Ngày nay, nhiều người khi xây nhà đã lựa chọn xây thêm tầng hầm để có thêm không gian cho gia đình. Tuy nhiên, cũng có ý kiến băn khoăn về việc có nên xây dựng tầng hầm hay không.
Dưới đây, INVERT chúng tôi phân tích những ưu nhược điểm của tầng hầm trong xây dựng, cũng như các quy định và chi phí xây dựng, giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp cho mình.
Mục lục bài viết [Ẩn]
1. Có nên xây tầng hầm?
Tầng hầm là một hoặc nhiều tầng của một ngôi nhà hoặc tòa nhà. Nó được thiết kế để nằm một phần hoặc hoàn toàn ở tầng trệt. Tầng hầm nằm sâu trong lòng đất và được xem như không gian tiện ích cho ngôi nhà. Nhà cao tầng hay nhà phố thường có tầng hầm.
Vậy có nên xây tầng hầm hay không? Hãy cùng điểm qua những ưu nhược điểm của tầng hầm để đưa ra quyết định cho ngôi nhà của mình.
2. Ưu điểm của việc xây dựng tầng hầm
Đầu tiên có một chỗ đậu xe: Nhiều ngôi nhà ở thành phố vì diện tích xây dựng nhỏ, không có chỗ để xe, sân bãi nên bắt buộc phải để ô tô trong nhà. Điều này sẽ khiến không gian ngôi nhà trở nên chật hẹp. Xây dựng tầng hầm giúp bạn có chỗ để xe cho cả ô tô và xe máy.
Thứ hai tăng giá trị căn nhà: Nếu xây tầng hầm, ngôi nhà của bạn sẽ trông sang trọng hơn rất nhiều vì nó không quá chật chội. Lúc này không gian tầng trệt bạn có thể thoải mái trang trí mà không lo chỗ để xe.
Thứ ba, có nhiều không gian hơn để lưu trữ: Ngoài bãi đậu xe, tầng hầm cũng có thể được sử dụng để lưu trữ. Những đồ không dùng đến như máy móc, gạo cũng có thể để dưới tầng hầm.
Lối đi riêng thứ tư: Nếu bạn xây nhà cho thuê hoặc nhà cao tầng thì việc xây dựng tầng hầm sẽ giúp ngăn cách lối ra vào cho khách. Họ chạy xuống tầng hầm cất xe, đi lên bằng lối đi riêng sẽ thuận tiện hơn.
Thứ 5 có thể cho thuê nguyên tầng trệt: Đối với những người muốn xây nhà cho thuê, phần lớn tầng trệt sẽ là tầng để xe. Tuy nhiên, nếu xây thêm tầng hầm sẽ có thêm chỗ để xe cho khách và sử dụng tầng trệt để cho thuê giúp tăng thu nhập cho gia đình.
3. Nhược điểm khi xây tầng hầm
Thứ nhất, chi phí lớn và xây dựng đường hầm phức tạp: Để có thể xây thêm tầng hầm bạn phải bỏ ra số tiền nhiều hơn là không xây. Cụ thể, cao hơn 150% so với làm tầng không có tầng hầm, do phải đổ bê tông và chống thấm toàn bộ tường tầng hầm, còn hầm càng sâu thì càng tốn kém vì phải đổ bê tông và chống thấm. Tuy nhiên, nếu thu nhập từ việc cho thuê tầng trệt (tầng hầm) có thể nhanh chóng bù đắp chi phí xây dựng tầng hầm. Ví dụ như karaoke, công ty bất động sản, trụ sở văn phòng…
Thứ hai, đảm bảo kỹ thuật thi công: Thi công tầng hầm cần phải có kỹ thuật vì nếu đào sâu dưới lòng đất có thể ảnh hưởng đến độ vững chắc của ngôi nhà. Ngoài ra có thể gây sụt lún các nhà xung quanh. Vật liệu xây dựng tầng hầm cũng phải tốt.
Thứ ba, không phải nhà nào cũng xây được hầm: Xây hầm cần tính đến độ chịu lực và khả năng ảnh hưởng đến các nhà xung quanh. Bởi phần lớn nhà cổ ở trung tâm TP.HCM có móng rất nông
Thứ tư, chiều dài công trình khó làm hầm: Nếu nhà bạn không đảm bảo chiều dài công trình thì tốt nhất không nên làm hầm vì khó làm dốc.
4. Chi phí xây tầng hầm năm 2022 hết bao nhiêu?
Nhược điểm của việc xây dựng tầng hầm là chi phí xây dựng khá cao. Thông thường, bạn sẽ tốn thêm 115% đến 140% so với việc không xây dựng đường hầm. Chi phí này cũng sẽ thay đổi tùy thuộc vào độ sâu của đường hầm, vật liệu mà bạn lựa chọn. Đặc biệt:
Xây hầm sâu 1,2m: Tổng chi phí Tăng 115% so với không hầm;
Thi công hầm sâu 1,2m -1,8m: Tổng chi phí Tăng 119% so với không hầm;
Thi công hầm sâu 1,8-2,5m: Tổng chi phí Tăng 123% so với không hầm;
Xây hầm sâu > 2,5m: Tổng chi phí Tăng 137% so với không xây hầm.
Ví dụ: Xây nhà để ở với diện tích 10m x 10m xây 5 tầng bao gồm tầng 1, 2, 3, 4, 5 (Giả sử không tính diện tích trời). Diện tích ban công là 0,9×10=9m2. Đơn giá xây dựng phần thô của nhà khoảng 3tr/m2 sàn (Nếu hoàn thiện thì 5tr – 5,5tr/m2).
