Năm 1993, thị trường bất động sản Việt Nam chính thức hình thành, sau khi Quốc hội thông qua Luật Đất đai đầu tiên và hình thành khung pháp lý ban đầu cho thị trường quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Vậy Bất động sản là gì? Phân loại các loại hình bất động sản hiện nay.
Bất động sản là gì?
Bất động sản là một thuật ngữ pháp lý (ở một số quốc gia như Vương quốc Anh, Canada, Úc, Hoa Kỳ và Bahamas) bao gồm đất đai và những gì gắn liền vĩnh viễn với nó. Những thứ được coi là gắn liền vĩnh viễn như nhà cửa, gara, công trình kiến trúc bên trên hay dầu khí, mỏ khoáng sản bên dưới mảnh đất đó. Những thứ có thể di dời khỏi đất như nhà di động, lều, nhà tạm không được coi là bất động sản.
Bất động sản (“real Estate” hay “real property”) có nghĩa ngược lại với động sản (“personal property”).
Chủ sở hữu bất động sản được sử dụng, mua bán, cho thuê, tặng cho, đặt cọc hoặc để lại di chúc cho người được hưởng. Thị trường bất động sản có quan hệ mật thiết với thị trường vốn và thị trường tài chính.
Nói một cách đơn giản hơn, bất động sản trước hết là tài sản không thể di chuyểnbao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với nó, không tách rời khỏi đất đai do vị trí địa lý của đất đai xác định.
Đối với tài sản, phân thành 2 loại: động sản Và địa ốc. Trong đó,
- Di chuyển: Các tài sản di chuyển như tiền, ti vi, quần áo, tủ lạnh, v.v.
- Địa ốc: Tài sản “bất động” hoặc không thể dịch chuyển, bao gồm giá trị đất đai và tài sản gắn liền vĩnh viễn với đất không thể di chuyển.
Bất động sản đô thị là gì?
BĐS đô thị Đẹp Đất đô thị là đất đô thịkhu đô thị, thị trấn và đất vùng ven, ngoại thành đã có quy hoạch phát triển đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
phân loại bất động sản
Hiện nay, có hai cách phân loại bất động sản phổ biến như sau:
Cách đầu tiên: Theo Wikipedia, bất động sản có thể được phân thành ba loại:
1. Bất động sản đầu tư xây dựng: Bao gồm các bất động sản chính sau:
– Bất động sản (bao gồm đất đai và tài sản gắn liền với đất)
– Bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ.
– Bất động sản hạ tầng, bất động sản văn phòng…
Nhóm BĐS là nhóm cơ bản có tỷ trọng rất lớn và tính phức tạp cao, chiếm đại đa số các giao dịch trên thị trường BĐS của một quốc gia.
2. Bất động sản chưa đầu tư xây dựng:
– Đất nông nghiệp
– Đất nuôi trồng thủy sản
– Đất làm muối
– Hiếm
– Đất chưa sử dụng
3. Bất động sản đặc biệt:
– Công trình bảo tồn quốc gia
– Di sản văn hóa vật thể
– Nhà thờ họ, đền, miếu.
– Nghĩa trang,…
Cách thứ hai: Theo Điều 174 Bộ luật Dân sự Việt Nam năm 2005, bất động sản bao gồm 4 loại như sau:
1. Đất đai.
2. Nhà và công trình khác gắn liền với đất.
3. Tài sản khác gắn liền với đất.
4. Tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất: Là tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất, di chuyển được nhưng không di chuyển được về vật chất. về mặt pháp lý vẫn được coi là bất động sản.
Trong các loại bất động sản trên, ba loại bất động sản đầu là bất động sản (về bản chất không thể dịch chuyển, không thể tự dịch chuyển, chẳng hạn như đất đai và mọi thứ gắn liền với nó). .
4 giai đoạn thị trường BĐS Việt Nam từ 1993
1993 – 1999: Mở cửa thị trường: Cột mốc năm 1993 bắt đầu cơn sốt đất đầu tiên khi cùng năm này, Quốc hội thông qua Luật Đất đai đầu tiên và Pháp lệnh Nhà ở, cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dễ dàng hơn.
Giai đoạn này cũng được coi là thời kỳ hoàng kim của tăng trưởng kinh tế khi GDP năm 1993 tăng 8,1%, năm 1994 tăng 8,8% và đạt đỉnh vào năm 1995 là 9,5%. nền kinh tế, dẫn đến giá bất động sản tăng mạnh.
Tuy nhiên, “ngược đời”, cuộc khủng hoảng tài chính tiền tệ 1997-1998 ở châu Á đã tác động đến Việt Nam, kéo tốc độ tăng trưởng kinh tế đến năm 1998 xuống còn 5,76%, trong khi lạm phát năm này tăng lên 5,76%. 9,2%!
Tuy không bị ảnh hưởng nặng nề và vượt qua được cuộc khủng hoảng này nhưng thị trường bất động sản Việt Nam cũng bị đóng băng cho đến cuối năm 1999.
2000 – 2008: Tăng trưởng và đóng băng
Việt Nam đón thiên niên kỷ mới với hội nhập kinh tế Trong đó, đỉnh cao là việc ký kết đồng ý tham gia Hiệp định Thương mại Việt Nam – Hoa Kỳ năm 2001 và gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) năm 2006. Năm 2000, GDP bình quân đầu người của Việt Nam đạt 396 USD.
Kinh tế bùng nổ kéo theo cơn sốt đất giai đoạn 2001 – 2002. Cơn sốt này xuất hiện cùng lúc với giá vàng tăng cao, khi việc định giá, kể cả thanh toán, cũng lấy vàng làm chuẩn. Trong đợt sốt này, giá tăng gấp 2,5-3 lần (tương ứng 16,5-20,1%/năm).
Mãi đến năm 2003, khi Chính phủ can thiệp bằng Luật Đất đai 2003 và Nghị định 181, trong đó chấm dứt tình trạng “phân lô bán nền” thì thị trường BĐS mới “hạ nhiệt”. Theo thống kê, năm 2003 số giao dịch BĐS thành công giảm 28%, năm 2004 giảm 56% và năm 2005 giảm 78%.
Cho đến đầu năm 2007, khi thị trường chứng khoán bắt đầu suy thoái, một lượng lớn vốn đổ vào bất động sản, thị trường bất động sản lại lên cơn “sốt” nhưng lần này tập trung ở phân khúc căn hộ. và biệt thự.
Đến năm 2008, giá nhà đầu tiên tại TP.HCM và Hà Nội gần như vượt quá tầm với của người có thu nhập từ thấp đến trung bình.
2008 – 2018: 10 năm đầy biến động
Giữa năm 2008, nền kinh tế Việt Nam một lần nữa lao dốc do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, thị trường bất động sản cũng bước vào chu kỳ suy thoái, giá nhà đất giảm mạnh. Chỉ trong thời gian ngắn, biên độ chiết khấu ước tính lên tới 30-40%.
Giai đoạn 2010 – 2013, thị trường bất động sản đóng băng. Nguyên nhân là do nguồn vốn tín dụng đổ vào thị trường BĐS quá lớn và có quá nhiều dự án nhà ở được cấp phép đầu tư.
Cũng trong giai đoạn này, đầu tư kinh doanh bất động sản được coi là lĩnh vực phi sản xuất nên ngân hàng siết chặt nguồn vốn vào lĩnh vực bất động sản. Tồn kho BĐS năm 2012 lên tới hơn 100.000 tỷ đồng.
Đến năm 2013-2014, thị trường BĐS ấm lên và bắt đầu tan băng nhờ Chính phủ xác định vấn đề cốt lõi để tháo gỡ khó khăn cho thị trường trầm lắng (2011-2013) là khắc phục tình trạng đi chệch hướng. cung – cầu lệch pha, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa hợp lý.
Từ đó đến năm 2018, xu hướng tăng tương đối mạnh, đặc biệt phân khúc BĐS cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng phát triển bùng nổ, tạo nên diện mạo hoàn toàn mới cho các tỉnh có vị trí cao. vị trí địa lý và thiên nhiên ưu đãi như Bà Rịa – Vũng Tàu, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Hải Phòng…
Đặc biệt, trước thông tin Phú Quốc sẽ được quy hoạch thành đặc khu kinh tế, một lượng lớn nhà đầu tư đã đổ về “đảo ngọc” khiến thị trường bất động sản nơi đây trở nên nhộn nhịp hơn bao giờ hết. Bên cạnh đó còn để xảy ra nhiều sai phạm trong quản lý đất đai khiến thị trường tại đây ngày càng phức tạp.
2018 – nay: Giảm tốc để lấy đà
Từ năm 2018, thị trường bất động sản bắt đầu giảm tốc, không còn phát triển ồ ạt như giai đoạn trước. Sự giảm tốc này là do việc rà soát, kiểm tra pháp lý dự án BĐS diễn ra ồ ạt khiến thời gian chuẩn bị triển khai dự án BĐS bị kéo dài.
Minh chứng cho điều đó là sự sụt giảm sâu về số lượng dự án mở bán mới trong 2 năm trở lại đây, thu hẹp phạm vi lựa chọn của người mua và “chôn vốn” của nhiều nhà đầu tư khi có đất mà không đầu tư. khai thác mỏ.
Đặc biệt, diễn biến phức tạp của dịch COVID-19 đã gây nhức nhối cho thị trường BĐS, khiến giao dịch BĐS diễn biến chậm chạp, dè dặt hơn trước. Người bán giữ giá, không muốn cắt lỗ, người mua chỉ chờ cơ hội mua BĐS giảm giá!
Tuy nhiên, tháng 6 vừa qua, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết Luật Đầu tư và Xây dựng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua sẽ gỡ nút thắt về thủ tục đầu tư xây dựng cho nhà đầu tư. với hàng trăm dự án nhà ở. Động thái này hứa hẹn sẽ tháo “gông cùm” bài toán nguồn cung BĐS trong 2 năm qua.
Trong thời gian ngắnTác động của dịch COVID-19 tại Việt Nam không nghiêm trọng như nhiều quốc gia khác trên thế giới nhờ các biện pháp đối phó chủ động ở cả cấp trung ương và địa phương. Ngân hàng Thế giới (WB) cũng dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2020 đạt 3% và kỳ vọng kinh tế Việt Nam phục hồi tương đối nhanh và có tốc độ tăng trưởng 6,8% trong năm 2021.
Về lâu dài, dân số tăng nhanh, đô thị hóa ồ ạt và quy mô hộ gia đình ngày càng thu hẹp sẽ dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng nhanh. Do đó, thị trường BĐS vẫn có cơ hội phục hồi và phát triển trở lại trong giai đoạn 2021 – 2022.
999+ tài khoản GPT Chat miễn phí, Acc OpenAI Free đăng nhập thành công 100%
