Đất đai có nhiều loại, một trong số đó là đất thương mại dịch vụ được nhiều người quan tâm. Vậy đất thương mại dịch vụ là gì và có nên mua đất thương mại dịch vụ hay không? Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc xung quanh loại đất này.
1. Đất thương mại dịch vụ là gì?
Tại Khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013 quy định: Đất thương mại, dịch vụ là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất để xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ hoặc các công trình phục vụ hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ. hoạt động dịch vụ.
Cụ thể hơn, đất thương mại, dịch vụ là đất được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp trên 30% tổng diện tích. Đất ở các khu công cộng như chợ, bến xe… thuộc quỹ đất cộng đồng nhưng là đất thương mại dịch vụ.
Đất thương mại dịch vụ bao gồm 2 loại chính:
- Đất đấu thầu tại các khu vực công cộng như bến xe, chợ,…
- Đất thương mại dịch vụ 5%, 7% hay 10% (các con số này thể hiện tỷ lệ % tiền bồi thường đất theo diện tích đất nông nghiệp mà người dân bị thu hồi).
Quy định về đất thương mại, dịch vụ: Theo quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 thì đất thương mại, dịch vụ là đất thương mại, dịch vụ do cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng do được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc chấp thuận đầu tư dự án. thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm
2 Đặc điểm đất thương mại dịch vụ:
Đất thương mại, dịch vụ sẽ có những tính chất cụ thể sau:
- Diện tích đất thương mại dịch vụ từ 40-50m2 có vị trí đẹp thường được chính quyền cho xây dựng rồi mới được chính quyền giao nhà.
- Thường nằm ở vị trí đẹp nhưng giá rẻ hơn rất nhiều so với giá thị trường, có thể bằng 1/2 hoặc 2/3 giá thực tế
- Đất thương mại dịch vụ thường nằm cạnh hoặc gần các khu đô thị
- Khi được chuyển mục đích bồi thường, cá nhân, hộ gia đình được sử dụng ngay mà không phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất.
- Đất thương mại dịch vụ sử dụng lâu dài và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được phép xây dựng nhà cao tầng để ở.
3. Thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ
Hiện nay, thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ được chia thành 2 hình thức là đất có thời hạn và đất sử dụng ổn định lâu dài.
Đối với đất thương mại, dịch vụ do cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng do được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chấp thuận dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.
Thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm đối với dự án đầu tư kinh doanh thương mại lớn, quá trình thu hồi vốn chậm hoặc dự án đầu tư thương mại, dịch vụ tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn cần thời hạn đầu tư dài hơn
4. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại, dịch vụ
Người sử dụng đất thương mại có các quyền và nghĩa vụ sau:
Quyền của người sử dụng đất thương mại, dịch vụ
- Được cho thuê, cho thuê lại, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, nhận thừa kế của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế khác;
- Khi thu hồi đất theo quy định của pháp luật thì được Nhà nước bồi thường;
- Được hưởng kết quả đầu tư trên đất, lợi nhuận từ hoạt động thương mại, dịch vụ trên đất;
- Khi quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất bị xâm phạm thì có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về tranh chấp đất đai.
Nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại, dịch vụ:
- Sử dụng đất đúng mục đích ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất, sử dụng đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng theo chiều sâu trong khuôn viên. đất. độ cao mặt đất và trên không và các quy định khác;
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Không xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng bất động sản liền kề; Bảo đảm thực hiện các biện pháp bảo vệ đất đai, môi trường,
- Khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép gia hạn sử dụng đất thì phải trả lại đất khi Nhà nước thu hồi đất hoặc .
- Khi tìm thấy dị vật trong lòng đất phải tuân theo các quy định của pháp luật có liên quan;
5. Có nên mua đất thương mại dịch vụ?
Hiện nay có rất nhiều tin rao bán đất nền thương mại dịch vụ khiến nhiều người quan tâm không biết có nên mua loại đất này hay không. Những lý do dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ nét hơn về vấn đề mua đất thương mại dịch vụ:
Không được chuyển mục đích sử dụng đất
Đất thương mại, dịch vụ muốn chuyển thành đất ở phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là UBND cấp huyện nơi có đất. Việc chuyển đổi này sẽ căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện.
Nếu trong quy hoạch đó không có vị trí thửa đất thương mại dịch vụ muốn chuyển nhượng thì không được chuyển nhượng.
Nhà ở không được phép
Muốn xây nhà trên đất thương mại dịch vụ thì phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Chuyển mục đích sử dụng đất có thể mất nhiều tiền
Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất được quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP . CP.
6. Xây nhà trên đất thương mại dịch vụ có được không?
Đất thương mại dịch vụ có thể chuyển mục đích sử dụng thành đất ở nhưng phải được nhà nước hoặc cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Nếu đất thương mại dịch vụ đã có sổ đỏ thì mua bán được. Nếu là đất đền bù của Nhà nước thì không phải là đất cho thuê dài hạn hoặc là đất dịch vụ chuyển đổi thành đất ở.
Khi mua đất thương mại, dịch vụ nhưng có mục đích chuyển đổi sang đất ở, người dân ngoài việc tìm hiểu điều kiện chuyển nhượng còn phải xem thửa đất có được chuyển đổi mục đích sang đất ở không, giá đất theo bảng giá đất tại vị trí của bưu kiện. Đất đó như thế nào (nếu giá đất giữa đất ở và đất thương mại dịch vụ tại vị trí đó chênh lệch nhiều thì phải nộp thêm tiền sử dụng đất nếu được phép chuyển mục đích sử dụng).
7. Thủ tục chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở
Hộ gia đình, cá nhân có đất thương mại, dịch vụ phải chuyển mục đích sử dụng thực hiện các bước sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ (Theo Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT):
– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài ra, phải nộp kèm theo các giấy tờ sau: sổ hộ khẩu; CMND hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực.
Bước 2. Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân mang 01 bộ hồ sơ nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
– Nếu hồ sơ đầy đủ thì Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận.
– Nếu hồ sơ còn thiếu: Trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu bồi thường
Khi hoàn thiện hồ sơ trong quá trình cơ quan thụ lý yêu cầu, hộ gia đình, cá nhân cần lưu ý 02 điều sau:
– Phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (theo giấy báo nộp tiền)
– Nhận thông báo số tiền phải nộp, nộp tại cơ quan thuế và lưu chứng từ (biên lai) để xuất trình khi có yêu cầu.
Bước 4. Trả kết quả
– Sở Tài nguyên và Môi trường ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
– Khi nhận quyết định phải kiểm tra lại các thông tin trong quyết định, nếu thấy có sai sót thì yêu cầu chỉnh sửa.
Thời hạn xử lý yêu cầu:
+ Không quá 15 ngày
+ Không quá 25 ngày đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Lưu ý: Thời hạn trên không bao gồm thời gian nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất…
Trên đây là một số thông tin về đất thương mại dịch vụ, nếu muốn mua loại đất này, bạn nên tìm hiểu kỹ về điều kiện chuyển nhượng của mảnh đất đó và tham khảo giá đất với thửa đất tọa lạc.
Năm 2023 là năm nào? Vận mệnh gì? Tuổi Quý Mão hợp với tuổi nào?
