Bất động sản là lĩnh vực không bao giờ “hạ nhiệt” trong kinh doanh bởi giá trị lâu dài và khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, làm thế nào để số tiền bạn đầu tư có thể mang lại lợi nhuận cao và hiệu quả thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây.
Hôm nay, Tham gia nhóm INVERT của chúng tôi sẽ gửi đến bạn các cách đầu tư vào bất động sản!
Mục lục bài viết [Ẩn]
1. Giới thiệu sơ lược về ngành bất động sản
Bất động sản là cụm từ chỉ đất đai và những thứ liên quan mật thiết đến đất đai như nhà ở, căn hộ, chung cư,… Nếu bạn sở hữu bất động sản, bạn có mọi quyền đối với chính quyền. đất đai và những gì liên quan đến nó, ví dụ như quyền cho thuê, bán hoặc sử dụng để kinh doanh, v.v.
Đây là lĩnh vực không còn quá xa lạ đối với các nhà đầu tư và những người kinh doanh, bởi có thể nói đây là lĩnh vực mang lại nhiều lợi nhuận nhất cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, đây không phải là thị trường kinh doanh mà ai cũng có thể đầu tư, bởi lĩnh vực này đòi hỏi sự tính toán và tư duy nhìn xa trông rộng.
2. Trước khi đầu tư vào bất động sản chúng ta cần đặt ra 3 câu hỏi
Đầu tư bất động sản luôn được biết đến là một trong những lĩnh vực mang lại lợi nhuận khủng cho các nhà đầu tư. Vậy trước khi quyết định mua bán bất động sản nào, nhà đầu tư cần đặt ra những câu hỏi gì để trở thành nhà đầu tư có lãi?
2.1 Chọn đầu tư “lướt sóng” hay đầu tư dài hạn “ăn chắc mặc bền”?
Chiến lược đầu tư lướt sóng không cần nhà đầu tư rót nhiều tiền trong thời gian dài mà chỉ kéo dài trong vài tháng đến dưới 1 năm với lợi nhuận nhanh chóng.
Tuy nhiên, cách đầu tư này đòi hỏi nhà đầu tư phải nhạy bén với mọi biến động của thị trường BĐS, nắm bắt thời cơ để xuống tiền đúng lúc.
Ngược lại, nếu chọn hướng “ăn chắc mặc bền” thì thời gian quan sát, chuẩn bị chiến lược đầu tư sẽ được kéo dài hơn, giúp bạn nắm bắt dự án tốt hơn, hạn chế tối đa rủi ro. Tuy nhiên, chiến lược này đòi hỏi nhà đầu tư phải có vốn lớn vì việc đầu tư này cần đầu tư trong thời gian dài.
2.2 Nên đầu tư dòng tiền hay đầu tư lãi vốn?
Đầu tư lãi vốn là hình thức đầu tư dựa trên sự chênh lệch giữa giá bán và giá gốc để tạo ra lợi nhuận. Phương thức này sẽ mang lại lợi nhuận khổng lồ nếu nhà đầu tư là người nhanh nhạy, dự đoán chính xác tiềm năng của dự án. Tuy nhiên, đây cũng là hình thức có rủi ro cao nếu đầu tư không đúng hướng, đánh giá sai tiềm năng,…
Kênh đầu tư dòng tiền là hình thức tạo ra doanh thu cố định hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm. Đây là phương pháp được nhiều người lựa chọn bởi không đòi hỏi nhiều vốn hay yêu cầu kinh nghiệm, kiến thức chuyên ngành.
2.3 Mục tiêu đầu tư bất động sản là gì?
Việc lựa chọn mục tiêu đầu tư bị ảnh hưởng rất nhiều bởi nhân khẩu học. Chẳng hạn, những người trung tuổi khi đầu tư vào bất động sản đều đặt mục tiêu thu được lợi nhuận ổn định nên chắc chắn họ sẽ tìm đến những dự án lớn, chủ đầu tư uy tín và đặc biệt là an toàn. Ngược lại, với những người trẻ, họ sẵn sàng chấp nhận rủi ro để tìm kiếm lợi nhuận khủng bởi họ đến với bất động sản với mục đích lớn.
3. Những cách đầu tư bất động sản hiệu quả nhất hiện nay
3.1 Đầu tư BĐS theo hình thức “thuê và cho thuê”
Bất động sản cho thuê và cho thuê được hiểu đơn giản là việc bạn thuê một căn nhà, một khu chung cư nào đó,… Sau đó, bạn cho người khác thuê lại để hưởng chênh lệch từ việc cho thuê trên.
Như vậy, người đầu tư theo hình thức này chỉ cần bỏ ra một số vốn rất nhỏ là có thể thu về thu nhập ổn định. Thậm chí nhiều người không cần bỏ vốn vẫn có lãi xoay vòng đều đặn hàng tháng.
Tuy nhiên, trong quá trình áp dụng và triển khai sao cho hiệu quả thì không phải ai cũng làm được bởi hình thức này cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định.
3.2 Đầu tư BĐS theo hình thức “gia tăng giá trị và bán đi bán lại”
Đây là một trong những cách đầu tư thông minh, với cách này bạn chỉ cần tìm được vị trí chiến lược của một dự án bất động sản nào đó. Sau đó, bạn tăng giá trị của nó bằng cách tái tạo, sửa sang lại kiến trúc,…làm cho nó trở nên hữu ích và có giá trị, rồi bán lại.
Người trong giới địa ốc thường gọi phương thức đầu tư này là “biến cát thành vàng”.
3.3 Đầu tư BĐS theo hình thức “phân lô bán nền”
Phân lô bán nền là hình thức đầu tư bất động sản, trong đó chủ đầu tư chia nhỏ thửa đất được Nhà nước giao hoặc sở hữu thành nhiều lô, thửa. Sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất các thửa đất này cho người khác để họ xây dựng nhà ở.
3.4 Đầu tư BĐS theo hình thức “làm dự án”
Dự án bất động sản ở đây có thể hiểu là khu dân cư hay khu đô thị theo chủ trương của nhà nước. Đơn vị thực hiện là các công ty BĐS hoặc tập đoàn BĐS nhận thầu.
Đây là hình thức đầu tư sinh lời cực cao, chỉ dành cho những người có tài chính “khủng” hoặc các tập đoàn bất động sản.
3.5 Đầu tư BĐS theo hình thức “mua đi thuê lại”
Đây là cách đầu tư bất động sản trái ngược với “thuê và cho thuê”, là một trong những cách đầu tư bất động sản hiệu quả nhất mọi thời đại. Chủ sở hữu sẽ mua lại một tài sản và cho thuê lại với giá cao hơn. Nhờ việc cho thuê này, chủ đầu tư sẽ có một khoản tiền đều đặn mỗi tháng.
Trên đây là một số thông tin về cách đầu tư bất động sản mà chúng tôi muốn gửi đến các bạn. Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp cho bạn nhiều kiến thức bổ ích. Nếu bạn là người quan tâm đến lĩnh vực bất động sản, đừng quên truy cập website của chúng tôi để nhận thêm nhiều thông tin hữu ích.
Năm 2023 là năm nào? Thứ tự nào? Tuổi Quý Mão hợp với tuổi nào?
