38 tuổi mới bắt đầu đầu tư BĐS, chỉ trong 4 năm, tôi đã xây dựng được danh mục đầu tư hơn 63 tỷ đồng nhờ thay đổi 1 tư duy

So với mặt bằng chung, Dan Rivers là nhà đầu tư bất động sản khá muộn. Mãi đến năm 2019, khi anh 39 tuổi, Rivers mới đặt cọc để mua bất động sản cho thuê đầu tiên của mình.

Nhưng chỉ trong bốn năm kể từ khi đầu tư vào bất động sản, Rivers đã tích lũy được danh mục đầu tư gồm 16 căn hộ trong số 12 bất động sản trị giá khoảng 2,7 triệu đô la (hơn 63,3 triệu đô la). tỷ đồng). Anh cũng có gần 1 triệu USD đầu tư vào một số tập đoàn bất động sản.

Rivers tin rằng anh ấy có thể mở rộng quy mô danh mục đầu tư của mình một cách nhanh chóng nhờ sự kết hợp giữa làm việc chăm chỉ, tư duy tăng trưởng kép và biết cách chấp nhận rủi ro trong tầm kiểm soát.

Khởi đầu muộn

Khi Rivers 16 tuổi, các bác sĩ phát hiện anh bị dị tật tim bẩm sinh. Ba tháng sau, anh trải qua ca phẫu thuật tim hở đầu tiên. Chính trải nghiệm này đã giúp Rivers nhận ra một trong những tư duy cốt lõi của mình: làm tốt công việc hoặc không làm gì cả.

“Trải qua trải nghiệm khó chịu như vậy thực sự khiến tôi suy nghĩ lại về cuộc sống của mình. Tôi không còn sợ nắm bắt cơ hội hay chấp nhận rủi ro nữa. Tôi có tư duy ‘cứ làm đi’ vì thời gian vô cùng quý giá.”

Rivers hồi phục và sau khi tốt nghiệp đại học, anh ấy làm việc trong lĩnh vực quản lý tài sản.

Năm 2018, Rivers và vợ chuyển đến Charleston. Dù không quen biết ai ở đó và chưa bao giờ bán bất động sản, Rivers vẫn muốn thử trở thành một đại lý bất động sản.

Năm đầu tiên, mọi thứ không suôn sẻ. Rivers chỉ kiếm được 28.000 đô la. Nhưng hành trình đầu tư bất động sản của anh ấy đã bắt đầu vào năm 2019.

Mua tài sản cho thuê đầu tiên của bạn ở tuổi 39

Anh và anh rể quyết định hợp tác mua bất động sản cho thuê và vào năm 2019, họ đã mua một căn hộ song lập ở Charleston với giá 125.000 đô la.

Vào thời điểm đó, vì căn hộ không ở trong tình trạng tốt nhất nên nó cũng không được cho thuê với giá cao nhất trên thị trường (khoảng 2.000 USD vào thời điểm đó). Vào thời điểm đó, Rivers chỉ có thể thuê căn hộ với giá 1.500 USD.

Vì lý do đó, anh ấy quyết định thực hiện một cuộc cải tạo quy mô lớn, tiêu tốn khoảng 70.000 USD. Khoản đầu tư đã được đền đáp. Ngày nay, căn hộ được cho thuê với giá 3.600 USD/tháng. Rivers ước tính rằng giá trị hiện tại của tài sản lên tới khoảng 300.000 USD.

Sau khi mua bất động sản đầu tiên này, Rivers bắt đầu phát triển danh mục đầu tư của mình bằng cách tận dụng các cơ hội đầu tư tốt bất cứ khi nào có thể, điển hình là tài trợ cho việc mua bất động sản với lãi suất. khoảng 4,5% trong khoản vay 30 năm.

Để tiếp tục hành trình đầu tư của mình, vào năm 2020, Rivers và vợ đã mua một bất động sản với giá 425.000 USD. Ngôi nhà có 4 tầng, khách thuê có thể ở trong căn hộ ở tầng trên, còn tầng dưới được dùng làm nhà kho.

Rivers và vợ mua bất động sản này với ý định sống ở tầng trên và cải tạo nhà kho thành một căn hộ mà họ có thể cho thuê. Rivers ước tính rằng tài sản hiện mang lại 3.800 đô la một tháng, so với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng chỉ dưới 2.000 đô la.

Mở rộng danh mục đầu tư thông qua Airbnbs và các tập đoàn

Ngoài các hợp đồng thuê nhà ở dài hạn, Rivers còn sở hữu một số bất động sản thương mại, rủi ro cao hơn nhưng mang lại lợi nhuận cao hơn. Rivers gần đây cũng đã mở rộng sang đầu tư vào các ngôi nhà nghỉ dưỡng ngắn hạn thông qua Airbnb.

Ngoài danh mục đầu tư bất động sản thương mại và nhà ở của mình, các tập đoàn bất động sản cũng chiếm một phần đáng kể tài sản của Rivers và ông đã đầu tư khoảng 1 triệu đô la vào nhiều nhóm khác nhau.

Với số tiền đầu tư, Rivers luôn rất thận trọng, đảm bảo an toàn cho số vốn đó. Quan điểm của ông là thà kiếm ít tiền rồi tích lũy dần còn hơn mạo hiểm đầu tư lớn.

Tư duy tăng trưởng kép – chìa khóa thành công của Rivers

Trên thực tế, Rivers cho rằng phần lớn thành công của ông trong lĩnh vực đầu tư bất động sản là nhờ tư duy tăng trưởng kép của mình.

Rivers nói: “Có tư duy và quan điểm đúng đắn về cuộc sống là rất quan trọng để thành công trong sự giàu có, trong cuộc sống và trong các mối quan hệ”. “Tôi có tư duy cầu tiến, theo đó nếu bạn tốt hơn 2% mỗi tuần trong mọi lĩnh vực, thì đến cuối năm, bạn sẽ tốt hơn 100% so với hiện tại.”

Một trong những cuốn sách yêu thích của Rivers, “The Compound Effect” của Darren Hardy, cũng nói về ý tưởng chia nhỏ mục tiêu lớn thành những mục tiêu nhỏ hơn.

Rivers giải thích: “Cuốn sách nói về việc thực hiện các bước nhỏ với phần thưởng lớn, thay vì cố gắng thực hiện các bước lớn mọi lúc.” Mỗi ngày, hãy kiên trì làm những việc khiến bạn tốt hơn một chút – và điều đó sẽ dần dần phát triển để giúp bạn đạt được điều đó.

Trong tương lai, Rivers muốn sử dụng tư duy phát triển này để mở rộng hơn nữa danh mục đầu tư bất động sản, thu nhập thụ động hàng tháng và Rivers Capital Group, công ty dịch vụ bất động sản toàn diện do ông thành lập. vào năm 2020. Cuối cùng, anh ấy muốn đạt được sự độc lập hoàn toàn về tài chính để có nhiều thời gian hơn dành cho gia đình.

“Kiếm tiền là đạt được điều đó, và tôi chỉ mới bắt đầu kiếm được số tiền kha khá vào cuối năm ngoái,” Rivers nói. “Năm nay tôi cuối cùng đã bắt đầu đạt được những gì tôi đang làm với những điều tôi muốn làm.”