Hiện nay, nhiều người mua nhà thường nhầm lẫn sổ trắng với sổ hồng, sổ đỏ. Trong bài viết này, truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn sẽ giúp bạn phân biệt sự khác nhau giữa 3 loại sách này.
Thực chất sổ trắng, sổ hồng, sổ đỏ chỉ là những tên gọi quen thuộc mà người dân tự nghĩ ra dựa trên màu sắc của từng loại giấy tờ, mục đích giúp họ dễ phân biệt giữa các loại giấy chứng nhận. Có thể xem xét sự khác nhau giữa sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng như sau: Sổ trắng, sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất đều do cơ quan có thẩm quyền cấp, là cơ sở. nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân khi làm các thủ tục đăng ký, chuyển nhượng, tặng cho…
Phân biệt sổ trắng sổ hồng sổ đỏ
Sách trắng là gì?
Cho đến nay, chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào của cơ quan có thẩm quyền quy định rõ “sổ trắng” là loại văn bản gì. Tuy nhiên, trên thực tế khi áp dụng pháp luật, nhiều địa phương đã coi “sổ trắng” là một trong những loại giấy tờ được quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003.
Sách trắng Hiện nay, có nhiều loại, gồm giấy tờ cấp trước ngày 30-4-1975 kèm theo văn bản mua bán nhà đất (nhà và đất ở), hợp đồng mua bán đất; cấp sau ngày 30/4/1975 kèm theo giấy phép mua bán nhà ở, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận (hoặc quyết định) của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở v.v.
Theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007, bắt đầu từ ngày 01/01/2008, nếu muốn giao dịch thì phải đổi sang giấy hồng (đối với giấy trắng về nhà đất) hoặc giấy đỏ (đối với sách trắng về đất).
Ngoài ra, các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có diện tích đất thuộc khuôn viên sẽ được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất gắn liền. Vì vậy, đối với những trường hợp trên sẽ được chuyển đổi sang Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (giấy hồng mới).
Nói chung, sách trắng được đánh giá là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất hợp pháp của người tạo lập, được cấp theo quy định của pháp luật thời điểm đó nên không thể phủ nhận giá trị của những loại giấy tờ này.
Đối với sổ đỏ
Sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, bìa có màu đỏ, trong đó có nội dung về quyền sử dụng đất (có thể là đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, ao, đất rừng…) đúng tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Theo quy định tại Khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai 2003 “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”. sử dụng đất”.
Sổ hồng là gì?
Trong khi đó, sổ hồng là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, bìa có màu hồng với nội dung ghi quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu này có tên là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở”. nhà ở và quyền sử dụng đất”.
Theo quy định tại Điều 11 Luật Nhà ở 2005, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau:
a) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, đồng thời là chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
b) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại khoản này gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Lưu ý về Sổ đỏ, Sổ hồng hiện nay
Để thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT -BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, hai loại Giấy chứng nhận trên sẽ do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành theo mẫu thống nhất và áp dụng trên phạm vi cả nước đối với các loại đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. …
Cách phân biệt sổ hồng và sổ đỏ?
Hiện nay, sổ hồng và sổ đỏ đã được thống nhất thành một mẫu chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Kế thừa quy định trên, Điều 97 Luật Đất đai 2013 cũng quy định:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo quy định. mẫu thống nhất trong cả nước. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định. của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có hiệu lực thi hành và không phải cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Luật này”.
Như vậy, theo quy định đã trích dẫn ở trên thì sổ đỏ hay sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Trên thực tế, hiện nay vẫn còn lưu hành 3 loại giấy tờ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với tài sản. đất. Cả 3 đều có giá trị pháp lý như nhau.
Thủ tục đổi sổ trắng sang sổ hồng
Chuẩn bị các giấy tờ sau:
-
- 02 bản chính Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
-
- 01 bản chính và 01 bản chụp giấy tờ xác lập cơ sở nhà ở – đất ở theo quy định tại Điều 10 và Điều 11 của Quy chế ban hành kèm theo Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố.
-
- 02 bản chính bản vẽ sơ đồ nhà ở – đất ở do tổ chức có tư cách pháp nhân về đo vẽ nhà ở – đất ở lập theo quy định tại Điều 8 của Quy chế ban hành kèm theo Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND của Chính phủ. UBND TP (có danh sách đính kèm).
Quy trình chuyển sổ trắng sang sổ hồng:
Bước 1: Gửi đơn đăng ký của bạn
Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai của UBND cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2: Xác minh hồ sơ của bạn
-
- Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn về lý do đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận.
-
- Lập hồ sơ và nộp tại cơ quan có thẩm quyền.
-
- Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 3: Trả kết quả
Người nộp hồ sơ đến nhận kết quả theo giấy hẹn.
Mặc dù cho đến nay chưa có định nghĩa chính thức về sổ trắng nhưng nó vẫn được coi là một loại giấy tờ có giá trị pháp lý khi giao dịch đất đai. Hi vọng bài viết trên giúp bạn hiểu rõ hơn về “sổ trắng” và cách chuyển đổi từ sổ trắng sang sổ hồng khi có yêu cầu của người dân hoặc đổi chủ.
