Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức kinh doanh được ưa chuộng bởi khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên với những người ít vốn thì làm sao để thành công khi bước chân vào lĩnh vực này. Hãy cùng INVERT tìm hiểu một số chiến lược đầu tư bất động sản dành cho người ít vốn qua bài viết này nhé.
Đầu tư bất động sản là gì?
Cụm từ đầu tư bất động sản có lẽ đã quá quen thuộc với những ai hoạt động trong lĩnh vực này. Vậy đầu tư bất động sản là gì? Đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh đối với sản phẩm là bất động sản để kiếm lời chứ không đơn thuần là mua đi bán lại để hưởng chênh lệch giá.
Đầu tư bất động sản có phạm vi rộng hơn bao gồm mua, bán, cho thuê, cải tạo, quản lý hay thậm chí là xây mới. Khi làm quen với đầu tư bất động sản bạn cũng cần phân biệt giữa đầu tư và đầu cơ, vì đây là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau.
Khi nguồn cung bất động sản trên thị trường không đáp ứng được nhu cầu, sẽ xuất hiện tình trạng đầu cơ, tức là mua bất động sản với mục đích bán lại với giá đắt hơn trong tương lai gần. Hình thức này sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro và chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Các nhà đầu cơ sẽ đẩy giá thị trường lên cao do sự khan hiếm của sản phẩm.
Đầu tư bất động sản là dài hạn và sẽ dựa trên đối tượng cũng như giá trị thực tế và diễn biến của sản phẩm đầu tư. Mặc dù đầu tư bất động sản cũng có thể tồn tại trong thời gian ngắn, nhưng bản chất của nó vẫn là một hoạt động kinh doanh tương đối dài hạn.
Chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn
Khi bạn có ít vốn nhưng vẫn muốn đầu tư vào bất động sản thì hãy áp dụng một số chiến lược dưới đây.
Cho thuê và cho thuê lại bất động sản
Nhiều nhà đầu tư bất động sản áp dụng hình thức đầu tư này bởi chỉ cần số vốn nhỏ vẫn có thể mang lại lợi nhuận. Có thể cho thuê nguyên căn và tách phòng để cho thuê lại. Để sản phẩm cho thuê trở nên hoàn hảo hơn, nên tân trang lại một chút để phù hợp với nhu cầu và thị hiếu của người thuê.
Loại hình đầu tư này đòi hỏi phải có đầu óc kinh doanh tốt và khả năng giải quyết các vấn đề phát sinh. Vì có thể thời gian đầu bạn chưa có người thuê hoặc sẽ xảy ra mâu thuẫn giữa bên cho thuê và bên thuê.
Mua nhà cũ cải tạo để bán lại hoặc cho thuê
Nếu có thêm chút vốn, bạn có thể mua nhà cũ để bán kiếm lời hoặc cho thuê lại. Nên chọn những ngôi nhà không quá xập xệ, nằm ở vị trí thuận lợi càng tốt. Bạn cũng cần phải bỏ tiền ra để sửa chữa, cải tạo ngôi nhà đó. Với hình thức này, bạn cần chắc chắn rằng mình có thể bán hoặc cho thuê lại với giá tốt hơn trước khi đầu tư.
Tìm hiểu về giá bất động sản chung của khu vực và môi trường xung quanh và các tiện nghi. Điều này giúp bạn giảm thiểu rủi ro trong quá trình đầu tư.
Tìm mua nhà đất cần bán gấp với giá thấp hơn thị trường
Có nhiều bất động sản cần bán gấp do gia chủ cần tiền hoặc một số lý do khác. Và đây sẽ là cơ hội cho bạn vì mua được sản phẩm giá tốt mà chất lượng. Tuy nhiên, với hình thức này, bạn cần tìm hiểu xem mảnh đất đó có thuộc diện quy hoạch hay không, có khả năng bị thua lỗ hay không.
Đầu tư BĐS vùng ven
Bất động sản vùng ven đang chiếm ưu thế nhờ quỹ đất đa dạng, giá rẻ và tính thanh khoản cao. Những dự án như vậy rất dễ bán và dễ phát triển.
Góp vốn đầu tư vào đất phân lô
Đất nền được phân lô bán nền nhiều doanh nghiệp địa ốc ít quan tâm vì giá rẻ, dễ mua, dễ bán. Nên đầu tư vào những dự án đất nền của những chủ đầu tư uy tín vì họ có đủ năng lực để phát triển dự án. Bên cạnh đó, cần chọn người góp vốn đủ năng lực và uy tín để hợp tác.
Sử dụng tiền vay để đầu tư vào bất động sản
Ngoài những chiến lược trên, nhiều bạn trẻ đã mạo hiểm đầu tư vào bất động sản bằng vốn vay ngân hàng. Nhiều người coi đây là một đòn bẩy tài chính cần thiết bởi nếu đầu tư đúng thời điểm, đúng số vốn sẽ thu được lợi nhuận cao.
Anh Thanh – Một người trẻ có kinh nghiệm sử dụng vốn vay để đầu tư bất động sản cho biết: “Sau nhiều năm đầu tư, tôi đúc kết rằng cần tận dụng triệt để các chương trình hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư. Nếu được áp dụng, chính sách này thực sự mang lại nhiều lợi thế cho người mua nhà, đặc biệt là những nhà đầu tư ít vốn.”
Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý không nên sử dụng phương pháp này khi tình hình kinh tế xã hội có nhiều biến động vì sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đặc biệt, cần tìm hiểu kỹ về chính sách cho vay của các ngân hàng và tuyệt đối không vay tín dụng đen, lãi suất cao.
Trên đây là một vài chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn. Hi vọng bài viết đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích. Truy cập website INVERT.VN để biết thêm nhiều thông tin hữu ích.
Năm 2023 là năm nào? Vận mệnh gì? Tuổi Quý Mão hợp với tuổi nào?
