Thông thường việc mua bán nhà đất thường được thực hiện thông qua kênh môi giới nhà đất. Họ sẽ có nhiệm vụ hỗ trợ và giúp bạn tìm được căn nhà ưng ý giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Việc này sẽ tốn một khoản phí, gọi là phí môi giới. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể Mua nhà chính chủ không qua môi giới với giá tốt nhất và hạn chế tối đa rủi ro. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn cách mua nhà không qua môi giới và một số kinh nghiệm kiểm tra nhà đất rao bán!
Tại sao nên mua nhà không qua môi giới?
Mua nhà không qua môi giới Các lợi thế là gì?
Lợi ích đầu tiên của việc mua nhà không qua môi giới là bạn sẽ được gặp trực tiếp chủ nhà. Điều này không chỉ giảm chênh lệch giá của các bên trung gian mà còn giúp quá trình giao dịch với chủ nhà diễn ra nhanh chóng hơn. Việc tự tìm kiếm, thương lượng và mua bán nhà không qua môi giới có thể tránh được một số rủi ro do “cò đất” gây ra. Nó cũng giúp bạn chủ động và quan tâm hơn đến các vấn đề liên quan đến hợp đồng hay pháp lý. Mua nhà chính chủ không qua môi giới, bạn sẽ được xem tận mắt căn nhà, sổ đỏ căn nhà muốn mua. Đừng để môi giới nhắc nhở, đừng mất thời gian tìm kiếm xung quanh nhiều căn hộ không đáp ứng nhu cầu của bạn.
Hiện nay, việc mua nhà không qua môi giới đang rất phổ biến. Vì không phải ai cũng thích làm việc qua trung gian. Vậy làm thế nào để mua nhà không cần môi giới với giá tốt và an toàn?
Mua nhà không qua môi giới, cần chuẩn bị những gì?
Mua nhà không qua môi giới giúp bạn tiết kiệm được một số tiền, nhưng không phải ai cũng làm được điều này. Để mua được nhà không qua trung gian, bạn cần chuẩn bị những điều sau:
-
Khả năng định giá bất động sản: Nếu bạn không có kiến thức thì rất khó xác định được bất động sản đó là đắt hay rẻ. Bởi hiện nay, cùng một khu vực nhưng mỗi sản phẩm BĐS lại có giá khác nhau. Ví dụ: lô góc và lô không góc có giá khác nhau, nhà 1 mặt tiền và 2 mặt tiền, nhà mới – nhà cũ, nhà nhiều tầng – nhà thấp tầng, nội thất – nội thất nhập khẩu sẽ có giá khác nhau…
-
Nhiều thời gian: Để có một căn nhà phù hợp với các tiêu chí của bạn: số phòng, diện tích, số tầng, mặt tiền… thì bạn phải có thời gian để đi xem trực tiếp.
-
Khả năng lọc nhà rao bán: Muốn mua nhà của chính chủ không qua môi giới, bạn cần có kỹ năng lọc để biết đâu là tin của chính chủ giữa hàng ngàn tin rao trên mạng. Điều này có thể mất rất nhiều thời gian và công sức của bạn.
Hướng dẫn cách tìm nhà chính chủ không qua môi giới
Bạn hoàn toàn có thể tìm được căn nhà ưng ý mà không cần qua trung gian. Đây là cách mua nhà mà không cần môi giới:
-
Tra cứu thông tin từ nhiều nguồn khác nhau thông qua các trang báo, đài lớn.
-
Tham khảo thông tin từ nhiều người xung quanh như: đồng nghiệp, người thân, bạn bè,…
-
Tìm kiếm thông tin qua các website nhà đất và mua bán nhà đất…
-
Tích cực đăng tin mua bán nhà đất qua các diễn đàn, website bất động sản hoặc các nhóm trên facebook.
-
Khảo sát kỹ thông tin từ chính các dự án do chủ đầu tư trực tiếp phân phối.
Chia sẻ kinh nghiệm check nhà chính chủ đang rao bán
-
Phần lớn, các bài đăng của chủ sở hữu khá ngắn và chỉ hiển thị những thông tin chính của bất động sản. Ngược lại, tin đăng của môi giới thường sẽ rất hoa mỹ, hấp dẫn và ấn tượng.
-
Ngoài ra, hình ảnh từ chính chủ chụp thường khá đơn giản, ít người bỏ thời gian chỉnh sửa. Môi giới sẽ cố gắng chỉnh sửa để có ảnh đẹp nhất, nhà được chụp đa góc, ánh sáng lung linh để thu hút người mua.
-
Thực tế có rất nhiều tin rao bán nhà chính chủ Hà Nội, chính chủ TP HCM nhưng lại do môi giới đăng tải. Để xác minh, bạn cần đến tận nơi để xác minh các giấy tờ pháp lý. Đó là cách dễ nhất để biết đó có phải là người chủ đang bán nhà hay không. Đề nghị kiểm tra tính chính xác của các thông tin trên để tránh rủi ro giả mạo tài liệu.
-
Để đảm bảo an toàn, bạn nên đến trực tiếp văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền để xác minh thông tin. Nên kiểm tra đầy đủ thông tin: CMND/CCCD, thông tin trên sổ đỏ (diện tích, thửa đất, chủ sở hữu…)
-
Để kiểm tra nhà đất bạn muốn mua có nằm trong diện quy hoạch hay đang có tranh chấp hay không thì bạn đến phòng Tài nguyên – Môi trường nơi đăng ký quyền sử dụng.
Một số lưu ý khi mua nhà không qua môi giới
Mua bán nhà không qua môi giới Sẽ có những rủi ro nhất định nên bạn cần lưu ý một số điều sau để việc mua nhà không qua môi giới được thuận lợi và thành công.
Hợp đồng đặt cọc nhà
Không ít trường hợp người mua nhà bị lừa tiền đặt cọc. Vì vậy, để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro, bạn cần đến các văn phòng công chứng uy tín để soạn thảo, thẩm định hồ sơ pháp lý và ký kết hợp đồng. Tuy nhiên, việc này sẽ tốn một khoản chi phí cho văn phòng công chứng nhưng quyền lợi của bạn sẽ được đảm bảo và an toàn.
Đàm phán giá bán
Trước khi thương lượng giá bán, bạn cần xác định giá trị thực của bất động sản trước. Tiếp theo, để đàm phán giá thành công, hãy áp dụng các nguyên tắc sau:
-
Xác định trước giá mua tối đa và giá mua tối thiểu đối với nhà ở của chủ sở hữu
-
Hiểu tâm lý người bán nhà để có thể thương lượng dễ dàng. Ví dụ họ đang cần bán gấp, họ có thoải mái và thiện chí không…
-
Những hạn chế của tài sản bất động sản nên được đề cập để thương lượng giảm giá. Ví dụ như lỗi phong thủy, hiện trạng, giao thông, đường ngập nước, pháp lý…
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn không nên thể hiện quá nhiều cảm xúc rằng mình thích hoặc muốn đặt cọc ngay.
Trên đây là những kinh nghiệm và cách tìm Mua nhà chính chủ không qua môi giới. Hy vọng những chia sẻ trên đã giúp bạn có thêm thông tin hữu ích. Theo dõi trang web truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn để biết thêm thông tin!