Bảng so sánh mặt bằng xây dựng nhà không hầm và có hầm 1.2
Chi phí xây nhà ngang 1,2m, 1,8m, 2,5m. hầm sâu
Chi phí xây nhà có hầm sâu trên 2,5m
Thông thường xây càng nhiều tầng hầm thì chi phí càng cao, cụ thể
- Giá thành tầng 1 cao gấp 1,5-1,7 lần tầng nổi;
- Tầng hầm thứ 2 có giá cao hơn khoảng 2-2,5 lần so với tầng nổi;
- tầng hầm thứ 3 có thể cao gấp 3-3,5 lần tầng nổi;
- Tầng hầm càng sâu, chi phí càng cao.
5. Quy định hiện hành về xây dựng tầng hầm
Quy định chung về xây dựng tầng hầm
Khi xây dựng tầng hầm, để đảm bảo an toàn và chất lượng. Bạn nên tuân thủ các quy tắc chung sau:
Số tầng hầm: Tùy theo thiết kế và mục đích sử dụng mà bạn có thể thiết kế số tầng hầm phù hợp. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng quy định chiều sâu của tầng hầm không được vượt quá 5 tầng. Các trung tâm thương mại lớn thường xây dựng từ 2 đến 3 tầng hầm với mục đích để xe. Trong xây dựng, tốt nhất bạn nên xây khoảng 1 tầng hầm.
Chiều cao tầng hầm: Đối với nhà phố hoặc biệt thự, chiều cao tầng hầm tối thiểu là 2,2m. Chiều cao của mái dốc hầm cũng tương ứng tối thiểu là 2,2m. Chiều cao này sẽ giúp phương tiện di chuyển lên xuống hầm dễ dàng.
Chiều cao tầng bán hầm: Tầng nửa hầm có chiều cao bằng một nửa chiều ngang hoặc so với mặt đất nơi đặt công trình. Phần bán hầm cần có chiều cao tối thiểu là 2,2m. Đây là mức tối thiểu bạn cần tuân theo để đảm bảo sự an toàn và thoải mái mà bộ phận xây dựng đã quy định.
Thiết kế cột, đà trong tầng hầm: Nếu tầng hầm có nhiều đà thì giảm chiều cao xuống 20-30 cm. Đó là lý do tại sao bạn cần chú ý đến vấn đề này. Hầm quá thấp sẽ khiến không gian bị bít kín, các phương tiện di chuyển khó khăn. Do đó, trong thiết kế bạn cần chú ý đến cột đà.
Độ dốc đường hầm: Bộ Xây dựng quy định độ dốc hầm an toàn không quá 15% đến 20% so với độ sâu của hầm. Ví dụ hầm có độ sâu 1m thì chiều dài dốc hầm tối thiểu là 6m. Trường hợp mái dốc cong thì độ dốc không quá 13%. Đường dốc thẳng đạt 15%. Độ dốc hầm cho nhà phố thường từ 20-25%. Cứ 1m bạn đi vào thì sàn sẽ thấp đi 25 cm.
Tầng hầm và tường tầng hầm: Để đảm bảo quy định, móng và tường phải được đổ bê tông cốt thép dày 20 cm. Quá trình chống thấm cần được xử lý cẩn thận. Điều này giúp tránh ngập úng và cung cấp khả năng thoát nước tốt nhất cho hệ thống cống rãnh công cộng. Ngoài ra, để ngăn nước mưa tràn vào dẫn xuống hố ga nên thiết kế rãnh âm. Từ lỗ tiết lưu thiết kế máy bơm nước để bơm ngược ra đường chính.
Độ sâu đường hầm: Độ sâu của hầm theo quy định phải từ 1,5m trở lên, còn bán hầm khoảng 1,5m trở xuống. Độ sâu đào đến đáy móng khoảng 3m nên để xây hầm phải tốn nhiều công đào. Đảm bảo thông gió và ánh sáng để không gian thoải mái và thoáng mát nhất có thể.
Quy định xây dựng tầng hầm nhà phố
Đối với nhà phố, có một số quy định về tầng hầm cần tuân thủ. Cụ thể có 5 quy định về việc xây dựng tầng hầm nhà phố
- Độ dốc ram nghĩa là vị trí đường xuống tầng hầm phải cách lộ giới tối thiểu 3m.
- Tính đến sàn tầng trệt, phần nổi của tầng hầm so với chiều cao vỉa hè ổn định hiện hữu không được vượt quá 1,2m.
- Không cho phép thiết kế tầng hầm có lối vào ô tô tiếp cận trực tiếp với đường, trường hợp nhà ở liền kề có mặt tiền xây dựng tiếp giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m.
- Quy định độ dốc khoảng 20-25% đối với nhà phố ngắn, diện tích hẹp và không có sân. Thông thường cứ 1m nền nhà sẽ thấp đi 25 cm.
- Độ dốc không được vượt quá 13% đối với mái dốc cong và 15% đối với mái dốc thẳng.
Trên đây là những gợi ý của chúng tôi về việc có nên xây hầm hay không. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về ưu nhược điểm của việc thi công hầm và các quy định, chi phí. Từ đó bạn có thể đưa ra lựa chọn phù hợp.
Năm 2023 là năm nào? Thứ tự nào? Tuổi Quý Mão hợp với tuổi nào?
