Đất ở nông thôn hiện đang thu hút nhiều sự quan tâm của người dân, vậy đất ở nông thôn là gì và những quy định liên quan đến loại đất này như thế nào. Bài viết sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc về đất đai ở quê.
Khái niệm đất ở nông thôn và đất ở đô thị?
Đất ở nông thôn là gì?
Đất ở nông thôn thuộc nhóm đất phi nông nghiệp là đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng tại nông thôn. Đất ở nông thôn bao gồm đất làm nhà ở, đất xây dựng công trình phục vụ đời sống, đất vườn, ao trong cùng một thửa đất tại điểm dân cư nông thôn.
Đất đai tại nông thôn còn phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Nói một cách dễ hiểu, đất tại nông thôn là đất do cá nhân, hộ gia đình sử dụng tại khu vực nông thôn, bao gồm đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống.
Đất ở đô thị là gì?
Đất ở tại đô thị bao gồm đất xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, đất vườn, ao trong cùng một thửa đất tại khu dân cư đô thị phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. (Khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai 2013).
Quy định quản lý, sử dụng đất ở tại nông thôn năm 2022
Hiện nay, việc quản lý, sử dụng đất tại điểm dân cư nông thôn được thực hiện theo quy định tại Điều 143 Luật Đất đai 2013:
– Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm việc. nhà ở nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán của địa phương.
– Việc bố trí đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, dân sinh và vệ sinh. môi trường và hướng tới hiện đại hóa nông thôn.
– Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho người dân sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng quỹ đất trong khu dân cư sẵn có, hạn chế mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.
Đặc điểm đất ở nông thôn
Đất ở nông thôn sẽ có những đặc điểm cụ thể sau:
- Hầu hết các cụm dân cư đều là hộ gia đình nhiều thế hệ và gắn bó với nhau bằng huyết thống.
- Các khu dân cư thường được hình thành ở những nơi có vị trí địa lý thuận lợi, gần trung tâm vùng, gần sông và hệ thống giao thông kết nối các tỉnh.
- Diện tích đất ở có xu hướng tăng do nhu cầu tăng dân số nhanh và mở rộng các khu dân cư trên đất nông nghiệp.
Đất ở nông thôn có xây nhà được không?
Đất ở tại nông thôn là đất ở nên được phép xây dựng nhà ở, cụ thể:
- Đất ở là đất làm nhà ở và xây dựng các công trình phục vụ đời sống của nhân dân trên cùng một mảnh đất trong khu dân cư, bao gồm đất ở nông thôn và đất ở đô thị.
- Nếu đất ở kết hợp với mục đích kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp thì phải xác định rõ mục đích sử dụng, bao gồm mục đích chính để ở và mục đích phụ là sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.
Hạn mức đất ở nông thôn
Hạn mức đất ở nông thôn là diện tích đất tối đa mà hộ gia đình, cá nhân được phép sử dụng được Nhà nước giao hoặc nhận chuyển nhượng hợp pháp từ người khác do khai hoang, phục hóa. Hạn mức này nhằm khống chế diện tích đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã giao cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng.
Đây cũng là cơ sở pháp lý để hạn chế diện tích đất được phép sử dụng đối với cá nhân, hộ gia đình có quyền sử dụng đất hình thành từ việc Nhà nước giao đất, cụ thể:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn trên cơ sở quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. thẩm quyền phê duyệt; Diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán của địa phương.
- Việc bố trí đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, sự nghiệp. đồng thời phải đảm bảo thuận tiện cho sản xuất, dân sinh, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.
Thời hạn sử dụng đất tại nông thôn
Đất tại nông thôn không có thời hạn sử dụng, theo đó người dân được sử dụng đất ổn định nếu thuộc các trường hợp sau đây.
- Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này;
- Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;
- Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;
- Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất có thời hạn;
- Vùng đất tín ngưỡng;
- Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh;
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 147 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập không tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này;
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
- Đất cơ sở tôn giáo quy định tại Điều 159 của Luật này;
- Đất nghĩa trang, nghĩa địa;
- Đất do tổ chức kinh tế sử dụng được quy định tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 của Luật này.
Phí đo đạc đất đai tại nông thôn
Chi phí đo đạc thửa đất ở quê là khoản phí mà bạn sẽ trả cho đơn vị đo đạc khi yêu cầu thực hiện đo đạc thửa đất để xác định vị trí, diện tích, kích thước hình học theo tọa độ phẳng. phục vụ công tác lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất, nhà ở.
Mức thu: “Căn cứ vào bước công việc, yêu cầu đo đạc lập bản đồ địa chính và tùy theo vị trí, diện tích đất được giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ. của từng dự án nhưng mức phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2. Điều này được quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC.
Đánh giá cơ hội đầu tư đất nền khu vực nông thôn năm 2022
Hiện nay, thị trường giao dịch bất động sản đang trở nên sôi động và nhộn nhịp trở lại trong thời gian gần đây. Đặc biệt là đất thổ cư tại nông thôn.
Theo các chuyên gia, ngoài tác động của bảng giá đất ở nông thôn mới nhất năm 2022. Việc thị trường bị dồn nén quá lâu cũng khiến nhà đầu tư “lúng túng”. Theo đó, nguồn tiền nhàn rỗi của nhà đầu tư dồi dào nhưng không tìm được nơi để đầu tư. Điều này lý giải cơn “sốt” đất thổ cư tại các vùng quê sau khi nhiều địa phương thực hiện giãn cách xã hội.
Trong bối cảnh đó, nếu dịch bệnh không bùng phát mạnh trở lại, thị trường đất nền vùng nông thôn sẽ sôi động từ nay đến Tết Nguyên đán, ít nhất là đến tháng 4/2022. Nhà đất vùng nông thôn sẽ tiếp tục xuất hiện cơn “sốt” giá ” đầu năm 2022. Khi nào bảng giá đất ở tại nông thôn 2022 sẽ chính thức được áp dụng. Do đó, đây là thời điểm thích hợp để săn lùng bất động sản vùng nông thôn nhằm chớp thời cơ “kiếm lời”.
Trên đây là một số thông tin về đất đai tại nông thôn. Truy cập website INVERT.VN để biết thêm nhiều thông tin thú vị và bổ ích.
Năm 2023 là năm nào? Vận mệnh gì? Tuổi Quý Mão hợp với tuổi nào?
