tầng đầy hứa hẹn trong tương lai. Ngoài ra, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Nhơn Trạch trên thị trường hiện nay chỉ bằng 5% – 10% so với Quận 2 và Quận 7 (bên kia sông Nhà Bè).

6. Khả năng kết nối hạ tầng đồng bộ với các khu vực khác

Với lợi thế về hệ thống giao thông trên, việc giao thương, trao đổi hàng hóa, kinh tế – xã hội của khu vực Nhơn Trạch phát triển nhờ hành trình đi TP.HCM, Vũng Tàu, các tỉnh ĐBSCL và Tây Nguyên tương đối dễ dàng. Theo đó, từ Nhơn Trạch đi các tỉnh miền Tây qua đường Cao tốc Bến Lức – Long Thành. Tuyến đường Long Thành – Dầu Giây hiện đã đi vào hoạt động kết nối Nhơn Trạch với các tỉnh Tây Nguyên. Từ TP.HCM cũng dễ dàng di chuyển về Nhơn Trạch theo quốc lộ 51 hiện hữu. Đồng thời, khi dự án cầu Cát Lái đi vào hoạt động, quãng đường di chuyển về TP.HCM sẽ được rút ngắn và hơn thế nữa thuận tiện vì Nhơn Trạch chỉ cách TP.HCM một con sông.

7. Tiềm năng phát triển kinh tế đô thị theo chiều sâu

Hiện nay, trên địa bàn huyện Nhơn Trạch có 8 khu công nghiệp lớn với quy mô hơn 2.700 ha. Nơi đây đã thu hút hơn 360 dự án đầu tư, trong đó có 226 dự án đã đi vào hoạt động, giải quyết việc làm cho hơn 71.000 lao động. Đặc biệt, Nhơn Trạch sở hữu nguồn nhân lực chất lượng cao lên đến hàng chục nghìn người là các chuyên gia nước ngoài đến từ nhiều quốc gia trên thế giới hiện đang sinh sống và làm việc tại đây. Với tiềm năng to lớn và lợi thế mạnh, trong tương lai Nhơn Trạch sẽ còn thu hút nhiều dự án đầu tư với nguồn nhân lực chất lượng và công nghệ cao.

8. Cầu Cát Lái được chính phủ phê duyệt

Ngày 9/5/2017, theo văn bản số 631 do Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng ký, Chính phủ đã đồng ý chủ trương xây cầu Cát Lái thay phà Cát Lái. Cầu được xây dựng bắc qua sông Đồng Nai để nối quận 2, TP.HCM với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Với tổng chiều dài 4,5km, rộng 60m, cầu Cát Lái đảm bảo 6 làn xe cơ giới và 2 làn xe hỗn hợp. Thời gian xây dựng dự kiến ​​từ năm 2017 – 2020.

Nhiều nhà đầu tư đánh giá đất nền Nhơn Trạch còn tiềm năng hơn cả Biên Hòa hay Long Thành bởi chỉ cách TP.HCM 1 con sông trong khi giá đất thấp hơn nhiều. Trong tương lai không xa, khi cây cầu nối liền Quận 2 và Nhơn Trạch được xây dựng, TP.HCM sẽ dễ dàng lưu thông. Ngoài ra, Chính phủ có kế hoạch: Cầu Phước Khánh nằm trên tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành nối Cần Giờ và huyện Nhơn Trạch sắp hoàn thành trong thời gian tới.

Quyết thông cầu VD3 – Quận 9: Chính phủ đã quyết định xây dựng cầu Vành Đai 3 nối Nhơn Trạch với quận 9 và đã chọn được đơn vị chủ đầu tư dự kiến ​​khởi công vào quý II/2019.

9. Giá đất Nhơn Trạch còn rất rẻ

Hiện giá đất tại các khu vực tại Nhơn Trạch còn rất rẻ, trong bán kính 20-30km quanh Sài Gòn, không có vị trí chiến lược và giá rẻ hơn, giá trung bình chỉ 4-15 triệu/m2.

Quy trình mua đất nền Nhơn Trạch tránh “rủi ro”

Bước 1: Tìm hiểu nhu cầu
Bước 2: Chọn sản phẩm
Bước 3: Ký giao dịch
Bước 4: Bàn giao sổ hồng
Bước 5: Hỗ trợ bán hàng và tái đầu tư

10. Sự hiện diện của các nhà đầu tư lớn

Nhiều nhà đầu tư lớn đã có mặt tại Nhơn Trạch, đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá đất Nhơn Trạch tăng cao. Trên tổng diện tích 200 ha tại xã Đại Phước… Vincom cũng đang triển khai dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái quy mô 212 ha trên tổng diện tích 282 ha của dự án. Ngoài ra, Công ty địa ốc Kim Oanh đã triển khai 2 dự án Đại Phước 1 và Đại Phước 2 và Xây dựng Tây Hồ đã công bố dự án đầu tư 117 ha tại Nhơn Trạch. Sắp tới, dự kiến ​​“Tập đoàn địa ốc Alibaba” sẽ triển khai siêu dự án tại Nhơn Trạch.

Cuối năm 2016, giá đất nền dự án Nhơn Trạch chỉ 4-5 triệu/m2. Đến giữa năm 2017, giá đất nền nhích nhẹ từ 5-7,5 triệu/m2. Tuy nhiên, từ quý I/2019, giá đất nền tại đây đã tăng lên mức 6-12 triệu/m2. Tại khu vực đông dân cư, đường lớn, giá đất đã lên tới 13-15 triệu đồng/m2.

Dự kiến ​​trong các quý tiếp theo, đất nền tại thị trường Nhơn Trạch sẽ tiếp tục tăng giá do tác động của làn sóng đầu tư và cơn sốt đất nền Sài Gòn đang lan rộng.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng và cân nhắc nhiều yếu tố khác để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất. Và cân nhắc thời điểm đầu tư sinh lời.