Cách Xác Định Hướng Đất Trên Sổ Đỏ Đơn Giản, Nhanh Chóng

Cách xác định hướng đất trên sổ đỏ trước khi quyết định mua vô cùng quan trọng. Theo phong thủy Á Đông, hướng đất hướng nhà góp phần quyết định đến vận khí của gia chủ và các thành viên trong gia đình. Vậy cách xem hướng đất trên sổ đỏ như thế nào là chính xác? Cùng truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn tìm hiểu cách xem đất thổ cư trên sổ đỏ và ký hiệu hướng trên sổ đỏ có gì đặc biệt nhé.

Cách đọc thông tin trên sổ đỏ

Trước khi tìm hiểu cách xác định hướng đất trên sổ đỏ bạn cần biết cách đọc thông tin trên sổ đỏ thật chính xác. Theo đó sổ đỏ gồm có 4 trang với nội dung như sau:

• Trang 01 gồm các nội dung sau:
  • Quốc huy Việt Nam
  • Nền hoa văn trống đồng 
  • Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
  • Số phát hành giấy chứng nhận 
• Trang 02 ghi nội dung về thông tin nhà ở, đất ở và những tài sản sản gắn liền với nhà đất đó.

Xem thêm: Hướng dẫn cách xem hướng nhà theo tuổi và 8 hướng trong phong thủy

• Trang 03 là sơ đồ mảnh đất, gồm các thông tin sau:
  • Hình dáng chiều dài và chiều rộng mảnh đất
  • Số hiệu của mảnh đất hoặc công trình giáp bên cạnh
  • Ký hiệu chỉ hướng Bắc –  Nam
  • Các chỉ giới, mốc giới 
  • Hành lang an toàn công trình (thể hiện bằng nét đứt xen kẽ cùng nét chấm trên sổ đỏ)
  • Thửa đất được hợp nhất từ nhiều thửa có nguồn gốc khác nhau, thời hạn sử dụng khác nhau hoặc phần sử dụng đất riêng của một người và sử dụng chung của nhiều người (thể hiện bằng nét đứt xen với nét chấm).
• Trang 04 ghi những thay đổi (hay chỉnh lý) sau khi cấp giấy chứng nhận do các Cơ quan cấp giấy bổ sung và mã vạch của giấy chứng nhận. 

Tham khảo: Kinh nghiệm mua đất nền: Những lưu ý cần biết

Điều kiện để xác định hướng đất trên sổ đỏ

Trước khi tìm hiểu cách xác định hướng đất trên sổ đỏ thì bạn cần chắc chắn rằng sổ đỏ là thật và người bán là chủ sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. 

Sơ đồ thửa đất gồm những thông tin sau:

• Hình thể thửa đất, chiều dài của các cạnh thửa đất
• Số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh (kèm chỉ dẫn Bắc, Nam)
• Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất; chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận (thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm).

Trường hợp thửa đất được hợp nhất từ nhiều thửa đất khác có nguồn gốc và thời hạn sử dụng đất khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung của nhiều người thì sẽ thể hiện ranh giới giữa các phần đất bằng đường nét đứt xen với nét chấm, kèm theo chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.

Ngoài ra, người mua có thể xem thêm các thông tin thiết yếu khác trên sổ đỏ như:  

• Xem mẫu phôi sổ đỏ
• Xem thông tin thửa đất
• Xem thông tin nhà ở (nếu có)
• Xem thông tin chủ sở hữu tài sản
• Xem thông tin quy hoạch
• Xem hạn chế quyền
• Cơ quan cấp giấy chứng nhận
• Trang bổ sung đính kèm theo sổ
• Nội dung phần ghi chú

Các yếu tố này ảnh hưởng nhiều đến việc sử dụng và xác định hướng nhà của gia chủ. Riêng với trường hợp hướng tốt không tương ứng với các trục đường giao thông hiện tại hay thuộc trong khu vực sắp quy hoạch thì việc xác định hướng xây dựng, sử dụng sẽ có sự điều chỉnh tương ứng.

Có thể bạn quan tâm: Đầu tư đất nền như thế nào để sinh lời

Cách xác định hướng đất trên sổ đỏ

Hình vẽ nhà đất trên sổ đỏ thường rõ ràng và dễ nhìn, dễ xác định hướng đất nhiều hơn so với nhà đất theo bản vẽ hay sơ đồ phân lô. Dưới đây là cách xác định hướng đất trên sổ đỏ:

• Bước 01: Xem kỹ sơ đồ mảnh đất và tài sản gắn liền với đất. Lưu ý trong sổ đỏ thường sẽ có hình vẽ của phần nền nhà.
• Bước 02: Trên góc phải của sổ đỏ có 1 mũi tên chỉ thẳng lên trên để chỉ phương hướng của bản vẽ (Ký hiệu là chữ B nghĩa là hướng Bắc). Dựa vào mũi tên đó bạn có thể dễ dàng xác định được hướng trên sổ đỏ một cách chính xác.
• Bước 03: Đặt sổ đỏ ngay ngắn, không xoay chuyển nhiều hướng để thuận tiện khi xác định hướng đất.

Tìm hiểu thêm: Top 12 điều cần lưu ý khi mua đất nền dự án

Cách xác định hướng đất bằng bản vẽ

• Xác định hướng của thửa đất: Dựa theo vị trí của đường để xác định hướng chính của mảnh đất. Như vậy hướng đất cũng là hướng mảnh đất quay ra đường. 
• Xác định tâm của mảnh đất: Kẻ một trục tung song song với chiều mũi tên, sau đó dựa vào hướng mũi tên đó để xác định được 2 chiều của mảnh đất là chiều Bắc và chiều Nam. Ngay tại tâm của thửa đất, kẻ một trục hoành vuông góc với trục tung. Bên trái hướng Bắc là hướng Tây, bên phải hướng Bắc là hướng đông. Như vậy là đã xác định được đầy đủ 4 hướng cụ thể: Đông – Tây – Nam – Bắc.
• Tại vị trí tâm, kẻ tiếp một trục song song với hướng thửa đất để dễ dàng xác định được hướng của mảnh đất đó.

Đối với nhà ở nằm trong dự án bất động sản thì tùy vào vị trí của lô đất đó có mặt tiền tiếp xúc với đường đi khác nhau thì sẽ có hướng nhà khác nhau. Với trường hợp này thì bạn hãy dựa vào bản vẽ 1/500 để xem phần chỉ hướng. Phần mũi tên chỉ lên hướng Bắc, hướng còn lại nằm đối xứng trên 4 phía mặt giấy. Dùng thước đo độ để xác định hướng nhà đất một cách chính xác nhất. 

Đọc thêm: Đất HNK là đất gì? Một số lưu ý để đầu tư đất HNK hiệu quả 2022

Cách đọc ký hiệu trên sổ đỏ

Ngoài tìm hiểu cách xác định hướng đất trên sổ đỏ thì bạn đọc cũng cần biết cách đọc ký hiệu trên sổ đỏ. Tùy từng loại đất khác nhau mà sẽ có ký hiệu khác nhau trên sổ đỏ:

• Ký hiệu đối với đất nông nghiệp/đất thổ canh (hay còn gọi là đất canh tác):

Đất để chuyên trồng lúa nước	LUC
Đất trồng lúa nước còn lại	LUK
Đất trồng lúa nương	LUN
Đất trồng cây hàng năm khác	BHK
Đất nương rẫy để trồng cây hàng năm khác	NHK
Đất để trồng cây lâu năm	CLN
Đất rừng để sản xuất	RSX
Đất rừng để phòng hộ	RPH
Đất rừng đặc dụng	RDD
Đất phục vụ cho nuôi trồng thủy sản	NTS
Đất phục vụ làm muối	LMU
Đất sản xuất nông nghiệp khác	NKH

Xem thêm: Cách xác định hướng Đông Tây Nam Bắc – Hướng nhà

• Ký hiệu đối với đất trong nhóm đất phi nông nghiệp ký hiệu như sau:

Đất ở tại khu vực nông thôn	ONT
Đất ở tại khu vực đô thị	ODT
Đất xây dựng các trụ sở cơ quan	TSC
Đất xây dựng các trụ sở của tổ chức sự nghiệp	DTS
Đất xây dựng các cơ sở văn hóa	DVH
Đất xây dựng các cơ sở y tế	DYT
Đất xây dựng các cơ sở giáo dục & đào tạo	DGD
Đất xây dựng các cơ sở thể dục, thể thao	DTT
Đất xây dựng các cơ sở khoa học & công nghệ	DKH
Đất xây dựng các cơ sở dịch vụ xã hội	DXH
Đất xây dựng các cơ sở ngoại giao	DNG
Đất xây dựng các công trình sự nghiệp khác	DSK
Đất phục vụ quốc phòng	CQP
Đất phục vụ mục đích an ninh	CAN
Đất tại khu chế xuất	SKT
Đất tại khu công nghiệp	SKK
Đất tại cụm công nghiệp	SKN
Đất tại các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp	SKC
Đất phục vụ cho thương mại và dịch vụ	TMD
Đất dùng cho hoạt động khoáng sản	SKS
Đất dùng cho việc sản xuất vật liệu xây dựng và làm đồ gốm	SKX
Đất phục vụ hạ tầng giao thông	DGT
Đất thủy lợi	DTL
Đất phục vụ các công trình năng lượng	DNL
Đất dành cho các công trình bưu chính viễn thông	DBV
Đất phục vụ sinh hoạt cộng đồng	DSH
Đất dành cho khu vui chơi & giải trí công cộng	DKV
Đất chợ	DCH

Cách đọc tọa độ trên sổ đỏ

Biết cách đọc tọa độ trên sổ đỏ giúp bạn dễ dàng xác định được ranh giới của mảnh đất được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên phần lớn sổ đỏ hiện nay đều chưa có tọa độ, đặc biệt là đất nông nghiệp. 

Để xác định đúng hay biết cách đọc tọa độ trên sổ đỏ bạn có thể dùng đến phần mềm VN2000 và bản đồ vị trí. Hai phương pháp này giúp bạn dễ thao tác và kết quả có độ chính xác cao.

Có thể bạn quan tâm: Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất trong quy hoạch không?

Cách đọc tọa độ bằng phần mềm trắc địa

Để tìm cách xác định hướng đất trên sổ đỏ bạn đọc có thể nhờ đến sự hỗ trợ từ các phần mềm. Trong đó phần mềm VN2000 đã quá quen thuộc đối với những người làm trong ngành trắc địa hoặc đo đạc đất. Phần mềm này khá đơn giản và cách đọc tọa độ trên sổ đỏ khá dễ dàng.

Cách xác định hướng đất trên sổ đỏ thông qua việc đọc tọa độ bằng phần mềm trắc địa VN2000 có thể thực hiện theo từng bước sau:

• Bước 01: Đầu tiên, cài đặt phần mềm VN2000 trên thiết bị thông minh (điện thoại, máy tính,…).
• Bước 02: Mở ứng dụng rồi thực hiện theo hướng dẫn, chuyển tọa độ VN2000 thành tọa độ Google Maps. Bạn có thể xem chi tiết vị trí của từng điểm trên thực địa một cách chính xác và nhanh chóng nhất. Nếu thao tác trên máy tính, bạn có thể kết hợp cùng phần mềm HHmaps để chuyển đổi sau đó nhập các điểm đó vào Maps để tiến hành kiểm tra thực địa.
• Bước 03: Nhập tọa độ của thửa đất trong Google Maps và làm theo chỉ dẫn của phần mềm để xem được địa chỉ mình mong muốn.

Cách đọc tọa độ bằng bản đồ vị trí

Cách xác định hướng đất trên sổ đỏ dựa vào công nghệ ngày càng được ứng dụng nhiều hơn vào cuộc sống. Tuy nhiên việc tận dụng công nghệ để tìm kiếm và xác định vị trí thửa đất trên bản đồ chưa được nhiều người sử dụng. Hạn chế của phương pháp này là không thể tra cứu được nhiều thông tin và các dữ liệu liên quan.

Tuy nhiên trên bản đồ cũ sẽ không có đầy đủ tọa độ, vị trí ô đất nên khi xác định bằng mắt thường thì độ chính xác sẽ không được cao. Vì vậy bạn có thể cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn phương pháp này để xem tọa độ đất hay cách xác định hướng đất trên sổ đỏ

Ngoài ra để hỗ trợ cho cách xác định hướng đất trên sổ đỏ thì các đơn vị đo đạc ngày nay thường sử dụng tọa độ vệ tinh để xác định tọa độ, vị trí lô đất trên bản đồ. Phương pháp này có độ chính xác cao và thao tác thực hiện nhanh chóng hơn.

Trên thực tế những thửa đất lớn sẽ có bản vẽ riêng thể hiện vị trí, tình trạng đất hiện tại hỗ trợ cho cách xác định hướng đất trên sổ đỏ. Trong khi đó các thửa đất riêng lẻ chỉ có bản vẽ vị trí kèm theo sổ đỏ càng thuận tiện hơn trong cách xác định hướng đất trên sổ đỏ. Đối với những loại đất được cấp giấy chứng nhận lâu năm thì bạn có thể kiểm tra tọa độ bằng bản đồ vị trí. Nếu là sổ đỏ mới thì bạn nên xác định bằng bản đồ vệ tinh.

Cách xác định hướng đất trên sổ đỏ vô cùng quan trọng nên để đảm bảo tính chính xác thì sau khi xem cách xác định hướng đất trên sổ đỏ hay bản vẽ thì bạn nên đến xem trực tiếp và xác định hướng bằng la bàn để kiểm tra kỹ lưỡng thêm một lần nữa. Đừng quên truy cập truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về nhà đất, dự án bất động sản mới nhất nhé. 

Xem thêm: