Bạn đang tìm kiếm một nơi an cư lạc nghiệp với tiềm năng phát triển vượt trội tại TP.HCM? Quận 12, với vị trí địa lý đắc địa và hạ tầng đang trên đà phát triển, có thể là câu trả lời bạn đang tìm kiếm. Nhưng Quận 12 gần quận nào? Cơ sở hạ tầng và tiềm năng bất động sản của quận này ra sao? Hãy cùng Truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn khám phá những thông tin chi tiết về Quận 12 để có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
I. Quận 12 gần những quận nào?
Quận 12 nằm ở phía Bắc của TPHCM, với diện tích 52,74 km² và dân số hơn 620,000 người (số liệu năm 2019), Quận 12 có vị trí địa lý tiếp giáp gần với các khu vực bao gồm:
- Phía Đông: Giáp quận Thủ Đức và tỉnh Bình Dương.
- Phía Tây: Giáp quận Bình Tân.
- Phía Nam: Giáp các quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh và Tân Phú.
- Phía Bắc: Giáp huyện Hóc Môn.
Như vậy, quận 12 gần quận Thủ Đức, Bình Tân, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh. Tân Phú, Hóc Môn và tỉnh Bình Dương. Quận 12 được chia thành 11 phường, bao gồm: Hiệp Thành, Thới An, Tân Chánh Hiệp, Tân Thới Hiệp, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Tân Thới Nhất, Tân Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây.
Cách di chuyển đến Quận 12 từ trung tâm TPHCM khá linh hoạt, bạn có thể lựa chọn giữa xe ô tô cá nhân hoặc xe buýt công cộng.
Nếu sử dụng ô tô, hãy khởi hành từ đường Pasteur, sau đó rẽ vào Hai Bà Trưng. Tiếp tục di chuyển qua các tuyến đường Nguyễn Kiệm, Quang Trung, Lê Văn Thọ và Lê Văn Khương. Cuối cùng, rẽ vào Nguyễn Ảnh Thủ để đến đích.
Đối với những người ưa thích phương tiện công cộng, có hai tuyến xe buýt phổ biến là tuyến số 145 và tuyến số 18. Cả hai tuyến đều đi qua ngã ba Đông Quang, một nút giao thông quan trọng ở Quận 12, giúp bạn dễ dàng tiếp cận các khu vực khác trong quận.
Xem thêm: Quận 1 có bao nhiêu phường? Khám phá các tiện ích khu vực
II. Cơ sở hạ tầng khu vực Quận 12
Đối với Quận 12, tuy còn nhiều tiềm năng phát triển nhưng hạ tầng cũng đang dần được cải thiện và nâng cấp, tạo đà cho sự bứt phá trong tương lai. Trong phần này, chúng ta sẽ cùng điểm qua những nét chính về cơ sở hạ tầng của Quận 12, từ giao thông, kinh tế đến các tiện ích xã hội.
1. Hạ tầng giao thông
Hạ tầng giao thông Quận 12 hiện nay đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ, với hệ thống đường bộ và đường thủy đóng vai trò quan trọng.
Đường bộ: Quận 12 sở hữu một số trục đường lớn như đường Trường Chinh (Quốc lộ 22), xa lộ vành đai ngoài (Quốc lộ 1), cùng các Tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16. Đặc biệt, sau khi mở rộng, đường Trường Chinh trở thành đại lộ sầm uất nhất quận, thu hút nhiều trung tâm thương mại và khu dân cư cao cấp. Bên cạnh đó, hệ thống hương lộ và đường nội thị dày đặc cũng góp phần kết nối các khu vực trong quận.
Đường thủy: sông Sài Gòn và sông Vàm Thuật là hai tuyến giao thông huyết mạch, không chỉ phục vụ vận chuyển hàng hóa mà còn mở ra tiềm năng phát triển du lịch và giao thương. Trong tương lai, dự án đường sắt chạy dọc sông Sài Gòn hứa hẹn sẽ tạo thêm động lực phát triển cho quận.
Đặc biệt, việc triển khai tuyến Metro số 2 và kêu gọi đầu tư tuyến Metro số 4 trong năm 2022 được xem là bước ngoặt quan trọng, góp phần nâng cao chất lượng hạ tầng giao thông và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế xã hội của Quận 12.
