5 dấu hiệu nhận biết bong bóng bất động sản sắp vỡ

Thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện “bong bóng”. Làm thế nào để nhanh chóng phát hiện bong bóng và ngăn chặn “vỡ bong bóng”. Hãy cùng xem bài viết dưới đây và cảnh giác với bong bóng bất động sản.

1. Bong bóng bất động sản là gì?

2. Dấu hiệu nhận biết bong bóng bất động sản

1. Giá tăng chóng mặt trong thời gian ngắn
2. Nguồn cung tăng nhanh
3. Số lượng giao dịch bất động sản tăng đột biến
4. Dự án ảo, dự án trên giấy, dự án chưa đủ pháp lý mọc lên, rao bán rầm rộ
5. Người mua chủ yếu là nhà đầu tư mua đi bán lại, người mua ở thực rất ít

3. Các yếu tố tạo nên bong bóng bất động sản

• Thứ nhất, cơn sốt đất 2008-2013 qua đi, sau 10 năm đi làm, nhiều người đã tích cóp được tiền, của cải dư giả nên nhiều người ưu tiên chọn mua đất để đầu tư. Đánh trúng tâm lý người dân, giới “cò đất” từ nơi khác đổ về tung chiêu trò đẩy giá đất lên cao hơn giá trị thực của sản phẩm mua đi bán lại.
• Thứ hai, “chạy theo” việc xúc tiến phát triển du lịch nên nhiều người gom đất, nhưng thực tế phát triển du lịch ở đây không như nhiều người kỳ vọng.
• Thứ ba, rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp, môi giới, môi giới, môi giới BĐS làm ăn kiểu cộng hưởng cho quá trình thổi giá BĐS lên chóng mặt.

4. Hậu quả bong bóng BĐS

Thời kỳ bong bóng BĐS bùng nổ kéo theo những hậu quả vô cùng nghiêm trọng không chỉ đối với các cá nhân tham gia đầu tư mà còn đối với cả nền kinh tế nếu không có sự quản lý chặt chẽ của các cơ quan Nhà nước. . Nhiều nhà đầu tư chạy theo cơn sốt, nhiều dự án ma, thành phố ma dẫn đến tình trạng bán nhà, phá sản, tạo hiệu ứng dây chuyền, gây khủng hoảng cho toàn bộ nền kinh tế.

5. Xu hướng thị trường BĐS 2020

• Năm 2020, thị trường tiếp tục phát triển ổn định, không có nguy cơ xảy ra “bong bóng BĐS”, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội và đầu tư mạnh vào thị trường BĐS. Việt Nam. Tuy nhiên, thị trường có thể tiếp tục diễn ra tình trạng tăng giá đất tại các khu vực được quy hoạch thành đặc khu, khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, xã hội và kinh tế. Tình trạng sốt đất cục bộ tại một số dự án nhà ở khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín, giá hợp lý.
• Thị trường nhà ở Việt Nam sẽ có sự chuyển đổi sang mô hình phát triển dự án căn hộ từ xu hướng thị trường sang phát triển bền vững hơn. Căn hộ nhỏ và siêu nhỏ lên ngôi. Xu hướng căn hộ cho người thu nhập trung bình và thấp đang có sự chuyển dịch lớn. Ngoài ra, căn hộ đa năng đang là xu hướng tại các thành phố lớn, xu hướng này sớm muộn sẽ ảnh hưởng tới thị trường Việt Nam, nơi ngày càng có nhiều người trẻ mua nhà.
• Việt Nam cũng đang hướng tới xu hướng phát triển các thành phố, khu đô thị tích hợp. Nền tảng số hóa và trí tuệ nhân tạo, thành phố thông minh đang trở thành xu hướng mới của nhân loại. Xét về nguồn cầu, Việt Nam đang dẫn trước nhiều nước trong khu vực về tốc độ phát triển diện tích văn phòng cho thuê. Việc xây dựng thành công mô hình thành phố thông minh sẽ tạo ra lời giải cho các vấn đề tồn tại và giúp Việt Nam bắt kịp xu hướng phát triển đô thị bền vững trên thế giới.

6. Giải pháp ngăn bong bóng bất động sản

1. Đầu tiên là thu hồi các dự án bỏ hoang, theo dõi nắm bắt thông tin, diễn biến thị trường và có biện pháp xử lý kịp thời để ổn định thị trường, không để xảy ra sốt giá. và bong bóng địa ốc
2. Thứ hai là rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đảm bảo đủ quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội.
3. Thứ ba là bố trí nguồn lực hợp lý để đầu tư cơ sở hạ tầng thiết yếu trong và ngoài dự án nhà ở xã hội, nhất là khu vực tập trung đông CNVCLĐ.
4. Bốn là, tăng cường thanh tra, kiểm tra toàn diện việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản. khác gắn liền với đất.