Giao dịch đất nền phía Nam giảm hơn 90%

Theo ghi nhận của VnExpressThanh khoản đất nền trên cả thị trường sơ cấp (nhà đầu tư chào bán lần đầu) và thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) đều kém trong quý đầu năm. Lãnh đạo một doanh nghiệp chuyên bán đất nền dự án tại Bình Dương cho biết, trong quý 1 công ty chỉ bán được một số sản phẩm mới trong rổ sơ cấp, còn lại là đất nền khách hàng ký gửi bán thứ cấp nhưng khá ế ẩm. .

Thanh khoản đất nền, đất nền dự án của doanh nghiệp trong 3 tháng qua giảm 95% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chững lại là do thị trường “chặt đứt” dòng nhà đầu tư, đầu cơ, trong khi nhu cầu thực về đất nền rất thấp do loại hình bất động sản này không phục vụ nhu cầu ở ngay.

Cùng cảnh ngộ, trưởng phòng kinh doanh một doanh nghiệp chuyên về đất nền tại Long An, giáp ranh TP.HCM, chia sẻ, trừ tháng Giêng, dịp Tết, còn tháng 2, tháng 3 lượng mua gần như bằng không. Khách đến dự án giảm 90% so với cùng kỳ năm trước và không ai xuống tiền mua. Lượng giao dịch đất nền trong quý I trên toàn hệ thống của doanh nghiệp này giảm xuống mức thấp nhất trong vòng nửa thập kỷ qua.

Trên thị trường thứ cấp, chủ đầu tư thừa nhận 8 tháng qua đã tìm cách giảm giá để xả hàng nhưng chưa bán được. Anh Nguyên, một nhà đầu tư bất động sản gần Tân An, Long An, chuyên sử dụng đòn bẩy tài chính, cho biết anh rao bán đất nền dự án từ giữa năm 2022 đến quý I nhưng không có người mua.

Đến cuối tháng 3, anh giảm giá lô đất từ ​​1,8 tỷ đồng xuống 1,4 tỷ đồng nhưng vẫn không bán được. Ông Nguyên thừa nhận trong quý II sẽ phải chiết khấu thêm cho người mua thiện chí khi vào vòng đàm phán do cần dòng tiền để xử lý tài chính cá nhân và không thể tiếp tục đầu tư nữa.

Còn ông Đoàn, một môi giới chuyên về thị trường Đồng Nai, thừa nhận đất nền dự án ế ẩm. 3 tháng đầu năm anh không bán được sản phẩm nào, đến giữa tháng 4 anh Đoàn mới bắt đầu có giao dịch đầu tiên trong năm 2023. Thì đến quý 1/2022 anh vẫn bán được 7-10 nền đất sản phẩm trong tháng, kể cả đất nền dự án và đất nền lẻ, dù giá đất nền tăng nhưng vẫn có khách xuống tiền.

Để cải thiện thanh khoản, trong tháng 4, Đoàn chuyển sang chào bán đất nền lẻ trong dân, có sổ đỏ, sang tên công chứng ngay, giá khoảng 1 tỷ đồng một nền.

Báo cáo thị trường đất nền TP.HCM và vùng phụ cận của Tập đoàn DKRA cho biết, trong quý I vừa qua, đất nền dự án tại các tỉnh phía Nam (TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An) giảm 94 % so với cùng kỳ năm ngoái. kỳ năm ngoái. Nguồn cầu chung của thị trường đất nền giảm xuống mức cực thấp, chỉ 6% so với cùng kỳ.

Rổ hàng đất nền các dự án mới chào bán trong quý ít biến động giá, cùng một dự án đất nền tung ra giá tăng từ 5% trở lên so với cùng kỳ nhưng kèm theo nhiều chương trình giảm giá, khuyến mãi để kích cầu ( như một hình thức chiết khấu gián tiếp). Riêng thị trường thứ cấp, giao dịch đất nền trầm lắng, giá chào bán ghi nhận giảm bình quân 10% so với cùng kỳ năm ngoái, cá biệt có nhiều nhà đầu tư rủng rỉnh tài chính sẵn sàng giảm giá 15-20%.

Số liệu của Batdongsan cũng cho thấy, trong quý I, mức độ quan tâm đến bất động sản tại TP.HCM và Bình Phước, Long An, Đồng Nai đều giảm. Riêng trong tháng 2, lượng tìm kiếm đất nền TP.HCM trên các chợ online giảm 32-45% đối với đất lẻ và đất nền dự án. Đơn vị này nhận định thị trường đất nền chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc bộ phận R&D Tập đoàn DKRA, đánh giá thanh khoản đất nền đang ở mức thấp kỷ lục, có thể đã có nhiều cuộc mặc cả để giảm giá giữa bên bán và bên mua nhưng đôi bên chưa thực hiện được. vẫn tìm thấy một tiếng nói. được chia sẻ. Đặc thù của phân khúc đất nền là người dân mua để đầu tư, tích lũy tài sản chứ không sử dụng ngay. Do đó, đất nền thuộc nhóm bất động sản không được ưu tiên trong giai đoạn thị trường đóng băng như hiện nay.

Ông Thắng dự báo, với tình hình kinh tế còn nhiều khó khăn, lãi suất vay vẫn neo ở mức cao, vướng mắc pháp lý vẫn phải xếp hàng chờ đến lượt giải quyết, nhà đầu tư ngủ đông, thị trường đất nền trầm lắng. có khả năng khó có đột biến trong thời gian ngắn.

Vũ Lê