Xem thêm: Ngã tư ga quận 12: Vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển BĐS
2. Hạ tầng kinh tế và xã hội
Hạ tầng kinh tế và xã hội của Quận 12 đang trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, thể hiện rõ nét qua sự phát triển của các khu công nghiệp, trung tâm thương mại và hệ thống cơ quan hành chính công.
Về kinh tế, Quận 12 tự hào sở hữu hai khu công nghiệp lớn là Tân Thới Hiệp và Hiệp Thành, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sản xuất và tạo công ăn việc làm cho người dân. Bên cạnh đó, các tiện ích khu vực Quận 12 bao gồm hệ thống trung tâm thương mại và siêu thị tuy còn hạn chế nhưng cũng đáp ứng được nhu cầu mua sắm cơ bản của cư dân. Trong đó, với sự hiện diện của các siêu thị lớn như Metro và Mega Market cùng với các siêu thị Co.opmart đã góp phần làm đa dạng hóa lựa chọn cho người tiêu dùng.
Về mặt xã hội, Quận 12 không ngừng hoàn thiện hệ thống cơ quan hành chính công, từ UBND quận, Công an quận đến Chi cục thuế, nhằm nâng cao chất lượng phục vụ và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân. Sự phát triển này không chỉ góp phần xây dựng một môi trường sống văn minh, hiện đại mà còn tạo tiền đề vững chắc cho sự phát triển bền vững của Quận 12 trong tương lai.
Xem thêm: Quận Bình Thạnh có bao nhiêu phường? Tổng quan về quận Bình Thạnh
III. Đánh giá tiềm năng bất động sản tại Quận 12
Quận 12 sở hữu nhiều lợi thế về vị trí địa lý, với quỹ đất dồi dào và giá cả bất động sản còn khá mềm so với các quận nội thành TP.HCM. Hiện tại, quận này chưa phát triển mạnh về hạ tầng do nằm ở phía Tây Bắc, trong khi quy hoạch thành phố tập trung vào phía Đông và Nam. Tuy nhiên, với các yếu tố như biến đổi khí hậu và khả năng điều chỉnh quy hoạch trong tương lai, tiềm năng bất động sản Quận 12 trong tương lai khá lớn.
Thị trường bất động sản Quận 12 đã đa dạng hóa với nhiều loại hình nhà ở như chung cư, nhà phố, biệt thự, và đất nền. Một số khu đô thị hiện đại đã hình thành như An Phú Đông Riverside và Senturia Vườn Lài, cung cấp các dự án nhà ở cao cấp. Tuy nhiên, giá đất tại quận vẫn ở mức thấp, dao động từ 20-25 triệu/m² ở các khu vực ven sông và từ 58-67 triệu/m² tại các tuyến đường lớn. Giá đất nền tại các khu dân cư dao động từ 11,8-35 triệu/m², với những vị trí đẹp có thể lên đến 80 triệu/m².
Về chung cư, mặt bằng giá vẫn ở mức khá mềm với nhiều dự án sơ cấp có giá trên 30 triệu/m², trong khi một số dự án thứ cấp rao bán từ 26-28,5 triệu/m². Đặc biệt, Quận 12 cũng có tiềm năng lớn trong lĩnh vực bất động sản cho thuê nhờ sự hiện diện của hai khu công nghiệp lớn và nhiều trường đại học, tạo ra nhu cầu cao về nhà trọ cho sinh viên và công nhân.
Quận 12 hiện đang cải thiện cơ sở hạ tầng với việc mở rộng các tuyến đường chính và các dự án trọng điểm như tuyến Metro số 2 và Metro số 4, hứa hẹn thay đổi đáng kể bộ mặt giao thông của quận. Điều này sẽ tác động tích cực đến giá bất động sản, đặc biệt tại những khu vực gần trục metro, với dự báo giá có thể tăng tới 10%. Nhìn chung, Quận 12 là lựa chọn phù hợp cho những người mua nhà an cư với mức giá hợp lý, đồng thời là khu vực tiềm năng đối với các nhà đầu tư dài hạn.
Nguồn thông tin tham khảo: Tổng hợp
Lời kết:
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng quan hơn về câu hỏi “Quận 12 gần quận nào?” cũng như cơ sở hạ tầng và thị trường bất động sản nơi đây. Để tiếp tục hành trình khám phá thị trường bất động sản sôi động trên khắp cả nước, đừng quên theo dõi các bài viết tiếp theo của Truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn nhé!
Có thể bạn quan tâm:
