Chỉ làm việc 3 giờ/tháng vẫn bỏ túi 1000 USD, chàng trai 29 tuổi bật mí cách “ngồi không vẫn ra tiền” từ bất động sản cho thuê

Theo CJ McGlown, bạn có hai lựa chọn khi nói đến bất động sản: Trở thành nhà đầu tư hoặc biến bất động sản thành sự nghiệp của bạn.

McGlown, một kỹ sư phần mềm và triệu phú tự thân, đang đầu tư vào bất động sản như một cách để kiếm thu nhập thụ động. Bằng cách đó, anh có thể tập trung sức lực cho những dự án đam mê và công việc kinh doanh thay vì phải lo lắng về thu nhập.

Ở đây nhấn mạnh vào từ bị động cho McGlown. Khi mua bất động sản đầu tư đầu tiên của mình vào năm 2019, anh biết rằng mình đang nghiêm túc tìm cách phát triển bất động sản chứ không phải biến bất động sản thành một công việc mới.

“Niềm đam mê thực sự của tôi là công nghệ,” McGlown nói. “Tôi chỉ coi bất động sản là một chiến lược để tạo ra sự giàu có.”

Hiện tại, McGlown chỉ dành khoảng 3 giờ mỗi tháng, tương đương 36 giờ mỗi năm cho bất động sản mà ông đang thuê, nhưng vẫn bỏ túi hàng nghìn USD. Và để biến điều này thành hiện thực, ông đã thực hiện 3 bước chiến lược như sau.

1. Thay đổi lối sống để tiết kiệm tiền mua nhà đất

Khi McGlown bắt đầu tiết kiệm để mua bất động sản đầu tư, anh không chắc mình muốn trả góp hay mua một lần.

Anh biết dù sao anh cũng cần một số tiền tiết kiệm kha khá. Vì vậy, anh bắt đầu tích cực tiết kiệm. Bằng cách đó, nếu bạn chọn trả góp thì sẽ ít rủi ro hơn, nhưng nếu bạn quyết định mua toàn bộ, bạn đã có sẵn tiền để sử dụng.

Anh ấy nói: “Tôi có xu hướng chọn nơi khó nhất vì đó là nơi tôi sẽ nhận được nhiều kỷ luật nhất.

Tiết kiệm để đầu tư không phải là điều dễ dàng, nhưng nó cũng không phải là điều mới mẻ đối với anh. McGlown đã dành hai năm đầu tiên trong sự nghiệp của mình để trả khoản vay sinh viên trị giá 200.000 đô la và rõ ràng biết cách sống thanh đạm.

Ông đã sử dụng các chiến lược tương tự để tiết kiệm cho các tài sản đầu tư của mình.

2. Tìm hiểu về các lựa chọn tài chính thông qua các nguồn miễn phí và giá rẻ

“Tôi bắt đầu với một tài nguyên có tên là Bigger Pockets, nơi đã học những điều cơ bản về cách kiếm tiền thực sự từ bất động sản.”

Thông qua tài nguyên này, khái niệm đòn bẩy tiếp tục xuất hiện từ cuộc trò chuyện này sang cuộc trò chuyện khác. McGlown nói: “Trên Bigger Pockets, tôi nghe mọi người nói những điều như ‘đòn bẩy tốt hơn’ và ‘bạn có thể tiến xa hơn với đòn bẩy’.

Tuy nhiên, ý nghĩ mắc nợ lại khiến anh sợ hãi. Sau khi giải phóng bản thân khỏi các khoản vay sinh viên, việc vay thêm tiền không phải là điều anh ấy muốn. Đây là một phần lý do khiến anh ấy thậm chí còn cân nhắc việc trả toàn bộ tài sản – điều mà hầu hết người mua nhà không làm.

Cha mẹ của McGlown đã dạy anh ta khái niệm “tiền mặt là vua” và một phần trong anh ta vẫn bám vào ý tưởng rằng thế chấp nhà là rủi ro.

Tuy nhiên, anh ta nhận ra mình đã sai sau khi tính toán: Nếu anh ta chỉ đặt tiền vào khoản thanh toán trước, tiền thuê nhà hàng tháng sẽ là quá đủ để trang trải khoản thế chấp. Dần dần, bất động sản sẽ có thể tự chi trả.

“Tôi nhận ra rằng nếu bạn thuê nó đủ lâu, giống như bạn chưa bao giờ mua nó, giống như bạn nhận được nó miễn phí.”

Điều này cũng cho phép anh ta bắt đầu sớm hơn và không phải tiết kiệm thêm hàng trăm ngàn đô la nữa.

“Tôi bắt đầu nhận ra cách làm giàu và nhận ra rằng tiền có thể đi xa hơn với đòn bẩy.”

Đến lúc đó, McGlown đã tiết kiệm được 75.000 đô la, bằng số tiền anh phải trả trước cho tài sản.

3. Sẵn sàng chi nhiều tiền hơn trước để tiết kiệm thời gian và sức lực

Cuối cùng, toàn bộ mục tiêu của McGlown là có một nguồn thu nhập thực sự thụ động. Để đạt được điều này, anh biết sẽ phải tốn nhiều chi phí hơn. Tôi đã trải nghiệm điều này khi nghiên cứu những người cho vay thế chấp.

“Tôi bắt đầu xem xét các mức lãi suất khác nhau, xem mình có thể chi trả bao nhiêu, nhưng dường như không có mức lãi suất nào là lựa chọn đúng đắn.” Cuối cùng, McGlown quyết định thử thuê một nhà môi giới thế chấp, điều này giúp anh ta tìm được mức lãi suất tốt hơn nhiều, trong một khoảng thời gian ngắn hơn.

“Họ đưa ra những cơ hội tốt hơn đáng kể so với những gì tôi tìm thấy. Một nhà môi giới thế chấp chắc chắn đáng đồng tiền bát gạo.”

Khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản để mua, McGlown cũng sẵn sàng trả thêm tiền cho bất động sản chìa khóa trao tay ở một vị trí phổ biến mà ông chắc chắn rằng mọi người sẽ thuê. Bằng cách đó, bạn không phải lo lắng quá nhiều về các rủi ro tài chính liên quan.

“Tôi thà trả nhiều tiền hơn cho một bất động sản ở một vị trí tốt hơn là cố gắng có được một thỏa thuận tốt cho nó. Bởi vì ngay cả khi thỏa thuận không tốt thì vị trí đắc địa cũng bù đắp được điều đó.”

McGlown cũng đã thuê một người quản lý tài sản để giải quyết bất kỳ vấn đề nào mà người thuê nhà của anh ấy gặp phải, giữ cho khoản đầu tư thực sự thụ động.

Với các khoản thanh toán thế chấp, phí quản lý tài sản và bảo hiểm, McGlown tiêu tốn khoảng 1.600 đô la một tháng. Tuy nhiên, anh ta cho thuê căn nhà với giá khoảng 2.600 đô la mỗi tháng, vì vậy anh ta còn lại 1.000 đô la mỗi tháng và tổng cộng anh ta kiếm được thêm 12.000 đô la mỗi năm từ tài sản này. Ngoài ra, vốn chủ sở hữu của anh ta trong tài sản này cũng tăng lên theo thời gian.

Đối với McGlown, đây chính xác là điều anh ấy muốn: Thu nhập định kỳ hàng tháng với rất ít nỗ lực.