Khi giao dịch mua bán nhà đất, để hoàn tất quá trình giao dịch, bên bán hoặc bên mua phải có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ với cơ quan nhà nước. Cùng truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn tìm hiểu, nếu bạn là NGƯỜI BÁN và MUA NHÀ thì bạn cần đóng những loại thuế và phí nào?
Căn cứ Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì khi mua bán nhà đất phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Mục lục bài viết [Ẩn]
1. Các khoản phí phải trả khi MUA NHÀ
Mức nộp lệ phí trước bạ: Đối với tài sản là đất: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá 1m2 (Bảng giá đất tùy theo diện tích)
Đối với tài sản là nhà ở, căn hộ: Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 1m2 x % chất lượng còn lại)
Trong đó:
- Diện tích nhà nộp lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn thuộc quyền sở hữu hợp pháp
- Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật
Các loại thuế khác mà người mua nhà phải nộp
Ngoài lệ phí trước bạ còn một số loại phí khác như lệ phí thẩm định, lệ phí địa chính, lệ phí cấp sổ đỏ…
- Phí thẩm định: Phí được tính bằng 0,15% giá trị chuyển khoản (tối thiểu 100.000 VNĐ đến tối đa 5.000.000 VNĐ/trường hợp).
- Phí đất đai: 15.000đ/trường hợp.
- Lệ phí cấp sổ đỏ: (Thay đổi theo khu vực)
Phí công chứng làm thủ tục sang tên sổ đỏ
| STT | Giá trị giao dịch tài sản hoặc giá trị hợp đồng | Mức thu (đồng/trường hợp) |
| Đầu tiên | Dưới 50 triệu | 50k |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100k |
| 3 | Từ 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản giao dịch hoặc giá trị hợp đồng |
| 4 | Trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng | 01 triệu đồng + 0,06% giá trị tài sản giao dịch hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 01 tỷ đồng |
| 5 | Trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% GTHĐ, giao dịch trên 03 tỷ đồng |
| 6 | Trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng |
3,2 triệu đồng + 0,04% GTHĐ, giao dịch trên 05 tỷ đồng |
| 7 | Trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% GTHĐ, giao dịch vượt trên 10 tỷ đồng. |
| số 8 | Hơn 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng + 0,02% GTHĐ, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa 70 triệu đồng/trường hợp). |
Hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ khi MUA NHÀ gồm những gì?
- Tờ khai lệ phí trước bạ bản chính theo mẫu mới nhất
- Bản sao hợp lệ (có công chứng) giấy tờ chứng minh tài sản được miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.
- Bản sao hợp lệ (có công chứng) giấy tờ chứng minh nhà đất
- Bản sao công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Nộp tờ khai lệ phí trước bạ khi MUA NHÀ ở đâu?
Hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ được nộp trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ để giải quyết thủ tục đăng ký, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. ban nhạc.
Thời hạn nộp lệ phí trước bạ khi MUA NHÀ?
Người có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ nộp lệ phí vào ngân sách nhà nước trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan Thuế.
2. CÁC PHÍ VÀ THUẾ PHẢI TRẢ KHI BÁN NHÀ
Quy định nộp lệ phí trước bạ khi bán nhà
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP “Lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5%”
Căn cứ Khoản 3 Điều Thông tư 34/2013/TT-BTC, số lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:
- Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ) x (Mức lệ phí trước bạ)
- Giá trị đất = (diện tích đất) x (giá đất). Mỗi địa phương có một giá đất khác nhau
- Như vậy, số tiền lệ phí trước bạ của bạn = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
Quy định về nộp thuế và các loại phí khi BÁN NHÀ
- Phí công chứng: Phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng.
- Tiền đất: 15.000đ.
- Phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 VNĐ và tối đa 5.000.000 VNĐ).
Thuế thu nhập cá nhân được tính như thế nào?
Theo quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế TNCN bên bán phải nộp được xác định như sau:
Thuế TNCN phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
Trong đógiá chuyển nhượng được xác định như sau: Thông thường, giá chuyển nhượng làm căn cứ xác định thuế thu nhập cá nhân là giá mua bán bất động sản mà các bên đã thỏa thuận, thống nhất trong hợp đồng mua bán. chuyển nhượng đất đai.
Ghi chú: nếu giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Lúc này, giá chuyển nhượng để tính thuế TNCN là giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
Ôn tập: Cách tra cứu mã số thuế cá nhân đơn giản và nhanh nhất
Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm những gì?
Bộ hồ sơ kê khai nộp thuế TNCN đối với trường hợp thu nhập từ mua bán nhà đất sẽ bao gồm:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu 11/KK-TNCN ban hành theo Thông tư số 62/2008/TT-BTC của Bộ Tài chính
- Bản photocopy GCNQSDĐ, các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm trên bản photocopy đó. Hoặc bản sao công chứng
- Bản sao công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Nộp thuế thu nhập cá nhân ở đâu và thời hạn?
Cá nhân có trách nhiệm nộp thuế nộp hồ sơ khai thuế kèm theo hồ sơ chuyển nhượng nhà, đất tại bộ phận một cửa hoặc Chi cục Thuế nơi có nhà, đất chuyển nhượng. Trường hợp địa phương chưa thực hiện quy chế một cửa thì nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có nhà, đất chuyển nhượng.
Trường hợp tài sản mua bán, chuyển nhượng là nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì kê khai, nộp thuế TNCN tại Cục Thuế địa phương nơi có nhà, công trình xây dựng. tương lai. Hoặc tổ chức, cá nhân được cơ quan thuế ủy nhiệm thu.
Thời hạn nộp thuế khi BÁN NHÀ
Thời hạn để bạn hoàn thành việc nộp thuế là thời hạn khi bạn nhận được Thông báo nộp thuế của Cơ quan thuế. Thông báo này sẽ được nhận khi tờ khai thuế được nộp.
Đối tượng nộp thuế khi BÁN NHÀ
a) Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại khoản 1 Điều này. Điều 3 của Luật này phát sinh trên lãnh thổ Việt Nam.
b) Người cư trú là người có một trong các điều kiện sau đây:
Có mặt tại Việt Nam từ 183 ngày trở lên tính trong một năm dương lịch hoặc tính trong 12 tháng liên tục kể từ ngày đầu tiên có mặt tại Việt Nam
Có nơi thường trú tại Việt Nam, bao gồm có nơi đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc có nhà thuê để ở tại Việt Nam theo hợp đồng thuê nhà có thời hạn.
c) Cá nhân không cư trú là người không đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều này
3. Bên nào chịu thuế, phí khi mua bán nhà đất?
Pháp luật cũng không cấm người bán trả khoản phí này cho người mua nên giữa hai bên có thể có sự thỏa thuận xem ai là người trả các khoản phí này.
4. Các trường hợp miễn, giảm thuế khi tặng cho bất động sản
- Mẹ Việt Nam anh hùng.
- Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để định cư vùng kinh tế mới
- Người sử dụng đất chuyển đổi cho nhau để sản xuất được giảm 50% thuế.
- Cá nhân thương binh hạng 1/4, bệnh binh hạng 1/2, thương binh hạng 2/3.
- Thân nhân liệt sĩ đang hưởng trợ cấp hàng tháng.
- Người tàn tật không còn khả năng lao động.
- Người chưa đến tuổi trưởng thành, người già neo đơn không nơi nương tựa.
5. Các trường hợp không phải nộp thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở
- Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; bố chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông, bà với cháu; ông, bà với cháu; anh, chị, em ruột với nhau.
- Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân đối với trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở hoặc chỉ có một đất ở.
- Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; bố chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông, bà với cháu; ông, bà với cháu; anh, chị, em với nhau
999+ tài khoản GPT Chat miễn phí, Acc OpenAI Free đăng nhập thành công 100%
thẻ:
Thuế mua bán bất động sản 2019Người mua nhà cần đóng những loại thuế gì?Người mua đất phải đóng những loại thuế gì?Người bán nhà phải nộp thuế gì?thuế chuyển quyền sử dụng đất 2019
