Hiện thị trường BĐS Bình Dương đang sôi động vào cuối năm 2021, hiện hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” góp phần “bùng nổ” và phát triển vượt bậc trong năm. 2023.
Năm 2023, 6 lý do BĐS Bình Dương phát triển vượt bậc
Năm 2021, thị trường BĐS Việt Nam chứng kiến sự “bùng nổ” nguồn cung BĐS Bình Dương, đứng đầu nước ta. Bên cạnh yếu tố nguồn cung, bất động sản Bình Dương đang “nổi sóng” bởi nhiều lý do khác nhau.
Lý do 1: Nằm liền kề Thủ Đức City
Tháng 10, quận Thủ Đức chính thức được xác lập với tên gọi “Thành phố Thủ Đức”. Trong đó, sáp nhập 3 quận: Thủ Đức, Q.2, Q.9, khu vực này sẽ hình thành và biến Thuận An, Dĩ An (thuộc tỉnh Bình Dương) thành đô thị vệ tinh, đây chắc chắn là đòn bẩy rất lớn. Thu hút vốn đầu tư hạ tầng đầu tư, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản Bình Dương.
Lý do 2: Bình Dương chính thức trở thành thành viên của WTC
Tháng 11/2019, Bình Dương đăng cai tổ chức hội thảo quốc tế. Cụ thể, tổ chức hội nghị hợp tác kinh tế châu Á Horasis tại trung tâm hội nghị triển lãm Thành phố mới Bình Dương.
Tại sự kiện quan trọng này, Bình Dương sẽ chính thức công bố trở thành thành viên của hiệp hội thương mại quốc tế WTC (World Trace Center). Và trung tâm thương mại thế giới lớn nhất Bình Dương đang chào đón.
Sự kiện này góp phần thúc đẩy thành phố mới Bình Dương trở thành trung tâm thương mại, tài chính đạt tiêu chuẩn quốc tế. Theo đó, sẽ thu hút vốn đầu tư từ nước ngoài trong khu vực cũng như trên thế giới.
Lý do 3: Bình Dương trở thành điểm đến số 1 thu hút dòng vốn FDI
Năm 2020, trong cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc, tỉnh Bình Dương trở thành điểm đến số một thu hút dòng vốn FDI đổ về Việt Nam. Theo UBND tỉnh Bình Dương: 8 tháng đầu năm Bình Dương đã thu hút được 1,38 tỷ USD (đạt 81,3% kế hoạch năm 2020).
Đặc biệt, các dự án BĐS thu hút chủ yếu chọn TP.Thuận An và Dĩ An làm điểm đến, góp phần tạo “đòn bẩy” để hai khu vực này nóng lên chưa từng có.
Lý do thứ 4: Bình Dương chi gần 10.000 tỷ đồng nâng cấp hạ tầng 2020 – 2021
Để tỉnh Bình Dương có sự cạnh tranh thu hút FDI, tỉnh dự kiến chi khoảng 10.000 tỷ đồng nâng cấp hạ tầng trong giai đoạn 2020 – 2021. Trong đó, TP.Thuận An là địa bàn đầu tư quan trọng. điểm với số vốn 6.000 tỷ.
Theo kế hoạch, đầu năm 2021, tỉnh Bình Dương sẽ cải tạo, mở rộng Quốc lộ 13 với quy mô 8 làn xe, lộ giới lên đến 64m, đoạn qua Thuận An. Hướng tuyến từ cổng chào Vĩnh Phú đến ngã tư Lê Hồng Phong; dự kiến hoàn thành vào năm 2023.
Ngoài quốc lộ 13, hơn 4.000 tỷ đồng sẽ được dùng để mở rộng, xây dựng các tuyến đường ĐT 743A, ĐT 743B với lộ giới lên đến 54m. Còn ĐT 743C và ĐT 746 sẽ được mở rộng lộ giới 42m. Đường Mỹ Phước – Tân Vạn và Vành đai 3 sẽ được mở rộng lộ giới 50 – 70m.
Bên cạnh đó, trước năm 2025, 45km đường sắt, 11km Metro chạy qua TP Thuận An với tổng vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng dự kiến hoàn thành.
Lý do 5: Bình Dương là “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam
Hiện nay, tỉnh Bình Dương có 48 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 10.000 ha. Trong đó, có hơn 50.000 chuyên gia đang sinh sống và làm việc trên địa bàn. Bình Dương được coi là “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam
Theo quy hoạch mở rộng, tỉnh dự kiến phát triển thêm 34 khu công nghiệp với tổng diện tích 14.790ha. Khi hoàn thành, số chuyên gia làm việc tại Bình Dương sẽ tăng lên 100.000 người.
Để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho 100.000 chuyên gia, tỉnh Bình Dương (trọng tâm là Thuận An và Dĩ An) cần phát triển hơn 60.000 căn hộ cao cấp với tiện ích đồng bộ. Tuy nhiên, hiện nguồn cung căn hộ cao cấp tại Bình Dương đang thiếu trầm trọng, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế từ giới chuyên gia, chỉ đáp ứng được khoảng 6% nhu cầu của giới chuyên gia.
