Đất 50 là thuật ngữ khá quen thuộc trong giới bất động sản nhưng không phải ai cũng hiểu rõ định nghĩa và các yếu tố pháp lý liên quan. Việc tìm hiểu rõ về loại đất này không chỉ giúp bạn đưa ra những quyết định đúng đắn khi đầu tư mà còn đảm bảo quyền lợi sở hữu trước pháp lý. Vậy đất 50 năm là gì? Cùng truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn tìm hiểu rõ hơn trong bài viết sau.
Đất 50 năm là gì?
Trước hết bạn cần hiểu rõ hơn về đất 50 năm là gì thông qua những thông tin cơ bản sau.
Định nghĩa
Trên thực tế chưa có quy định nào để định nghĩa chính xác về đất 50 là gì. Tên “đất 50 năm” chỉ xuất phát từ hạn sử dụng đất là 50 năm mà người dân vẫn gọi từ xưa đến nay. Theo Luật Đất Đai hiện hành loại đất này được chia thành 3 nhóm chính: đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Đất 50 năm cũng bao gồm cả những loại đất mà Nhà nước cấp Giấy chứng nhận sử dụng cho phép chủ sở hữu quản lý trong 50 năm.
Đất 50 năm gồm những loại đất nào?
Theo Khoản 2, 3 Điều 126 của Luật Đất đai 2013 có đề cập 12 loại đất sau đây thuộc vào nhóm đất 50 năm:
- Đất nuôi trồng thủy sản.
- Đất trồng cây hàng năm.
- Đất làm muối.
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất rừng sản xuất, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ.
- Đồi núi trọc, đất trống, đất có mặt nước thuộc vào nhóm đất chưa sử dụng.
Cách kiểm tra đất 50 năm
Nhiều người vẫn tự hỏi rằng có nên mua đất 50 năm hay không vì lo ngại về tính pháp lý của dự án. Tuy nhiên trên thực tế, để xác định đất của dự án có được cấp phép đúng quy định hay không bạn có thể thực hiện theo hai cách sau.
Kiểm tra qua chủ đầu tư
Bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư dự án và yêu cầu họ cung cấp những giấy tờ liên quan đến đất từ cơ quan có thẩm quyền. Khi nhận được quyết định giao đất, bạn cần kiểm tra những điều khoản liên quan đến quyền sử dụng và thời hạn sử dụng đất.
Kiểm tra qua UBND xã/phường/thị trấn
Một cách khác để kiểm tra đất 50 năm đó là chủ sở hữu có thể đến UBND xã/phường/thị trấn trong khu vực để yêu cầu cung cấp những thông tin về thời hạn giao đất và thời hạn sử dụng đất. Cán bộ tại đây sẽ có đầy đủ thông tin chính xác về tình hình pháp lý của dự án. Khi đến UBND, bạn cần mang theo đầy đủ các tài liệu liên quan đến mảnh đất như số tờ bản đồ, số thửa và những thông tin khác để tiện cho việc tra cứu.
Xem thêm: Đất Dự Án Là Gì? Thủ Tục Và Lưu Ý Về Đất Dự Án Bạn Cần Biết
Quy trình chuyển đổi đất 50 năm sang đất thổ cư
Chuyển đổi đất 50 sang thổ cư là một quy trình pháp lý quan trọng vậy nên chủ sở hữu đất cần tuân thủ nghiêm ngặt các bước tiến hành thủ tục sau đây.
Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất chủ sở hữu cần chuẩn bị trước khi nộp bao gồm:
- Mẫu số 01 – Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đã được cấp (sổ hồng hoặc sổ đỏ).
Thủ tục chuyển đổi
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, chủ sở hữu cần tiến hành nộp hồ sơ theo quy trình sau.
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cá nhân, hộ gia đình đến nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa liên thông theo quy định của Ủy ban cấp tỉnh.
Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì cá nhân, hộ gia đình có thể đến trực tiếp phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương để nộp hồ sơ.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và tiếp nhận nếu hồ sơ được cung cấp đầy đủ hoặc hướng dẫn chủ sở hữu bổ sung kịp thời nếu có thiếu sót. Đồng thời bạn cũng cần hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đi kèm.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Hồ sơ được xác nhận đáp ứng đủ điều kiện sẽ được đệ trình xem xét và cấp giấy.
Bước 4: Trả kết quả
Chủ sở hữu theo thư hẹn đến nhận kết quả tại địa điểm nộp hồ sơ. Thời gian xét duyệt không quá 15 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ được xác nhận hợp lệ và không quá 25 ngày tại khu vực miền núi, vùng sâu vùng xa và hải đảo.
Xem thêm: Sổ hồng chung cư 50 năm là gì? Có nên mua chung cư có sổ hồng 50 năm?
Phí chuyển đổi đất 50 năm lên đất thổ cư
Cũng tương tự các trường hợp khác, chủ sở hữu cần phải nộp phí chuyển đổi đất 50 năm lên đất thổ cư theo đúng quy định của pháp luật.
Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở
Điểm a tại Khoản 2 Điều 5 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP cho biết tiền sử dụng đất được tính như sau:
| Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) |
Trường hợp áp dụng:
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ ao vườn sang đất ở trong cùng thửa đất.
- Chuyển mục đích sử dụng từ đất ao vườn gắn liền nhà ở nhưng đã tách ra để chuyển quyền và tách thành thửa riêng sang đất ở.
- Chuyển mục đích sử dụng từ đất ao vườn trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư nhưng trước đó không được công nhận là đất ở.
Chuyển từ đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất thổ cư
Điểm b Khoản 2 tại Điều 5 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP có đề cập đến cách tính phí sử dụng đất phải nộp như sau:
| Phí đất phải nộp = Phí sử dụng đất tính theo giá đất ở – Phí sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp |
Trường hợp áp dụng:
- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng sang đất ở.
- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc đất nông nghiệp được Nhà nước giao sử dụng trong hạn mức sang đất ở.
Một số câu hỏi thường gặp về đất 50 năm
Bên cạnh việc hiểu rõ về khái niệm đất 50 năm là gì, dưới đây là một số thắc mắc có liên quan mà bạn cần lưu ý trong quá trình sử dụng và chuyển đổi.
Đất 50 năm chuyển sang đất thổ cư để xây dựng nhà ở có được không?
Đất 50 năm có thể chuyển sang đất thổ cư để xây nhà ở nhưng phải làm thủ tục xin phép và có được quyết định cấp phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Lúc này cá nhân, hộ gia đình mới có thể xây nhà trực tiếp trên mảnh đất này.
Có thể thuê/mua đất 50 năm không?
Đất 50 năm có thể được thuê/mua theo đúng quy định pháp luật hiện hành. Tại Luật Đất đai 2013 cho biết đất dùng để xây dựng được nhà nước cho thuê với thời hạn không quá 50 năm và trả phí theo hai hình thức là trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền hằng năm.
Trường hợp trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, chi phí có thể được tính như sau:
| Giá đất do UBND quyết định cụ thể theo loại đất và thời gian cho thuê (x) diện tích đất cho thuê. |
Trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm thì chi phí thuê phải trả được tính như sau:
| Giá đất do UBND quyết định cụ thể theo loại đất x với đơn giá thuê đất (x) diện tích thuê đất. |
Đất 50 năm có được xây nhà, cấp Sổ đỏ không?
Theo Khoản 1 Điều 6 của Luật Đất đai 2013 đã quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau “Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.”
Theo đó, chỉ có đất ở mới được phép xây nhà trong khi đất 50 năm chủ yếu là đất nông nghiệp được Nhà nước cấp phép sử dụng nên không thể xây nhà. Nếu chủ sở hữu muốn xây dựng công trình nhà ở trên mảnh đất này thì cần phải xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Ngoài ra, đất 50 năm sẽ được cấp thêm sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện cho phép. Căn cứ tại Điều 99, 100, 101 của Luật Đất đai 2013, tùy thuộc vào việc chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức nào mà điều kiện cấp giấy sẽ khác nhau, cụ thể:
- Nếu cá nhân, hộ gia đình được giao đất, cho thuê đất có thời hạn 50 năm sẽ được cấp Giấy chứng nhận đất khi có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan Nhà nước.
- Nếu cá nhân, hộ gia đình được công nhận quyền sử dụng đất (đất không phải của Nhà nước) thì điều kiện cấp Giấy chứng nhận sẽ xét theo 2 trường hợp là có giấy tờ và không có giấy tờ.
Đất 50 năm có bị thu hồi không?
Quy định tại Khoản 3 Điều 210 của Luật đất đai 2013, hiện nay chỉ có đất nông nghiệp là được Nhà nước giao quyền sử dụng nếu các nhân, hộ gia đình có nhu cầu mà không phải gia hạn thêm. Vậy nên các trường hợp còn lại, bao gồm cả đất 50 năm, chủ sở hữu cần phải thực hiện gia hạn thời gian sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật để không bị thu hồi.
Đất 50 năm không gia hạn vẫn được tiếp tục sử dụng?
Tại Điều 126 của Luật đất đai 2013 cho biết, sau khi hết thời hạn sử dụng đất là 50 năm, chủ sở hữu những loại đất trực tiếp sản xuất nông nghiệp sau có thể tiếp tục sử dụng mà không cần làm thủ tục gia hạn:
- Đất trồng cây hàng năm.
- Đất làm muối.
- Đất nuôi trồng thủy sản.
- Những loại đất được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp.
Các loại đất 50 năm còn lại khi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu cầu chủ sở hữu sẽ được Nhà nước xem xét và tiếp tục cho thuê.
Lời kết
Hẳn là qua bài viết trên bạn đọc đã hiểu hơn về đất 50 năm là gì cũng như những quy định pháp lý có liên quan. Hy vọng nội dung trên đã cung cấp đến bạn những thông tin hữu ích nhất. Đừng quên để lại bình luận hoặc chia sẻ và truy cập truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn để đón đọc thêm nhiều bài viết khác về lĩnh vực bất động sản bạn nhé.
Có thể bạn quan tâm:
