Đầu tư đất nền là loại hình đã hình thành từ lâu và được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi lợi nhuận cao, tuy nhiên cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư. Vì vậy khi tìm hiểu mua đất nền hay thổ cư. Người mua cần biết những thông tin gì để bảo vệ tài sản của mình?
Dưới đây, nhóm INVERT cập nhật xu hướng mua đất dự án hay đất thổ cư đã có sổ trong năm 2023?
1. Đất nền dự án là gì?
Các lô đất nền dự án chính là các lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa xây dựng và đang ở giai đoạn sơ bộ ban đầu. Dự án phải do chủ sở hữu chịu trách nhiệm quy hoạch và đền bù.
Phân loại đất dự án: Đất nền dự án bao gồm các loại sau:
– Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê hoặc để bán, cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở (phổ biến nhất là đất nền dự án – chủ đầu tư phân lô, bán nền cho người dân).
– Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn liền với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
– Dự án sản xuất kinh doanh không sử dụng vốn ngân sách nhà nước.
Theo các chuyên gia bất động sản, loại hình đất nền dự án này có nhiều ưu nhược điểm như sau:
Lợi thế:
- Đó là một trong những loại hình đầu tư ít tiềm năng nhất hiện nay.
- Lợi nhuận kỳ vọng gấp 4-5 lần lãi suất ngân hàng.
- Khả năng sinh lời và tính thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt tại khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh.
- Lợi nhuận đất nền 1 năm thường từ 20% – 30%
- Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
- Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, nguồn đất không tăng tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
- Đó là khoản đầu tư ít bị ảnh hưởng bởi giá trị ảo của quảng cáo.
- Đất đã có sổ đỏ ngân hàng hỗ trợ lên đến 70%
Khuyết điểm:
- Tính pháp lý tại một số khu đất còn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
- Vị trí càng đẹp, tính thanh khoản càng cao, giá càng đắt, vốn đầu tư càng lỗ.
- Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thường khó bán, phải “chôn” vốn rất lâu.
- Đất nền chỉ thực sự có thể phát triển nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế khu vực phát triển, quy hoạch bài bản.
2. Thổ địa là gì?
Đất thổ cư chỉ là từ dân gian để chỉ đất ở, dùng để xây nhà, xây dựng các công trình phục vụ đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất trong khu dân cư đã được công nhận là đất ở.
3. Những lưu ý khi mua đất dự án “đầu tiên” năm 2023
ngày 1: Đọc kỹ thông tin chủ đầu tư
Bạn không nên thấy những dự án bất động sản giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp phải những dự án chết hoặc không khả thi. Bạn cần tìm hiểu tính khả thi của các dự án đất nền, nên chọn những dự án của chủ đầu tư uy tín, hội tụ các yếu tố như: lý lịch tốt, năng lực tài chính mạnh thể hiện qua báo cáo tài chính. năm gần đây nhất và khảo sát người dân sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài lòng.
Thứ hai: Giao dịch với hồ sơ pháp lý dự án minh bạch
Để giao dịch mua bán đất nền dự án được minh bạch, bạn cần chủ động hỏi chủ đầu tư dự án về việc ký kết hợp đồng, quy hoạch dự án, thiết kế xây dựng công trình hình thành trong tương lai, thủ tục pháp lý…
Ngoài ra, bạn cần xem dự án khu đất bạn chọn đã có quyết định giao đất của các cơ quan có thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hay chưa và các thủ tục, giấy tờ khác. Đặc biệt, bạn nên biết dự án bán đất nền hay bán nhà hình thành trong tương lai?
Thứ ba: Tránh mua đất chung
Nếu bạn mua đất và sử dụng sổ chung thì sau này sẽ xảy ra tranh chấp như gặp phải các vấn đề như: không tách được sổ do không đủ diện tích chia nhỏ theo quy định pháp luật, sẽ có người đồng ý. Có những người không đồng ý và đặc biệt nếu bạn mua đất cùng nhau, bạn có thể không xác định được vị trí của mảnh đất.
Thứ Tư: Xem kỹ tiến độ thanh toán
Với những lô đất nền giá rẻ hoặc mua trả góp, bạn cần một môi giới bất động sản có kinh nghiệm tư vấn rõ ràng về tiến độ thanh toán.
Một số dự án có liên kết với ngân hàng để hỗ trợ khách hàng vay vốn, thường ngân hàng hỗ trợ người mua có thu nhập ổn định nên cần xem khả năng vay bao nhiêu trước khi đầu tư.
Thứ năm: Cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợp
Bạn nên xem xét khả năng tài chính. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng chọn mua những dự án phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời hạn chế rủi ro trở thành “con nợ” trong tương lai.
Lời khuyên dành cho bạn là hãy dùng số tiền hiện có của mình để mua. Bạn nên vay ngân hàng không quá 50% giá trị lô đất.
Năm 2023 là năm nào? Thứ tự nào? Tuổi Quý Mão hợp với tuổi nào?
