Mới đây, dự thảo thay thế Thông tư 36 vừa được NHNN sửa đổi với quy định các khoản vay mua nhà, căn hộ cao cấp từ 3 tỷ đồng trở lên sẽ áp dụng hệ số rủi ro lên đến 3 tỷ đồng. 150% khiến thị trường bất động sản “đứng ngồi không yên”.
Trong phiên trả lời chất vấn lĩnh vực xây dựng tại kỳ họp thứ 7 của Quốc hội, Bộ Xây dựng cho biết: “Trên cơ sở đánh giá, dự báo các yếu tố có khả năng tác động lớn đến thị trường, Bộ Xây dựng cho biết. : Như đã đề cập ở trên, có thể dự báo thị trường BĐS đến năm 2022 ít xảy ra ‘bong bóng BĐS’.
Xuyên suốt năm 2019, thị trường bất động sản diễn biến trái chiều ở các phân khúc, có loại sụt giảm mạnh nhưng cũng có loại duy trì đà tăng trưởng và tiềm năng. Dòng tiền có tiếp tục chảy vào bất động sản? Đâu là điểm nổi bật của thị trường đầu tư sáng giá năm 2020?
Theo số liệu từ Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), số dự án được chấp thuận đầu tư từ đầu năm đến 30/9 chỉ dừng ở con số 12, giảm 80% so với năm 2018 và giảm 86% so với năm 2018. với năm 2017. Khi nguồn cung bị cắt giảm, thị trường BĐS 2019 không có nhiều sản phẩm để lựa chọn.
Trong vòng 10 năm qua, giai đoạn 2009-2019, giá trị mỗi m2 đất tăng gấp 4-10 lần tùy khu vực. Tốc độ tăng giá trong thập kỷ này được khuyến cáo là không bền vững và tích tụ bong bóng giá. Tuy nhiên, mặt bằng giá mới vẫn đang tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại.
Đối với thị trường BĐS tầm trung, tăng trưởng ổn định sẽ là xu hướng trong dài hạn. Thu nhập bình quân đầu người tăng, tầng lớp trung lưu gia tăng đột biến sẽ tạo ra nguồn cầu dồi dào. Vấn đề còn lại nằm ở nguồn cung từ chủ đầu tư.
Tuy nhiên, thị trường có thể tiếp tục diễn ra tình trạng tăng giá đất tại các khu vực được quy hoạch thành đặc khu, khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, xã hội và kinh tế. Tình trạng sốt cục bộ các dự án nhà ở trong trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín, giá hợp lý.
Chuyên gia nói gì về bong bóng bất động sản 2020
TS Võ Trí Thành – chuyên gia kinh tế, cho rằng trong ngắn hạn có thể doanh nghiệp gặp khó khăn nhưng về lâu dài sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh, ổn định.
Theo TS Võ Trí Thành, muốn biết thị trường BĐS lành mạnh hay rủi ro thì phải nhìn vào tài chính BĐS. Khi có những tác động đến thị trường BĐS dẫn đến vỡ bong bóng thì dấu hiệu đầu tiên sẽ xuất hiện ở những nơi tiền đổ vào nhiều nhất, bởi khủng hoảng BĐS đi liền với khủng hoảng tài chính. Bất động sản, thanh khoản thị trường.
“Không nên vội kết luận siết tín dụng sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS. Nếu không kiểm soát chặt sẽ dẫn đến vỡ bong bóng, khi đó cả nền kinh tế sẽ bị ảnh hưởng”.
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, rút kinh nghiệm từ các cuộc khủng hoảng trước, phân khúc chịu tác động mạnh nhất là BĐS cao cấp. Đối với nhà ở trung cấp và bình dân, đây là những phân khúc thực sự cần thiết cho người tiêu dùng nên dù có khủng hoảng thì phân khúc này vẫn có thanh khoản. Vì vậy, phân khúc cần hạn chế là bất động sản cao cấp, căn hộ diện tích lớn, giá cao.
Ở góc độ nhà quản lý, ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, Nhà nước không có chủ trương hạn chế sự phát triển của thị trường BĐS. Tuy nhiên, ở mỗi phân khúc sẽ có những điều chỉnh vĩ mô khác nhau cho phù hợp sẽ hạn chế sự phát triển nóng ở một số phân khúc như BĐS cao cấp.
Theo ông Khôi, việc hạn chế nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn có thể gây khó khăn cho bước đầu kinh doanh. Nhưng việc siết chặt tín dụng bất động sản cũng là cơ hội để doanh nghiệp cơ cấu lại sản phẩm, nguồn vốn đầu tư và xác định lại chiến lược phát triển ổn định, lâu dài.
Theo ông Lê Xuân Nghĩa (Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Quốc gia), thị trường BĐS Việt Nam phụ thuộc rất lớn vào thị trường tiền tệ. Ngân hàng Nhà nước không nên kiểm soát quá gắt gao tín dụng vào bất động sản mà nên kiểm soát tổng tín dụng nói chung.
Theo dự đoán của các chuyên gia tài chính thế giới, sẽ có sự dịch chuyển dòng vốn rất lớn từ thị trường chứng khoán sang thị trường bất động sản. Sự chuyển dịch này có thể bắt đầu từ năm 2019, nhanh có thể kéo dài đến 2021, chậm đến 2023.
“Điều đó có nghĩa, giai đoạn 2020 – 2023, thị trường BĐS sẽ đạt đỉnh và có nguy cơ xảy ra bong bóng”, ông Nghĩa nói.
Năm 2023 là năm nào? Vận mệnh gì? Tuổi nào phù hợp với bạn?
