Những thuật ngữ được sử dụng trong lĩnh vực thi xây dựng là rất cần thiết đối với ai đang có ý định xây nhà hoặc quan tâm đến nhà đất. Một trong những kiến thức cơ bản mà mọi người thường quan tâm sẽ là diện tích xây dựng. Hãy cùng truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn giải đáp những thắc mắc về chủ đề diện tích xây dựng là gì? Sự khác nhau giữa diện diện tích xây dựng và diện tích sàn?
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là tổng diện tích được phép xây dựng tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia của công trình xây dựng. Giải thích đơn giản cho câu hỏi “Diện tích xây dựng là gì?” thì đây chính là phần bề mặt chiếm đất trong tổng thể công trình. Diện tích xây dựng sẽ bao gồm cả những phần nhô ra như công, mái hiên, hành lang, cầu thang, cột, tường bao xung quanh….
Diện tích xây dựng thường được sử dụng trong giấy phép xây dựng quy hoạch. Đơn vị đo lường của diện tích xây dựng sẽ được tính theo mét vuông (m2).
Cách tính diện tích xây chính xác nhất
Sau khi tìm hiểu tổng diện tích xây dựng là gì? Hãy cùng truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn khám phá tiếp cách tính diện tích cũng như những yêu tố có trong diện tích xây dựng. Cách tính diện tích xây dựng sẽ phụ thuộc vào từng loại công trình xây dựng và từng loại diện tích xây dựng khác nhau. Một số yếu tố để tính diện tích xây dựng bao gồm:
- Diện tích sàn sử dụng:
Diện tích phần móng: là diện tích của phần móng nhà, được tính bằng cách lấy chiều dài nhân với chiều rộng của phần móng.
Diện tích phần nhà: là diện tích của phần nhà trên mặt đất, được tính bằng cách lấy chiều dài nhân với chiều rộng của phần nhà trên mỗi tầng, rồi cộng lại với nhau.
Diện tích mái: là diện tích của phần mái nhà, được tính bằng cách lấy chiều dài nhân với chiều rộng của phần mái, hoặc theo công thức riêng nếu mái có hình dạng đặc biệt.
- Diện tích các phần phụ trợ: là diện tích của các phần khác như sân, hầm, thang máy… được tính bằng cách lấy chiều dài nhân với chiều rộng của từng phần.
Thông thường, diện tích xây dựng trong giấy phép xây dựng sẽ được tính theo công thức như sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (bao bao gồm cả diện tích phần móng, mái nhà, sân, tầng hầm,…)
Xem thêm: Bidet Là Gì? Công Dụng Của Bidet Và Cách Phân Loại Chuẩn Nhất
Cách phân biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng
Sau khi đã có cái nhìn tổng quan về diện tích xây dựng là gì thì nhiều người lại có thắc mắc về cách phân biệt giữa hai khái niệm diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng. Hai khái niệm tưởng chừng như khá tương đồng nhưng lại có nhiều điểm khác biệt. Bảng sau đây sẽ giúp bạn phân biệt chúng:
|
Diện tích xây dựng |
Diện tích sàn xây dựng |
|
Là tổng diện tích của các bề mặt chiếm đất của công trình xây dựng |
Là tổng diện tích của các sàn của các tầng trong công trình xây dựng |
|
Bao gồm cả các phần nhô ra ngoài |
Không bao gồm các phần nhô ra ngoài |
|
Không bao gồm các phần không chiếm đất |
Bao gồm cả các phần không chiếm đất |
|
Được sử dụng để quy hoạch đô thị, thuế đất, v.v. |
Được sử dụng để thiết kế kiến trúc, tính giá bán, v.v. |
Các loại diện tích xây dựng
Trong công trình xây dựng, có nhiều loại diện tích xây dựng khác nhau, mỗi loại có cách tính và mục đích sử dụng riêng. Dưới đây là một số loại diện tích xây dựng phổ biến:
Diện tích ở
Diện tích ở là diện tích được sử dụng cho mục đích sinh hoạt của con người trong công trình xây dựng. Diện tích ở bao gồm các phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn, phòng bếp, phòng tắm… Diện tích ở không bao gồm các phòng không sinh hoạt như phòng kho, phòng thờ, phòng giặt…
Diện tích phòng
Diện tích phòng là diện tích của một phòng riêng biệt trong công trình xây dựng. Diện tích phòng được tính bằng cách nhân chiều dài và chiều rộng của phòng đó. Diện tích phòng không trừ đi các khoảng trống trong phòng như cửa sổ, cửa ra vào, v.v.
Để đo diện tích căn phòng, bạn có thể sử dụng công thức như sau:
Diện tích = (Chiều dài) x (Chiều rộng).
Diện tích sử dụng
Diện tích sử dụng là diện tích được sử dụng cho mọi mục đích trong công trình xây dựng. Diện tích sử dụng bao gồm cả diện tích ở và diện tích không ở bao gồm cả phòng khách, phòng ngủ, phòng thờ, phòng giặt… Diện tích sử dụng không bao gồm các phần nhô ra ngoài và các phần không chiếm đất. Đơn vị đo cho diện tích sử dụng sẽ là mét vuông (m2).
