Thị trường bất động sản Trung Quốc hồi sinh

Bất chấp việc thắt chặt quy định và tẩy chay thanh toán thế chấp vào năm ngoái, người mua đã xuất hiện trở lại trên thị trường nhà ở Trung Quốc. Tháng trước, doanh số bán bất động sản tại 30 thành phố lớn của đất nước đã tăng 44% so với cùng kỳ năm ngoái vào năm 2022, sau khi giảm trung bình 13% trong tháng 1 và tháng 2. Theo tổ chức nghiên cứu Gavekal Dragonomics, tốc độ tăng trưởng của tháng 3 tương đương với giai đoạn của năm 2019.

55 trong số 70 thành phố lớn được chính phủ theo dõi đã chứng kiến ​​giá nhà tăng trong tháng 2, so với chỉ 15 thành phố trong tháng 12. Cuộc khảo sát mới nhất của ngân hàng trung ương của đất nước cho thấy tỷ lệ hộ gia đình có kế hoạch. Lượng mua nhà trong quý tới tăng lên 17,5%, mức tăng đáng kể đầu tiên trong ba năm. Các gia đình Trung Quốc vẫn chưa từ bỏ ý định làm giàu nhờ bất động sản.

Sunac China Holdings, một công ty gặp khó khăn gần đây, đã đạt được kế hoạch tái cơ cấu khi chứng kiến ​​doanh số bán hàng tăng sau một năm sụt giảm. Evergrande, nhà phát triển bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới, cũng ghi nhận doanh thu 13 tỷ nhân dân tệ trong tháng 3, cho thấy một số hoạt động kinh doanh đã được nối lại. Hay như China Vanke đã có thể huy động vốn chủ sở hữu mới.

Ngoài tâm lý thị trường được cải thiện nhờ mở cửa trở lại sau Covid, góp phần vào sự hồi sinh là chính sách tích cực của chính phủ. Bắc Kinh đã giúp các nhà xây dựng khởi động lại các dự án chậm tiến độ để giao nhà cho những khách hàng bất mãn và tham gia tẩy chay các khoản thanh toán khoản vay.

Trịnh Châu, tâm điểm của các cuộc biểu tình của người mua nhà năm ngoái, đã tung ra một quỹ trị giá 10 tỷ nhân dân tệ (1,5 tỷ USD) để giúp các nhà phát triển duy trì dự án. Một số tập đoàn bất động sản, bao gồm Country Garden Holdings, cũng đang kinh doanh dịch vụ xây dựng để tăng thu nhập. Doanh thu làm cho các nhà thầu nhỏ hơn nhưng mang lại dòng tiền ổn định cho họ.

Sự hồi sinh của thị trường có ý nghĩa đối với các nhà phát triển bất động sản khi bước vào mùa thu nhập năm 2022. 21 trong số 65 công ty bất động sản niêm yết tại Hồng Kông ghi nhận thua lỗ và 13 công ty báo lỗ. Theo dữ liệu do S&P Global Ratings tổng hợp, bạn có cổ phiếu đang bị tạm giữ và chậm báo cáo. Ngoài ra, Wind Information báo cáo rằng sáu công ty đã thua lỗ trên 10 tỷ nhân dân tệ (1,5 tỷ USD).

Sinic Holdings, có trụ sở tại Thượng Hải, gần đây đã bị hủy niêm yết sau chưa đầy bốn năm niêm yết. Họ không tiết lộ tình hình tài chính của mình cho năm 2021. Giao dịch cổ phiếu của tập đoàn đã bị đình chỉ kể từ tháng 9 năm 2021.

Nhờ thị trường cải thiện, các công ty bất động sản hiện có thể đàm phán tốt hơn với các nhà đầu tư về việc trả nợ. Sino-Ocean đã chứng kiến ​​dòng tiền của mình giảm gần 90% trong hai năm qua. Tính đến tháng 12 năm 2022, công ty chỉ nắm giữ 4,6 tỷ nhân dân tệ tiền mặt không hạn chế, trong khi khoản nợ 38 tỷ nhân dân tệ sẽ đến hạn trong vòng 12 tháng. Nếu thông tin này được tiết lộ vào năm ngoái, công ty sẽ không còn tồn tại.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn lo lắng. Tháng trước, Sino-Ocean Group Holding bất ngờ hoãn trả lãi trái phiếu để “bảo toàn tiền mặt”. Dù quyết định được hủy bỏ sau đó vài ngày, nhưng đó cũng là hồi chuông cảnh tỉnh rằng cuộc khủng hoảng nợ của các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa kết thúc.

Phiên An (theoBloomberg)