Trong các công trình dân dụng hiện nay, chúng ta thường nghe đến khái niệm nhà tiền chế. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn bối rối khi nhắc đến cụm từ này. Vậy nhà lắp ghép là gì? Ưu nhược điểm của loại hình nhà này là gì, bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến nhà tiền chế.
I. Nhà lắp ghép là gì?
Nhà tiền chế hay còn gọi là nhà thép tiền chế, đây là loại nhà được làm bằng thép và được lắp ráp, sản xuất theo bản vẽ kỹ thuật, kiến trúc đã định sẵn. Để hoàn thiện một công trình nhà thép tiền chế cần trải qua 3 giai đoạn bao gồm: thiết kế, gia công cấu kiện và lắp dựng công trình.
Hiện nay có rất nhiều công trình sử dụng loại nhà này như nhà kho, nhà xưởng, showroom, nhà cao tầng, siêu thị, tòa nhà thương mại… Kết cấu thép để làm nhà tiền chế có thể được sản xuất sẵn và giao tận nơi cho khách hàng. trang web để lắp dựng trong một thời gian ngắn.
Ở nước ngoài, nhà lắp ghép rất phổ biến vì tính tiện lợi và nhanh chóng. Tuy nhiên ở Việt Nam loại hình này vẫn còn khá mới mẻ và xa lạ với nhiều người.
2. Kết cấu nhà lắp ghép
So với nhà truyền thống, nhà lắp ghép có cấu trúc hoàn toàn khác. Loại nhà này được sử dụng hoàn toàn từ thép chịu lực bao gồm kết cấu chính và kết cấu phụ.
kết cấu chính
Kết cấu chính của nhà tiền chế bao gồm phần kết cấu quan trọng giúp chịu toàn bộ trọng lực cho ngôi nhà với các bộ phận chính bao gồm:
- Móng: Tùy theo công trình mà móng sử dụng là móng băng, móng đơn hay móng bè. Đối với các công trình lớn, móng phải đào thật sâu và có các biện pháp an toàn khác.
- Khung nhà tiền chế: Phần khung này được làm từ cột, dầm, kèo nên có sự kết hợp giữa tiết diện, chiều cao,… phù hợp và đặc biệt phải chịu được lực trong dự toán.
kết cấu phụ
Các kết cấu phụ như dầm, giằng, thanh chống giúp công trình trở nên hoàn thiện hơn. Các kết cấu này là các thanh thép nhỏ hình chữ Z, C hoặc dầm rỗng. Ngoài ra còn có vách ngăn, hệ thống đỡ vách ngăn, sàn.
kết cấu bóng
Để có một ngôi nhà tiền chế hoàn chỉnh cần có thêm các tấm bao che, tạo hình từ các vật liệu sẵn có như: tôn lợp mái, tấm xi măng định hình bao che nội ngoại thất, tấm lót sàn xi măng, tấm lót sàn, tấm thép… Các bộ phận này giúp hạn chế không gian và bảo vệ ngôi nhà khỏi các yếu tố tác động từ môi trường bên ngoài.
3. Ưu nhược điểm của nhà tiền chế
Trước khi quyết định có nên xây nhà lắp ghép hay không, bạn cần biết những ưu nhược điểm của loại hình nhà này.
Lợi thế:
- Chi phí xây dựng thấp: So với nhà bê tông cốt thép truyền thống, nhà tiền chế rẻ hơn rất nhiều. Chi phí thấp một phần là do loại nhà này có thể giúp cắt giảm chi phí cho các bộ phận chịu lực.
- Thời gian thi công nhanh: Ngay cả đối với những công trình phức tạp thì thời gian thi công loại nhà này vẫn rất nhanh do các cấu kiện được lắp ráp tại nhà máy, dễ uốn và cũng dễ tạo hình. Do đó, dù tính chất công trình như thế nào cũng không tốn quá nhiều thời gian và công sức.
- Chống thấm cao: Nhà lắp ghép hạn chế tối đa nấm mốc nhờ hệ thống mái đứng và diềm mái.
- Tính công nghiệp hóa cao: Loại nhà này rất phù hợp với những công trình lớn, cần tính toán nhanh và chính xác. Đó là lý do mà bệnh viện, quán cafe thường được xây dựng theo dạng nhà tiền chế.
- Thiết kế linh hoạt, tuổi thọ cao: Nhà lắp ghép có đặc điểm là khung thép lắp ghép sẵn nên linh hoạt trong việc kéo, uốn và tạo hình, tạo khung. Những điều này góp phần làm tăng tuổi thọ của nhà tiền chế.
Bên cạnh đó, loại nhà này còn có những ưu điểm như tiết kiệm nguyên vật liệu, dễ cơi nới, đồng bộ hóa cũng như khả năng chịu lực và độ tin cậy cao.
Khuyết điểm:
- Dễ bị ăn mòn và rỉ sét: Do được làm chủ yếu bằng thép tiền chế nên loại nhà này thường dễ bị ăn mòn và rỉ sét. Cần sơn bên ngoài để bảo vệ và tăng tính thẩm mỹ.
- Khả năng chống cháy kém: Nếu ở nhiệt độ 500 – 600 độ C, thép sẽ dễ bị nóng chảy, giảm cường độ, thậm chí bị xẹp. Mặc dù vậy, thép vẫn không dễ cháy và các công ty xây dựng đã tìm ra giải pháp cho việc này.
- Chi phí bảo trì cao: Nhà tiền chế muốn đảm bảo độ bền cần được bảo trì thường xuyên. Vì vậy, sẽ tốn rất nhiều chi phí cho vấn đề này.
4. Giá xây dựng nhà thép tiền chế
Nếu muốn xây dựng nhà thép tiền chế, bạn cần phải chi trả một số chi phí nhất định, cụ thể:
- Chi phí vật liệu xây dựng: chi phí mua thép thô, vật liệu phụ, vật liệu xây dựng, chi phí hoàn thiện.
- Chi phí nhân công: bao gồm chi phí nhân công vệ sinh, công nhân phụ, công nhân chính.
- Chi phí máy móc: bao gồm chi phí máy lắp dựng kết cấu thép, máy đào, máy lắp và một số máy móc khác…
Trên đây là một số thông tin về nhà tiền chế, hy vọng bài viết này giúp bạn hiểu rõ hơn về một trong những loại hình nhà ở phổ biến hiện nay. Truy cập website INVERT.VN để cập nhật nhiều bài viết hữu ích khác.
Năm 2023 là năm nào? Vận mệnh gì? Tuổi Quý Mão hợp với tuổi nào?