Xem thêm:
Diện tích sử dụng có mái
Diện tích sử dụng có mái là diện tích sử dụng bao gồm cả phần mái che trên đầu, thường là mái tôn, mái bê tông, mái ngói… Diện tích sử dụng có mái được tính bằng cách cộng thêm diện tích của mái che vào diện tích sử dụng. Diện tích sử dụng có mái bao gồm cả các phần nhô ra ngoài có mái che như ban công, mái hiên, v.v.
Diện tích tim tường
Diện tích tim tường là một loại diện tích xây dựng được tính từ tường ngoài bên này đến tường ngoài bên kia của công trình xây dựng, tức là tính luôn diện tích của vách tường. Diện tích tim tường bao gồm cả diện tích của các tường, cột,… trong công trình xây dựng. Diện tích tim tường thường lớn hơn diện tích thông thủy, vì diện tích thông thủy không bao gồm diện tích của các tường, cột,…
Diện tích tim tường được sử dụng để thiết kế kiến trúc, tính giá bán,… của công trình xây dựng. Cách tính diện tích tim tường là nhân chiều dài và chiều rộng của công trình xây dựng theo chiều ngang.
Xem thêm: 10+ Cách Tẩy Sơn Trên Gỗ Nhanh Và Hiệu Quả Không Phải Ai Cũng Biết
Diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy là diện tích được tính từ tường trong đến tường trong của công trình xây dựng. Nói đơn giản, diện tích thông thủy là diện tích căn hộ được đo theo những nơi nước có thể lan tỏa đến. Diện tích thông thủy không bao gồm diện tích của các tường, cột… trong công trình xây dựng. Diện tích thông thủy sẽ có kích thước nhỏ hơn diện tích tim tường.
Các quy định về diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng trong quy hoạch đô thị và xây dựng. Các quy định về diện tích xây dựng nhằm đảm bảo sự hài hòa, phù hợp và bền vững của không gian đô thị. Một số quy định về diện tích xây dựng là:
- Mật độ xây dựng: là tỷ lệ phần trăm giữa tổng diện tích xây dựng và tổng diện tích đất của một khu vực. Mật độ xây dựng được quy định theo từng loại khu vực như khu dân cư, khu công nghiệp, khu thương mại,…
- Tỷ lệ chiếm đất: là tỷ lệ phần trăm giữa diện tích xây dựng của một công trình và diện tích đất của nó. Tỷ lệ chiếm đất được quy định theo từng loại công trình như nhà ở, biệt thự, chung cư,…
- Hệ số sử dụng đất: là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng và diện tích đất của một công trình. Hệ số sử dụng đất được quy định theo từng loại công trình như nhà ở, biệt thự, chung cư,…
Quy định về diện tích xây dựng nhà ở
Nhà ở là loại công trình xây dựng phổ biến và quan trọng nhất trong đô thị. Các quy định về diện tích xây dựng nhà ở nhằm bảo vệ quyền lợi và nhu cầu của người dân, cũng như tạo điều kiện cho việc phát triển kinh tế – xã hội. Một số quy định về diện tích xây dựng nhà ở là:
- Diện tích tối thiểu của một căn hộ: là diện tích sử dụng tối thiểu của một căn hộ để đảm bảo điều kiện sinh hoạt cho người ở. Diện tích tối thiểu của một căn hộ được quy định theo từng loại căn hộ như căn hộ chung cư, căn hộ tập thể, căn hộ liền kề, v.v.
- Diện tích tối thiểu của một phòng: là diện tích sử dụng tối thiểu của một phòng trong một căn hộ để đảm bảo điều kiện sinh hoạt cho người ở. Diện tích tối thiểu của một phòng được quy định theo từng loại phòng như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng tắm, v.v.
- Diện tích tối thiểu của một nhà ở riêng lẻ: là diện tích sử dụng tối thiểu của một nhà ở riêng lẻ để đảm bảo điều kiện sinh hoạt cho người ở. Diện tích tối thiểu của một nhà ở riêng lẻ được quy định theo từng loại nhà ở như nhà ống, nhà biệt thự, nhà liền kề, v.v.
Diện tích xây dựng là một khái niệm quan trọng trong xây dựng và quy hoạch đô thị. Bạn cần biết cách tính và phân biệt các loại diện tích xây dựng khác nhau để có thể lựa chọn và sử dụng công trình xây dựng phù hợp với nhu cầu và quy định. Bài viết này đã giới thiệu cho bạn về diện tích xây dựng là gì, cách tính diện tích xây dựng, diện tích sàn và diện tích xây dựng là gì, các loại diện tích xây dựng và các quy định về diện tích xây dựng.
truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn hy vọng bài viết này đã mang lại cho bạn những thông tin hữu ích và thú vị và giải đáp được những câu hỏi liên quan đến diện tích xây dựng là gì và những vấn đề liên quan khác. Đừng quên đón chờ những bài viết hấp dẫn và bổ ích đến từ nhiều lĩnh vực đa dạng như nhà đất, phong thủy, kiến trúc… nhé
Xem thêm:
