Chuyên gia chỉ rõ 2 lưu ý khi mua nhà, bật mí đặc điểm hàng đầu giúp tăng giá trị của một BĐS

Anh Long 32 tuổi ở Thanh Xuân, Hà Nội mua nhà thương mại 3 tầng trị giá 1,6 tỷ đồng ở khu vực Hà Đông vào cuối năm 2020. Nhà diện tích 31m2, ở ngoại thành, do chủ đầu tư . xây mới hoàn toàn.

Thời điểm mua nhà, vợ chồng anh Long mới cưới rất háo hức được sở hữu căn nhà đầu tiên. Khi đến xem nhà thấy nhà vừa mới hoàn thiện, khang trang, sạch sẽ nên anh chị rất hài lòng. Dù căn nhà nằm ở ngoại thành, cách khá xa trung tâm thành phố nhưng mức giá rẻ cùng thiết kế hiện đại, thông minh đã khiến vợ chồng anh Long chốt giao dịch sau 2 lần đến xem nhà.

Đến nay, sau hơn 2 năm trải qua mưa nắng, ngôi nhà của anh Long bắt đầu bộc lộ những khuyết điểm về chất lượng công trình.

Do nhà xây chung tường nên khả năng cách âm kém. Đôi khi, chỉ cần nhánh cây bên cạnh đóng cửa, nhà anh Long cũng nghe thấy âm thanh, thậm chí cảm nhận được cả sự rung chuyển của cả căn nhà.

Trong những ngày mưa kéo dài, các góc tường có hiện tượng thấm nước để lại những vệt loang lổ. Thậm chí, trần tầng 1 bị nứt, ngấm nước từ sàn nhà vệ sinh. Họ thuê thợ đến khắc phục chỗ thấm nhưng chỉ một thời gian sau, tình trạng lại tái diễn. Ngay cả ổ cắm điện cũng chỉ gắn qua loa, có ổ đã bị rơi ra nhiều lần. Vợ chồng anh Long rơi vào cảnh sửa nhà cũng không xong. Mới đây, anh chị quyết định bán nhà, chấp nhận lỗ vì xa trung tâm, xuống cấp.

Harsh Thakker là người đồng sáng lập công ty phát triển bất động sản nhà ở Dorado Capital vào năm 2019. Các dự án đầu tiên của công ty diễn ra ở Washington, DC. Tuy nhiên, gần đây công ty đã mở rộng sang thị trường Richmond và đang đặt cược vào thủ phủ bang Virginia.

Nhóm của anh ấy đang thực hiện ba dự án ở Richmond, bao gồm một cụm 12 căn nhà phố có tên là Chestnut Flats. Đây là một dự án lấy cảm hứng từ nhà gỗ Scandinavia, với lối vào của những ngôi nhà nằm ở phía sau và hướng ra sân chung.

Thakker nói: Khi mua một ngôi nhà, mọi người nên tiến hành thẩm định – ngay cả khi những ngôi nhà họ muốn mua là những ngôi nhà hoàn toàn mới.

“Chúng tôi cũng thường thấy người mua bỏ qua việc kiểm tra nhà mới xây, nghĩ rằng vì nó mới và được bảo hành nên sẽ không có vấn đề gì. Nhưng tôi thực sự khuyên bạn nên làm như vậy,” Thakker nói. mọi người nên từ bỏ suy nghĩ này, đặc biệt nếu họ mua nhà lần đầu tiên.”

Sau 4 năm phát triển bất động sản, Thakker chỉ ra hai điều quan trọng nhất cần chú ý khi xem xét một bất động sản mới xây, cũng như các đặc điểm hàng đầu làm tăng giá trị của bất động sản như sau:

2 điều cần lưu ý khi mua nhà: chi tiết nhỏ và kết cấu

Thakker nói: “Điều quan trọng nhất là phải chú ý đến các chi tiết, bao gồm cả ốp chân tường và ổ cắm. Thakker nói: “Phần ốp chân tường phải tương đối nhất quán, chiều rộng và chiều sâu của nó cũng phải nhất quán. cửa hàng.”

Đối với các ổ cắm, hãy chú ý đến cách chúng được lắp đặt và đảm bảo chúng được cố định chắc chắn.

Anh ấy nói thêm: “Thông thường, nếu các nhà thầu không chú ý đến những chi tiết đó khi họ hoàn thành, điều đó có thể có nghĩa là họ thậm chí không chú ý trong quá trình xây dựng.”

Nếu bạn đang xem xét một tòa nhà hoàn toàn mới, bạn cũng nên đến thăm nó trong quá trình xây dựng. Đi xung quanh các ngóc ngách và xem dây cáp và đường ống có được sắp xếp hợp lý hay lộn xộn không. Thakker khuyên: “Tất nhiên, sẽ luôn có những hạng mục nhỏ cần sửa chữa, vì công trường xây dựng có rất nhiều công việc và đôi khi xảy ra sự cố. Nhưng nhìn chung, công trường xây dựng càng tốt, quy hoạch càng tốt. Thợ xây dựng càng chuyên nghiệp và họ càng có nhiều khả năng khắc phục sự cố trong thời gian bảo hành.”

Ngoài việc xem xét những điều nhỏ nhặt, mọi người cũng nên xem xét cấu trúc tổng thể của ngôi nhà.

Các dấu hiệu cảnh báo cụ thể cần chú ý bao gồm: sự hiện diện của nấm mốc hoặc rò rỉ ở bất cứ đâu (đặc biệt là ở tầng trệt hoặc tầng dưới, khu vực tầng hầm), vết nứt trên nền móng, gỗ bị cong vênh và nấm mốc.

“Các chi tiết nhỏ và cấu trúc tổng thể đều là mối quan tâm lớn,” Thakker nói. Thakker nói: “Những thứ về mặt thẩm mỹ hầu hết có thể được sửa chữa tương đối rẻ, nhưng các vấn đề về cấu trúc thì khó sửa chữa hơn. nhiều, đặc biệt nếu chúng xảy ra ngoài phạm vi bảo hành.”

Những đặc điểm hàng đầu làm tăng giá trị của một tài sản

Theo kinh nghiệm của Thakker, tính di động là yếu tố hàng đầu có thể giúp tăng giá trị của một ngôi nhà.

“Khi bạn đến một thành phố như Richmond, bạn sẽ thấy rằng những ngôi nhà gần trung tâm mua sắm chính nhất, nơi có hầu hết các nhà hàng nổi tiếng, quán bar và những thứ khác, sẽ đắt hơn đáng kể so với những ngôi nhà trong thị trấn. chỉ mất 5-10 phút lái xe.”

Vì vậy, những nhà môi giới có kinh nghiệm thường khuyên khách hàng của mình nên chọn mua nhà ở vị trí thuận tiện về giao thông, có thể đỗ ô tô trước cửa. Nhưng nhà nằm gần trục đường chính, thuận tiện di chuyển về khu vực trung tâm, nơi có các dịch vụ, tiện ích, trường học, bệnh viện… luôn có tiềm năng tăng giá tốt hơn trong tương lai.

Phong cách của ngôi nhà cũng có thể ảnh hưởng đến giá bán. Ngay bây giờ, tại thị trường của Thakker, những ngôi nhà theo phong cách hiện đại có giá cao hơn những phong cách khác.

“Các bạn để ý sẽ thấy, vào cùng một khu đô thị sẽ thấy nhà rao bán khoảng 60 triệu đồng/m2.2 và sau đó cũng có căn ngay cạnh được rao bán lên tới 100 triệu đồng/m2.”

“Sự khác biệt lớn duy nhất dường như là phong cách của ngôi nhà: Ngôi nhà có chi phí thấp hơn chỉ là một ngôi nhà truyền thống bình thường có thể tìm thấy ở bất kỳ vùng ngoại ô nào. Trong khi đó, nhà hiện đại hơn, sử dụng gỗ cứng hoặc các vật liệu hiện đại khác, đồng thời có không gian mở và đồ nội thất hiện đại. Chính vì vậy giá của nó cũng cao hơn so với nhà truyền thống”.