Bản đồ quy hoạch sẽ giúp người mua bất động sản biết được mảnh đất đó có nằm trong diện quy hoạch hay không.
Vậy hãy cùng INVER tìm hiểu nội dung bản đồ quy hoạch dưới đây để tránh mất tiền oan nhé!
Mục lục bài viết [Ẩn]
1. Bản đồ quy hoạch là gì?
Bản đồ quy hoạch nhà đất là bản đồ phân chia, xác định các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.
Bản đồ phân vùng là bản đồ mà người xem có thể thấy những lô đất nào được lên kế hoạch sử dụng vì lợi ích chung của khu vực. Với mục đích mua đất sử dụng lâu dài hoặc xây nhà ở thì không nên mua đất trong khu quy hoạch. Bởi khi bắt đầu quy hoạch, tất cả các công trình trên khu đất này đều bị dỡ bỏ và thay đổi.
2. Các loại Bản đồ Quy hoạch hiện hành
Các bản đồ quy hoạch có thể có các tỷ lệ khác nhau tùy theo chức năng, nhiệm vụ của đồ án quy hoạch chung và loại quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết.
Hiện nay có 3 loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất đó là: bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000.
3. Tác dụng của bản đồ quy hoạch khi mua nhà đất
Từ bản đồ quy hoạch, người mua có thể mua được những mảnh đất phù hợp với mục đích của mình. Trường hợp người mua bị lừa mua đất quy hoạch mà không hề hay biết thì việc xem bản đồ quy hoạch khi mua nhà đất là vô cùng cần thiết. Xem bản đồ, người mua sẽ biết bất động sản đó có nằm trong khu quy hoạch hay không.
Đối với bất động sản nằm trong vùng quy hoạch, chủ đất sẽ không tiến hành xây dựng hay có bất kỳ hoạt động nào khác trên khu đất này. Thay vào đó, họ sẽ chờ đền bù khi bắt đầu quy hoạch từ Nhà nước. Hoặc họ cũng có thể bán lại cho người dân sử dụng trong thời gian ngắn.
Bản đồ quy hoạch giúp người mua tránh mua nhầm khu quy hoạch. Ngoài ra, bản đồ quy hoạch còn thể hiện diện tích đất sử dụng cho khu quy hoạch. Phần đất còn lại của chủ đất vẫn thuộc quyền sở hữu của người đó.
Với tấm bản đồ quy hoạch, chủ sở hữu đất tại khu vực này có thể dễ dàng nắm bắt được diện tích đất của mình có được sử dụng theo quy hoạch hay không. Mọi động thái lấn chiếm đất không nằm trong quy hoạch, chủ đất có thể khởi kiện.
4. Cách Đọc Bản Đồ Quy Hoạch Đất Đai Mới Nhất
Rõ ràng, các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch mang tính chuyên môn cao nên việc đọc bản đồ quy hoạch đất đai không hề đơn giản đối với những người ngoại đạo. Dưới đây là cách xem bản đồ quy hoạch đất đai dựa vào ký hiệu và màu sắc trong bản đồ.
Đầu tiên bạn cần tìm hiểu về các loại ký hiệu đất trên bản đồ quy hoạch như bảng dưới đây:
4.1 Bảng ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch
| STT | Biểu tượng | Tên loại đất |
|---|---|---|
| TÔI | NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP | |
| Đầu tiên | LỤC | Đất chuyên trồng lúa nước |
| 2 | LUK | Diện tích đất trồng lúa nước còn lại |
| 3 | LUÔN | Đất trồng lúa nương |
| 4 | BHK | Đất bằng trồng cây hàng năm khác |
| 5 | NHK | Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác |
| 6 | CLN | Đất trồng cây lâu năm |
| 7 | RSX | Đất rừng sản xuất |
| số 8 | RPH | đất rừng phòng hộ |
| 9 | RDD | Đất rừng đặc dụng |
| mười | NTS | đất nuôi trồng thủy sản |
| 11 | LMU | đất làm muối |
| thứ mười hai | NKH | Đất nông nghiệp khác |
| II | NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP | |
| Đầu tiên | ONT | Đất ở quê |
| 2 | ODT | Đất ở đô thị |
| 3 | TSC | Đất xây dựng trụ sở văn phòng |
| 4 | DTS | Đất xây dựng trụ sở tổ chức sự nghiệp |
| 5 | DVH | Đất xây dựng công trình văn hóa |
| 6 | DYT | Đất xây dựng cơ sở y tế |
| 7 | DGD | Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo |
| số 8 | ĐTT | Đất xây dựng công trình thể thao |
| 9 | DKH | Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ |
| mười | ĐXH | Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội |
| 11 | NG | Đất xây dựng cơ sở ngoại giao |
| thứ mười hai | DSK | Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác |
| 13 | CQP | đất quốc phòng |
| 14 | CÓ THỂ | đất an ninh |
| 15 | SKKN | đất khu công nghiệp |
| 16 | SKT | Đất khu chế xuất |
| 17 | SKN | Đất cụm công nghiệp |
| 18 | SKC | Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp |
| 19 | TMD | Đất thương mại dịch vụ |
| 20 | SKS | Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản |
| 21 | SKX | Đất sản xuất vật liệu xây dựng, đồ gốm |
| 22 | DGT | Phương tiện di chuyển trên cạn |
| 23 | ĐTL | đất thủy lợi |
| 24 | DNL | Đất công trình năng lượng |
| 25 | DBV | Đất công trình bưu chính viễn thông |
| 26 | DSH | Đất sinh hoạt cộng đồng |
| 27 | ĐKV | Đất khu vui chơi, giải trí công cộng |
| 28 | TUYỆT VỜI | Đất thị trường |
| 29 | DDT | Đất có di tích lịch sử văn hóa |
| 30 | DDL | Đất có danh lam thắng cảnh |
| 31 | DRA | Đất bãi chôn lấp, xử lý rác thải |
| 32 | ĐCK | Đất công trình công cộng khác |
| 33 | TẤN | Đất cơ sở tôn giáo |
| 34 | TIN TƯỞNG | Đất nền niềm tin |
| 35 | NTD | Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, lò hỏa táng |
| 36 | CON TRAI | Đất sông, suối, kênh, rạch, rạch, suối |
| 37 | công ty đa quốc gia | Đất có mặt nước chuyên dùng |
| 38 | PNK | Đất phi nông nghiệp khác |
| III | NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG | |
| Đầu tiên | BCS | đất bằng chưa sử dụng |
| 2 | DCS | Đất đồi núi chưa sử dụng |
| 3 | NCS | Núi đá không cây |
4.2 Bảng ký hiệu màu trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất
5. Cách Tra Cứu Bản Đồ Quy Hoạch Sử Dụng Đất Mới
Cách 1: Tra cứu Online Trên Website
Có nhiều cách để xem thông tin bản đồ quy hoạch sử dụng đất nhưng hầu hết mọi người đều lựa chọn theo dõi trực tuyến trên thiết bị có kết nối internet như máy tính hoặc điện thoại thông minh, máy tính bảng.
Một số trang web tra cứu quy hoạch:
Cách 2: Sử dụng App để xem quy hoạch
Ngoài ra còn rất nhiều phần mềm đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Người dân chỉ cần tải ứng dụng về điện thoại thông minh, máy tính bảng; Cài đặt và làm theo hướng dẫn để có thể xem được các thông tin liên quan đến mảnh đất mà bạn đang quan tâm.
Hiện các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến chỉ cung cấp số liệu tương đối, còn nhiều tỉnh, huyện chưa tra cứu được, tuy nhiên đây được coi là thành tích đáng ghi nhận trong khu vực công. chuyển đổi số ở nước ta.
Cách 3: Đến Văn phòng đất đai và hỏi
Ngoài 2 cách trên, người dân cũng có thể tra cứu quy hoạch đất đai tại UBND cấp huyện hoặc tại văn phòng đăng ký đất đai, các thông tin liên quan đến khu đất sẽ được cập nhật liên tục.
6. Xem bản đồ quy hoạch như thế nào và ở đâu?
Mỗi tỉnh, thành phố đều có bản đồ quy hoạch cụ thể. Nếu người mua đất có nhu cầu xem bản đồ quy hoạch thì chỉ cần làm thủ tục xin phép cơ quan có thẩm quyền hoặc cơ quan có thẩm quyền. Nếu đúng như vậy thì sẽ được phê duyệt và được thể hiện bản đồ quy hoạch.
Và người mua sẽ thấy thông tin về mảnh đất hoặc khu vực mà họ muốn tìm hiểu. Ngoài ra, một số tỉnh, thành phố sẽ có website xem bản đồ quy hoạch riêng.
Khi mua đất nền dự án quy hoạch 1/500
Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ pháp lý như:
+ Quy hoạch 1/500 + văn bản chấp thuận của UBND Tỉnh
+ Giấy phép xây dựng công trình
+ Hợp đồng phải là HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG (Trong trường hợp là hợp đồng góp vốn hay hợp đồng thỏa thuận, truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn khuyên khách hàng cân nhắc lại???)
Ghi chú: Khách hàng nên xem xét kỹ quyết định 1/500 có còn hiệu lực hay không?
Bạn đang theo dõi bài viết này Cách hiểu bản đồ quy hoạch của nhóm truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn chung. Để biết thêm thông tin về các bản đồ khác của truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn, bạn có thể tham khảo tại
999+ tài khoản GPT Chat miễn phí, Acc OpenAI Free đăng nhập thành công 100%
