Đất NHK là gì? và các quy định hiện hành có liên quan như thế nào? Đất này có được chuyển mục đích sử dụng sang thổ cư không? Tất cả những câu hỏi này sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết này.
Đất NHK là gì?
NHK là loại đất nông nghiệp trồng cây hàng năm khác. Đất được sử dụng để trồng cây hàng năm khác ngoài lúa như rau, củ, hoa màu, dược liệu, đất đồng cỏ chăn nuôi gia súc, v.v.
Hệ thống pháp luật và đất đai áp dụng đối với đất trồng cây hàng năm, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất tương tự như đất nông nghiệp.
Đất đai được phân loại theo quy định mới nhất của pháp luật Việt Nam thành 3 nhóm:
Theo điều 10 khoản 1 Luật đất đai 2013 thì đất nông nghiệp bao gồm:
- Đất trồng cây hàng năm bao gồm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác)
- Đất rừng sản xuất
- Đất trồng cây lâu năm
- đất rừng phòng hộ
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất rừng điển hình
- Đất làm muối
- Đất nông nghiệp khác bao gồm diện tích đất dùng để xây dựng các công trình trồng trọt như nhà kính, chuồng trại chăn nuôi, khu nghiên cứu, vườn ươm…
>>> Xem thêm:Đất BHK là gì? Quy định về sử dụng đất BHK mới nhất hiện nay
Các quy định hiện hành liên quan đến đất đai NHK
Đất NHK có gì giống với đất chất lượng cao?
Đất NHK là gì? Có khác biệt gì so với đất cao cấp không? Đất CLN (đất trồng cây lâu năm) dùng để chỉ nhóm đất trồng cây có thời gian sinh trưởng trên 1 năm. Những cây này cần được chăm sóc và có thể thu hoạch trong nhiều năm.
Ví dụ: cây lấy gỗ, cây ăn quả, cây công nghiệp lâu năm, cây dược liệu lâu năm, cây bóng mát, cây cảnh quan.
Thời hạn sử dụng của đất NHK là gì?
NHK land không có quy định về thời hạn sử dụng đất. Chủ sở hữu có thể sử dụng đất cho đến khi địa phương có chính sách phân khu mới. Ví dụ như chuyển đất nền sang thổ cư.
>>> Xem thêm:Luật đất đai 2020: Những điểm đáng chú ý nhất
Đất NHK có được chuyển đổi thành đất thổ cư?
Đất NHK là gì và có được chuyển đổi thành đất thổ cư không? Căn cứ Luật Đất đai và các văn bản hiện hành thì đất trồng cây hàng năm khác được chuyển mục đích sử dụng đất ở. Trường hợp này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 cấp giấy phép. Khi người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi thì phải thực hiện trình tự, thủ tục như sau:
- Chủ đất nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất có xác nhận liên quan đến cơ quan tài nguyên môi trường.
- Cơ quan nhà nước có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh địa điểm, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Hướng dẫn chủ sở hữu thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển sang đất ở và chỉ đạo việc cập nhật, chỉnh lý số liệu, hồ sơ địa chính.
- Trường hợp nhà đầu tư muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải thực hiện đồng thời thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng.
Đất NHK có xây nhà được không?
Đất NHK là gì? Nó có thể được sử dụng để xây dựng một ngôi nhà? Đất NHK sau khi làm thủ tục chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở hoàn toàn có thể xây dựng được. trang chủ. Đồng thời cần phải có giấy phép xin cấp phép xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
>>>Tham khảo thêm: Đất LỤC LÀ GÌ? Đất LÚC có được xây nhà không?
Chi phí chuyển đổi đất của NHK là bao nhiêu?
Đất NHK là gì? Chi phí chuyển đổi đất đai là gì? Việc tính chi phí chuyển mục đích sử dụng theo quy định của Nhà nước được tính như sau:
Chi phí chuyển đổi = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Quy trình chuyển đất NHK sang đất ở
Hồ sơ chuyển đổi
Đất NHK là gì? Hồ sơ chuyển đổi đất đai là gì? Hồ sơ chuyển đất NHK sang đất ở được quy định: Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận, hồ sơ gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
(Nguồn tham khảo: Thông tư 30/2014/TT-BTNMT của Chính phủ)
quy trình chi tiết
Bước 1: Gửi đơn đăng ký của bạn
Chủ đất muốn chuyển mục đích sử dụng cần làm đơn gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường (cấp huyện). Hồ sơ gồm đơn đăng ký biến động đất đai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao giấy tờ cá nhân của chủ sở hữu.
Bước 2: Xử lý và giải quyết nếu hồ sơ không đạt
Cơ quan nơi nhận hồ sơ sẽ xem xét tính hợp lệ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn lại để người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. .
Bước 3: Xử lý và giải quyết yêu cầu
- Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thuộc địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo việc cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Trả kết quả
- Sở Tài nguyên và Môi trường ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Thời gian làm việc không quá 15 ngày ở đồng bằng. Đối với miền núi, hải đảo thời gian giải quyết không quá 25 ngày. Kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ; không kể thời gian nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
(Nguồn tham khảo: Quy trình chuyển đất nông nghiệp sang đất ở – Báo Điện tử Đảng Cộng sản Việt Nam)
>>> Xem thêm:Đất SKC là gì? Tìm hiểu tất cả các thông tin liên quan về SKC. đất
Đất nền NHK có nên đầu tư hay không?
Lợi thế
- Đất NHK có nguồn cung dồi dào, giá bán cũng rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư. Nhờ đó, nhà đầu tư dễ dàng tìm được quỹ đất và không cần bỏ quá nhiều vốn.
- Đất nền NHK tiềm năng sinh lời lớn, nếu nằm gần khu dân cư đông đúc cũng dễ thanh khoản. Sau khi chuyển đổi thành công đất sang trồng các loại cây hàng năm khác, nhà đầu tư sẽ thu được một khoản lợi nhuận không hề nhỏ.
>>> Xem thêm:Đất DKV là gì? Giờ xây nhà trên đất DKV có được không?
Rủi ro
- Đất nền NHK tuy có giá thấp nhưng diện tích lớn nên việc đầu tư cũng cần số vốn không hề nhỏ. Hình thức đầu tư để kiếm lời thường là mua rồi chờ cơ hội chuyển đổi sang đất thổ cư, phân lô, bán nền. Nếu nhà đầu tư chạy theo hiện tượng “sốt đất” hoặc sử dụng phần lớn vốn đi vay thì rủi ro rất cao. Có trường hợp đất không chuyển đổi được, thị trường đột ngột chững lại, nhà đầu tư khó chuyển nhượng.
- Nếu chủ đầu tư mua đất Nếu không nằm trong diện quy hoạch thành đất ở thì coi như thủ đô bị “đóng băng” dài ngày. Giải pháp là chuyển hướng đầu tư sang chăn nuôi, trồng trọt hoặc cho thuê với giá thấp.
- Đáng tiếc, nhà đầu tư mua đất trong diện giải tỏa chỉ được đền bù theo giá đất nông nghiệp. Đất bị thu hồi, đền bù không đáng kể, mất cơ hội đầu tư sinh lời.
>>>Tham khảo thêm: DGT là gì? Cập nhật Quy định hiện hành về DGT đất đai 2023
Những lưu ý khi đầu tư đất nền NHK
Đất NHK là gì? Một số kinh nghiệm nhà đầu tư có thể tham khảo để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư đất nền NHK:
- Chọn vị trí có tiềm năng như gần khu dân cư hoặc có khả năng hình thành cộng đồng dân cư trong tương lai. Như vậy khi chuyển đổi sang đất thổ cư mới dễ dàng chuyển nhượng và thu lợi nhuận cao.
- Xác minh xem đất có nằm trong quy hoạch đất ở hay không. Đây là việc đầu tiên cần làm để giảm thiểu rủi ro khi đất nằm trong diện giải tỏa hoặc không thể chuyển đổi sang đất ở. Để kiểm chứng, bạn có thể đến UBND cấp huyện để hỏi về kế hoạch đất đai hàng năm.
- Xác minh xem đất có đủ điều kiện chuyển đổi thành đất ở hay không. Đất cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đang còn sử dụng, không tranh chấp hay đang bị án.
- Đàm phán chi phí chuyển đất thành thổ cư với người bán. Phí này sẽ phụ thuộc vào quy định của địa phương.
- Cần đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng mua bán nhà đất. Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai cần phải được công chứng và chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hy vọng với những chia sẻ trên của truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn Có thể trả lời câu hỏi về đất đai? Đất NHK là gì?Biểu tượng cho đất NHK là gì? Các cá nhân, nhà đầu tư đang sở hữu đất NHK hoặc những người đang có nhu cầu mua đất để đầu tư sinh lời sẽ có được những thông tin hữu ích. Hãy thường xuyên truy cập truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn để cập nhật những tin tức mới nhất về địa ốcphong thủy, mẹo,…
>> Xem thêm:
