Xu hướng thị trường bất động sản năm 2023 có gì mới?

Nhiều chuyên gia BĐS nhận định, thị trường BĐS Việt Nam giai đoạn cuối 2021 – đầu 2022 và những năm tiếp theo sẽ chịu tác động chủ yếu bởi các xu hướng phát triển sau:

Thị trường bất động sản năm 2022 có gì mới?

Thứ nhất, hành lang pháp lý của thị trường BĐS ngày càng hoàn thiện theo hướng phát triển ổn định, bền vững. Vì vậy, năm 2020 thị trường BĐS tiếp tục phát triển ổn định, không xảy ra hiện tượng “bong bóng BĐS”; Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục là “miếng mồi béo bở” mà các nhà đầu tư nước ngoài nhắm đến và rót vốn.

Tuy nhiên, thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá mạnh tại các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị và sốt cục bộ tại một số dự án nhà ở. nằm trong khu vực trung tâm đô thị với tiến độ xây dựng nhanh, cơ sở hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín, giá hợp lý.

Thứ hai, Căn hộ nhỏ và siêu nhỏ lên ngôi. Sự gia tăng của căn hộ nhỏ và siêu nhỏ tại các dự án trung và cao cấp là xu hướng trong Quý 4/2019. Khoảng 10 năm trước, các dự án cao tầng thường xây dựng căn hộ 2 phòng ngủ. có diện tích trên 100m2 nhưng hiện nay không còn căn 2 PN mà trên 80m2, thậm chí căn 2 PN hiện nay cũng chỉ 45m2. Như vậy, nhu cầu về quy mô căn hộ của người mua và nhà phát triển dự án đã thay đổi. Ngoài ra, căn hộ đa năng đang là trào lưu – xu hướng tại các khu đô thị lớn trên thế giới.

Rõ ràng, một thị trường ngày càng có nhiều người trẻ mua nhà như Việt Nam sẽ sớm bắt kịp xu hướng này. Tuy nhiên, bất động sản luôn có xu hướng chạy theo giao thông và hạ tầng đô thị nên đầu tư vào hạ tầng sẽ luôn mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Điển hình là dự án Ricca nằm trong khu dân cư Rio Centro với 2 block cao 18 tầng gồm 520 căn hộ do Công ty TNHH Xây Dựng và Kinh Doanh Nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư, tọa lạc trên Mặt tiền đường D7 (30m), Góc với đường Gò Cát, Phường Phú Hữu, Quận 9 HCM, cách vòng xoay Phú Hữu 500m đáp ứng xu hướng căn hộ nhỏ và siêu nhỏ

Thứ ba, nhà ở vừa túi tiền sẽ lên ngôi vào năm 2020. Thị trường nhà ở Việt Nam sẽ có sự chuyển mình mạnh mẽ sang mô hình phát triển dự án căn hộ từ xu hướng thị trường sang phát triển bền vững hơn. Tức là hướng tới loại hình nhà ở xã hội, căn hộ cho người có thu nhập trung bình và thấp.

Chính phủ Việt Nam có chế tài về nhà đất nên nhà đầu tư sẽ chọn thị trường trung lưu nhiều hơn để giảm rủi ro tài chính. Hiện nay, các nhà phát triển BĐS sẽ tập trung nhiều hơn vào phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ cho người có thu nhập trung bình và thấp, phục vụ nhu cầu ở thực thay vì chạy theo xu hướng. của các nhà đầu tư.

Thứ tư, Việt Nam đang có xu hướng phát triển đô thị tích hợp, hướng tới thành phố thông minh trong tương lai gần. Cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 với những bước tiến vượt bậc về kỹ thuật – công nghệ đã tác động mạnh mẽ đến hầu hết các lĩnh vực, ngành nghề. Trên nền tảng số hóa và trí tuệ nhân tạo, thành phố thông minh đang trở thành xu hướng mới của toàn nhân loại.

Việc xây dựng thành công mô hình thành phố thông minh này sẽ giúp Việt Nam bắt kịp xu hướng phát triển đô thị văn minh bền vững như các nước tiên tiến trên thế giới.

Thứ năm là sự bùng nổ về bất động sản thương mại. Sự xuất hiện ngày càng nhiều các công ty công nghệ sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam. Các công ty công nghệ đang dần xuất hiện tại Việt Nam như một làn sóng mạnh mẽ và đây là tín hiệu đáng mừng, cho thấy Việt Nam đang đi lên trong chuỗi giá trị bất động sản.

Xét về nguồn cầu, Việt Nam đang vươn lên mạnh mẽ so với nhiều nước trong khu vực về tốc độ tăng trưởng của phân khúc văn phòng cho thuê. Bên cạnh đó, thương mại điện tử sẽ trở thành xu hướng có ảnh hưởng lớn nhất đến bất động sản bán lẻ Việt Nam trong những năm tới.