Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất đơn giản chi tiết 2023

Giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai là một trong những thủ tục quan trọng ảnh hưởng đến quyền lợi của bên mua. Do đó, sau khi đã tìm hiểu được vị trí pháp lý của căn nhà/đất muốn mua, bạn cần nắm rõ các thủ tục mua bán nhà đất để đảm bảo tính pháp lý cũng như giá trị của tài sản mình sắp sở hữu.

Cùng truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn team tham khảo thủ tục mua bán nhà đất mới nhất 2023 dưới đây!

Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013. Người sử dụng đất, nhà ở có quyền chuyển nhượng khi đáp ứng đủ 4 điều kiện sau:

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận.
2. Đất không tranh chấp
3. Đất không bị kê biên thi hành án
4. Đất vẫn đang được sử dụng.

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ

Việc mua bán nhà đất nói chung là việc thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ. Thủ tục mua bán nhà đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013).
Thông thường, thủ tục mua bán đất đai thường được thực hiện qua 3 bước:

• Tiền gửi
• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
• Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận chứng chỉ mới.

Thủ tục đặt cọc mua bán nhà đất

Trước khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên mua có nghĩa vụ nộp trước một khoản tiền để đảm bảo cho việc ký kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng. Quy định về đặt cọc được Chính phủ hướng dẫn tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015. Việc đặt cọc không bắt buộc phải công chứng. Nhưng để hợp đồng đặt cọc có giá trị pháp lý, nếu có tranh chấp thì nên công chứng rõ ràng.

• Nếu hợp đồng chuyển nhượng được thực hiện thì tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bên mua hoặc trừ vào giá mua nhà.
• Nếu người mua đặt cọc nhưng không mua đất nữa thì tiền đặt cọc sẽ thuộc về người bán
• Nếu bên bán nhận cọc mà không bán đất nữa thì phải trả lại cọc và cả phí phạt cọc theo quy định.

Thủ tục công chứng mua bán nhà đất

Hồ sơ công chứng cần chuẩn bị bao gồm các giấy tờ sau:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (do bên bán cung cấp);
2. Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc căn cước công dân/hộ chiếu của bên mua và bên bán (cả vợ và chồng).
3. Sổ hộ khẩu của hai bên;
4. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân (hai bên);
5. Hợp đồng ủy quyền (nếu có)
6. Phiếu yêu cầu công chứng (do bên mua soạn);
7. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thường do công chứng viên soạn thảo)

Download mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất 2022
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, bạn nộp và đi công chứng tại cơ quan công chứng. Cơ quan công chứng có nghĩa vụ tiếp nhận hồ sơ và xử lý hồ sơ trong thời hạn 3 ngày. Trong thời gian này, cơ quan có thẩm quyền ra thông báo về việc bổ sung hồ sơ (nếu có). Đồng thời, thông báo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cho người yêu cầu chuyển nhượng.

Nộp lệ phí công chứng mua bán nhà

Người yêu cầu chuyển nhượng sau khi nhận thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính phải nộp lệ phí công chứng, thuế tại cơ quan thuế và gửi biên lai cho Văn phòng công chứng nhà đất.
Phí bao gồm:

• Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị chuyển nhượng.
• Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
• Phí thẩm định hồ sơ (mức thu do Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định).

Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Sau khi thực hiện nghĩa vụ nộp thuế và lệ phí công chứng, người sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thời gian ghi trên phiếu hẹn.

Thủ tục chuyển nhượng đất quy hoạch

Trường hợp nếu mảnh đất bạn muốn mua thuộc diện quy hoạch được quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật có liên quan ,37 kế hoạch năm 2018). Theo đó, đất nằm trong diện quy hoạch sẽ xảy ra 2 trường hợp sau:

Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Trường hợp đất thuộc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất phải chấp nhận chuyển mục đích sử dụng đất và nhận quyết định thu hồi đất theo quy hoạch.
Trước thời điểm thu hồi đất, bạn vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được phép xây dựng nhà ở, công trình mới, trồng cây lâu năm.

Đất không có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện

Nếu đất nằm trong quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì bạn được phép chuyển nhượng và thực hiện các quyền như: Tặng, cho, thừa kế, chuyển nhượng…
Tuy nhiên, nếu đất thuộc diện quy hoạch thì giá đền bù sẽ thấp hơn rất nhiều so với giá mua. Đồng thời nếu bạn làm thủ tục công chứng thì khả năng được chấp nhận là rất thấp. Công chứng viên sẽ từ chối giải quyết thủ tục sang tên đất quy hoạch.
Trên đây là hướng dẫn đăng bán nhà đất chi tiết và đơn giản nhất. Thủ tục đặt cọc, chuyển nhượng nhà đất cần phải được công chứng hợp pháp, người mua không nên ký hợp đồng viết tay để tránh mất cả đất lẫn tiền.