Lý do thứ 6: Nguồn cung khan hiếm tại TP.HCM
Năm 2020, thị trường BĐS Việt Nam chứng kiến sự khan hiếm nguồn hàng mới tại TP.HCM. Hồ Chí Minh, do vướng mắc pháp lý.
Ngoài ra, giá đất nền hay căn hộ tại TP. HCM đang bị đẩy lên mức 200 – 300 triệu/m2 tại căn hộ khu vực quận 1, quận 2. Đây là mức giá rất cao, vượt mặt khá nhiều nhân viên;
Còn các khu vực vùng ven như Nhà Bè, Bình Chánh, Q.12 giá dao động từ 40 – 45 triệu đồng/m2. Chính vì vậy nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn tỉnh Bình Dương chủ yếu nằm ở khu vực dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP.HCM cụ thể là 02 đô thị giáp ranh TP.HCM là Thuận An và Dĩ An. Bởi giá nhà đất của hai thành phố này còn rất rẻ, tiềm năng đầu tư còn rất lớn.
Bên cạnh đó, cũng trong năm 2020, tỉnh Bình Dương chứng kiến làn sóng đổ bộ của hàng loạt “đại gia” địa ốc với tổng vốn đầu tư hơn 2 tỷ USD vào các dự án trên địa bàn tỉnh. Cụ thể, Phát Đạt Group phát triển dự án căn hộ Astral City, Vingroup với khu phức hợp Vincom, Hưng Thịnh với dự án căn hộ New Galaxy, Lyn Property với Anderson Park. Theo thống kê, tỉnh Bình Dương sẽ đón nhận nguồn cung 20.000 căn hộ trong nửa cuối năm 2020, trong đó TP.Thuận An dẫn đầu với 15.000 căn hộ, chiếm 75% tổng nguồn cung.
Cơ hội của nhà đầu tư tại Thuận An và TP.Thủ Dầu Một
Tại thị trường căn hộ Thủ Dầu Một: Chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Minh Quốc vừa công bố dự án Khu căn hộ phức hợp Tổ hợp huyền thoại ngay trung tâm TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đây là khu chung cư mang phong cách Châu Âu.
Được biết, Legend Complex được quy hoạch trên khu đất rộng 3,2ha, trong đó giai đoạn 1 của dự án sẽ triển khai gồm 1 block với 414 căn hộ, diện tích từ 62,71 – 104,04m2 (từ 2 – 3 phòng ngủ), giá chỉ từ 25tr/m2. Khi dự án hoàn thành, Legend Complex sẽ như một biểu tượng mới của tỉnh Bình Dương, kết nối thuận tiện các tuyến giao thông huyết mạch, góp phần hỗ trợ tối đa cho cư dân khi đi làm, đi học…
Tại thị trường căn hộ TP Thuận An:
+ Tập đoàn Phát Đạt hợp tác với Tập đoàn Danh Khôi triển khai dự án căn hộ cao cấp thành phố trung giới có quy mô 3,73ha, gồm 8 tòa tháp (cao nhất Bình Dương), thiết kế với gần 5.000 căn hộ, shophouse thương mại, song lập, tọa lạc tại dự án Astral City tọa lạc ngay Quốc lộ 13, phường Bình Hòa, Thuận An, Bình Dương với view của Aeon – Sân Golf – Khu Công Nghệ Singapore – TP Thủ Dầu Một – Sài Gòn. Đây là dự án căn hộ cao cấp được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu đầu tư và nhà ở của các chuyên gia nước ngoài trong khu vực.
Theo kế hoạch, ngày 20/10/2020 sẽ diễn ra Lễ khởi công công bố chính thức dự án căn hộ cao cấp Astral City, giá bán mỗi căn hộ tại Astral City dự kiến chỉ từ 36 triệu/m2, khách hàng đặt chỗ trước ngày 20/10/2020 sẽ nhận được chiết khấu thêm 3%.
+ Cũng tại khu vực Thuận An, Kim Oanh Group công bố dự án Căn hộ Legacy Central, tọa lạc ngay đường Thuận Giao 25, phường Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương. Cách KCN Việt Hương, KCN Vsip 1, KCN Sóng Thần 2 chỉ 5-7 phút di chuyển.
Theo thông tin thị trường, giá bán dự kiến của mỗi căn tại dự án Legacy Central là khá rẻ. Cụ thể, căn hộ Studio chỉ từ 890 triệu/căn, căn 1 phòng ngủ chỉ từ 990 triệu (chưa VAT), căn 2 phòng ngủ chỉ từ 1 tỷ 390 triệu (chưa VAT). Ngoài ra, khách hàng chỉ cần có 250 triệu là có thể sở hữu ngay, bởi ngân hàng sẽ hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị sản phẩm, ân hạn lãi gốc 18 tháng.
Năm 2023 là năm nào? Vận mệnh gì? Tuổi Quý Mão hợp với tuổi nào?
