Theo quy định, khi thu hồi đất ở, người dân đủ điều kiện được bồi thường (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì thực hiện bồi thường đất ở để làm đường theo chính sách và đơn giá bồi thường về đất. Nhà nước thu hồi đất ở theo quy định tại Điều 79, Luật Đất đai 2013.
Mục lục bài viết [Ẩn]
1. Quy định về giá đền bù đất đường bộ
Mỗi loại đất có mục đích sử dụng khác nhau và khung giá bồi thường khác nhau. Vì vậy, khi thu hồi đủ điều kiện được bồi thường thì người dân được bồi thường theo quy định về bồi thường đất làm đường và giá bồi thường đất quy hoạch giao thông sẽ do UBND tỉnh/thành phố quyết định tại thời điểm. bộ sưu tập. trở lại.
Căn cứ Khoản 2 Điều 74, Khoản 3 và Khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013 thì khi Nhà nước thu hồi đất để làm đường thì tiền bồi thường về đất bị thu hồi được xác định theo giá đất cụ thể của loại đất. . việc thu hồi đất do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất (không áp dụng bảng giá đất).
Theo đó, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh tổ chức xác định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể. Giá đất sẽ được áp dụng khi tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
2. Quy định khung giá bồi thường đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất chính của người nông dân. Do đó, khi Nhà nước thu hồi vì mục đích an ninh, quốc phòng, phát triển kinh tế – xã hội hoặc mục đích khác thì người có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định của pháp luật về bồi thường đất nông nghiệp hiện hành. .
Theo quy định tại Điều 74 Luật đất đai 2013 về nguyên tắc bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi. Người bị thu hồi đất có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định thì được bồi thường theo hai hình thức sau:
+ Một là đền bù đất đai: Việc bồi thường này được thực hiện bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi. Nếu loại đất bị thu hồi là đất nông nghiệp thì được bồi thường bằng một diện tích đất nông nghiệp tương đương.
+ Thứ hai là bồi thường bằng tiền: trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường số tiền bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi. Trường hợp bồi thường bằng giao đất mới nếu có chênh lệch về giá trị thì phải thanh toán bằng tiền phần chênh lệch đó.
Như vậy, cá nhân, hộ gia đình khi sử dụng đất nông nghiệp bị Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng để tiếp tục lao động sản xuất. Hoặc nếu không có đất để đền bù thì người dân sẽ được đền bù bằng tiền. Đơn giá bồi thường đất nông nghiệp được tính theo giá nhà, đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.
Giá bồi thường đất nông nghiệp sẽ căn cứ vào bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành. Để xác định giá đất đền bù, cơ quan chức năng sẽ điều tra, thu thập thông tin về thửa đất. Giá đất thị trường cũng như thông tin giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai. Sau đó áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp.
Đất được bồi thường là đất trong hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương. Diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức không được bồi thường về đất. Tuy nhiên, họ sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Hiện nay, theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất nông nghiệp và là cơ sở để UBND cấp tỉnh xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương.
Giá bồi thường đất nông nghiệp: = Diện tích đất thu hồi (m2) x Giá bồi thường (đồng/m2).
Trong đó: Giá đất được tính = Giá đất ghi trong Bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh đất nông nghiệp qua các năm x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).
3. Quy định về bồi thường đất ở khi làm đường
Trường hợp người bị thu hồi đất ở đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (được cấp hợp pháp) thì được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, không phân biệt đất có nằm trong quy hoạch hay không. . Giá tính bồi thường đất ở là giá đất cụ thể do UBND tỉnh quyết định.
Ngoài ra, trường hợp người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất. Nghị định 47/2014/NĐ-CP.
4. Quy định khung giá đền bù đất làm đường cao tốc
Theo quy định của Nhà nước, khi thu hồi đất ở của người dân đủ điều kiện được bồi thường (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì sẽ được bồi thường đất ở để làm đường theo chính sách và đơn giá bồi thường. thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở theo quy định tại Điều 79, Luật Đất đai 2013.
Ví dụ: Tại tỉnh Đồng Nai, dự án đường cao tốc Bắc – Nam phía Đông đoạn qua huyện Xuân Lộc, đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, giá đất tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất với giá Thấp nhất là 120.000 đồng/m2 và cao nhất là hơn 4,8 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí khu đất.
Giá đất đền bù đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu? Hiện, UBND xã Tóc Tiên đã phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng Quản lý đô thị TX.Phú Mỹ và các đơn vị liên quan thống kê sơ bộ, xác định có 427 hộ dân bị ảnh hưởng. thảm họa. thu hồi đất và phá dỡ 137 căn nhà, công trình để xây dựng dự án đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
Tại kỳ họp thứ 7 (kỳ họp chuyên đề) HĐND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu khóa VII, nhiệm kỳ 2021 – 2026 đã thông qua Nghị quyết 670 tỷ đồng hoàn thành 50% kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án thành phần 3 đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu giai đoạn 1 trong năm 2022.
Năm 2023 là năm nào? Vận mệnh gì? Tuổi Quý Mão hợp với tuổi nào?
