Trong trường hợp đất của bạn xảy ra tranh chấp thì trích lục thửa đất đóng vai trò quan trọng. Vậy trích lục thửa đất là gì và tại sao phải trích lục thửa đất? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Trích lục đất đai là gì? Trích lục bản đồ địa chính đất đai năm 2023 như thế nào? Nhóm INVERT.VN tổng hợp chi tiết các vấn đề này.
1. Trích lục thửa đất là gì?
Trích lục thửa đất Đẹptrích lục bản đồ địa chính được hiểu là việc sao chép các thông tin của thửa đất bao gồm: kích thước, hình thể, vị trí,…
Những thông tin này giúp cơ quan nhà nước quản lý đất đai thuận tiện hơn, hỗ trợ giải quyết các tranh chấp phát sinh. Trích lục vụ cháy đất đai cũng sẽ giúp người sử dụng đất thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan.
- bản đồ địa chính thể hiện thửa đất và các thông tin địa lý có liên quan được lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.”
- Một trích xuất là trích xuất một phần và sao chép thông tin.
Như vậy, trích lục thửa đất có thể hiểu là việc lấy một phần hoặc toàn bộ thông tin hoặc sao y bản chính một hoặc nhiều thửa đất và các yếu tố địa lý của thửa đất đó dựa trên hồ sơ, giấy tờ gốc. có.
1.1 Phân loại các loại chiết xuất hiện nay
Có hai loại trích dẫn:
- Bản trích lục là bản sao được cấp từ sổ gốc;
- Bản trích lục là bản sao có chứng thực từ bản chính.
Trong hồ sơ trình UBND huyện/tỉnh khi ra quyết định thu hồi đất, cho thuê đất, giao đất thì trích lục thửa đất là một trong những giấy tờ quan trọng. Có thể nói, trích đo thửa đất là việc đo đạc tách thửa khỏi thửa đất tại nơi đã có bản đồ địa chính.
1.2 Đất tách thửa có làm sổ đỏ được không?
Trích lục bản đồ địa chính không phải là giấy tờ về quyền sử dụng đất, không phải là giấy tờ chứng minh điều kiện được cấp sổ đỏ. Vì vậy, trích lục bản đồ địa chính không phải là điều kiện để cấp sổ đỏ.
2. Thông tin trong trích lục thửa đất
Để biết thông tin trong trích lục thửa đất, bạn cần xác định các thông tin thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:
- Số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất (xã, huyện, tỉnh)
- Diện tích thửa đất
- Mục đích sử dụng đất
- Tên người sử dụng đất và địa chỉ thường trú
- Những thay đổi của thửa đất so với giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất
- Bản vẽ khu đất gồm: sơ đồ thửa đất, chiều dài cạnh thửa đất, hồ sơ kỹ thuật thửa đất
3. Tại sao phải trích lục thửa đất?
Như đã nói ở trên, việc trích lục thửa đất không chỉ giúp cơ quan nhà nước quản lý tốt đất đai mà còn giúp giải quyết các tranh chấp liên quan đến vấn đề này. Bên cạnh đó, trích lục thửa đất còn có vai trò quan trọng đối với các trường hợp sau:
- Trường hợp đất chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo thửa đất: Nếu mảnh đất bạn đang sở hữu chưa có bản đồ địa chính và chưa có trích đo địa chính thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc trích lục bản đồ địa chính đối với mảnh đất đó. Điều này được quy định cụ thể tại Khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Trường hợp người sử dụng đất có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản liên quan: Khi xảy ra tranh chấp, hai bên sẽ yêu cầu cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm cấp trích lục bản đồ địa chính.
- Trường hợp thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, v.v.Khi thực hiện các quyền này của người sử dụng đất thì việc tách thửa cũng sẽ do cơ quan có trách nhiệm thực hiện.
- Trường hợp người xin giao đất, thuê đất đề nghị với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về đất đai: Theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, nếu trong quá trình xin giao đất, thuê đất người dân có yêu cầu trích đo địa chính thửa đất thì phòng tài nguyên và môi trường cơ quan phải có trách nhiệm làm việc này.
- Trường hợp ranh giới đất bị mờ, mất: Khi ranh giới đất bị mờ, bị mất thì cơ quan nhà nước về đất đai phê duyệt trích lục bản đồ địa chính để xác định hạn mức của từng thửa đất.
- Trường hợp cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất…Khi cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền khác có liên quan cho người sử dụng thì thực hiện trích lục thửa đất.
4. Cách trích lục bản đồ địa chính đất đai năm 2023
4.1 Thủ tục tách thửa đất
Để có thể tách thửa bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ bao gồm:
- Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai;
- Hợp đồng/yêu cầu trích lục thửa đất;
- Giấy tờ về sử dụng đất và các giấy tờ liên quan (bản sao);
- Giấy tờ chứng minh nhân thân.
4.2 Trình tự thực hiện
Bước 1: Nộp hồ sơ xin trích lục thửa đất
- Đối với tổ chức: Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Đối với cá nhân: Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
Nộp Phiếu yêu cầu tại trụ sở/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã.
Bước 2: Kiểm tra, thẩm định hồ sơ -> Tiếp nhận, xử lý
Khi nhận hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
– Cung cấp bản đồ trích lục cho người yêu cầu;
– Thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức, cá nhân (nếu có);
– Nếu từ chối cung cấp thông tin thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Lưu ý một số trường hợp không cung cấp thông tin, dữ liệu gồm:
– Đơn yêu cầu có nội dung không rõ ràng, cụ thể;
– Đơn yêu cầu không có chữ ký, họ tên, địa chỉ cụ thể của cá nhân;
– Mục đích sử dụng dữ liệu không đúng quy định của pháp luật;
– Người yêu cầu không thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu phải nộp thì không thu phí).
Việc này được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai, văn phòng này sẽ chịu trách nhiệm trích lục, đo đạc thửa đất, khu đất nơi chưa có bản đồ địa chính. Hoặc đã có bản đồ địa chính nhưng hiện trạng ranh giới sử dụng đất đã thay đổi thì cung cấp dữ liệu đất đai khi có yêu cầu.
4.3 Nhận kết quả
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả
Sau khi nộp lệ phí theo quy định, người yêu cầu sẽ nhận kết quả trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết.
– Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; Nếu sau 15 giờ nhận được yêu cầu thì xử lý trong ngày làm việc tiếp theo.
– Trường hợp yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai dưới dạng thông tin tổng hợp thì thời hạn do thỏa thuận.
Trên đây là một số thông tin về trích lục thửa đất do nhóm INVERT.VN tổng hợp đến năm 2023, hi vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho bạn trong việc sử dụng đất hiệu quả.
Năm 2023 là năm nào? Thứ tự nào? Tuổi Quý Mão hợp với tuổi nào?
