Mẫu hợp đồng File Word đặt cọc mua nhà đất đơn giản 2023

Cập nhật mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đơn giản mới nhất 2023. Bạn có thể xem trước và tải xuống bằng File World nhanh chóng chỉ với 1 cú click chuột.

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là biểu mẫu quan trọng khi các bên thực hiện hợp đồng đặt cọc. Dưới đây là Mẫu giấy nhận đặt cọc mua bán nhà đất đơn giản nhất năm 2023. Ngoài ra, đội ngũ truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn cũng cập nhật một số điểm mới cần lưu ý trước khi đặt cọc mua nhà đến quý độc giả.

Tải xuống tệp Word ngay bây giờ

1. Đặt cọc được hiểu như thế nào cho đúng?

Theo quy định tại Điều 328 BLDS 2015, đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc trong một thời hạn nhất định để bảo đảm cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng.
Theo đó, tài sản ký quỹ bao gồm:Tiền bạc; Kim loại quý; Đá quý; vật có giá trị khác

Kết quả tiền gửi: Trường hợp đặt cọc thành công, kết quả sẽ là hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản được ký kết và thực hiện. Lúc này, tài sản đặt cọc sẽ được xử lý theo thỏa thuận trong Hợp đồng đặt cọc

Lúc này, bên nhận cọc sẽ sang tên Sổ đỏ và trở thành chủ sở hữu, chủ sở hữu hợp pháp mảnh đất đó.

Nếu đặt hàng không thành công thì xử lý như thế nào? Nếu việc đặt cọc không thành thì Hợp đồng đặt cọc và Hợp đồng mua bán không được thực hiện và sẽ được xử lý theo thỏa thuận ban đầu. VD

• Nếu bên đặt cọc có lỗi trong việc thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc
• nếu lỗi do bên đặt cọc thì phải trả cho bên đặt cọc tiền ký quỹ và khoản tiền tương đương với tiền đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Download file word hợp đồng đặt cọc năm 2022

Tải xuống tệp Word ngay bây giờ

3. Những lưu ý trước khi đặt cọc mua nhà năm 2022

Bất kỳ giao dịch mua bán nhà đất nào cũng cần phải đặt cọc nhưng không phải ai cũng nắm rõ các quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi của chính mình. Đặt cọc mua nhà cần lưu ý những điểm này để tránh mất tiền cọc oan hay mua nhầm nhà khó sử dụng, chuyển nhượng.

3.1 Kiểm tra pháp lý căn nhà trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất

Mua nhà cần chọn căn hộ có đầy đủ giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà để biết nhà có tranh chấp quyền sở hữu, có bị kê biên thi hành án, có bị thế chấp hay không. có chấp hành quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền hay không. Để đảm bảo an toàn, bạn nên yêu cầu bên bán xuất trình bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (có công chứng mới nhất).

Sau đó, người mua nên trực tiếp đến UBND địa phương để yêu cầu cung cấp thông tin tương tự rồi đối chiếu xem thông tin từ hai nguồn có trùng khớp hay không.

3.2 Kiểm tra đầy đủ giấy tờ pháp lý căn nhà trước khi làm hợp đồng đặt cọc mua đất

Để xác minh tính chính chủ của nhà đất, người mua nhà cần đối chiếu thông tin của người bán (gồm hộ khẩu, chứng minh nhân dân/căn cước công dân) và thông tin trên sổ đỏ để đảm bảo rằng người giao dịch cho mình là chính chủ nhà đất hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật dân sự và có năng lực hành vi dân sự. Nếu người bán có vợ hoặc chồng, thông tin về cả hai nên được xem xét.

Cẩn thận hơn, người mua nhà nên yêu cầu phô tô sổ hồng (hoặc chụp ảnh) để đối chiếu nhân thân người bán trên UBND phường/tổ dân phố. Đây là hai nguồn đáng tin cậy để xác nhận.

3.3 Kiểm tra quy hoạch trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất

Trong quá trình xác minh thông tin nhà đất trên UBND địa phương, người mua nhà nên tìm hiểu thêm về quy hoạch khu đất tại đó để xem nhà có thuộc diện giải tỏa hay không. Thông thường, phòng quản lý đô thị hoặc phòng thanh tra quy hoạch tại UBND quận, huyện sẽ có đầy đủ thông tin mà người mua nhà cần.

3.4 Kiểm tra kỹ tình trạng quy hoạch của bất động sản trước khi đặt cọc mua nhà

Lịch sử ngôi nhà không liên quan đến pháp luật nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý người sử dụng nhà và tính thanh khoản. Nếu trong nhà có người chết vì đánh nhau, tự tử hoặc bán nhà do ly hôn, chia tài sản, người ở thường sẽ không yên tâm. Đó là tâm lý mua hàng chung của người phương Đông, coi trọng giá trị tâm linh và phong thủy.

Nếu bạn mua nhà để ở và hoàn toàn không quan tâm đến những vấn đề này thì không sao, nhưng nếu để chuyển nhượng đầu tư, có thể người mua sau sẽ kén chọn, chần chừ và từ chối. Nhiều người mua nhà đi bán lại nhưng mua phải nhà có người chết oan, khi dẫn khách đi xem nhà lại nghe hàng xóm bàn tán khiến giao dịch đổ bể.

3.5 Làm hợp đồng đặt cọc mua nhà

Sau khi đảm bảo các vấn đề trên, bạn có thể yên tâm thực hiện hợp đồng đặt cọc. Việc đặt cọc cũng cần phải có hợp đồng giấy trắng mực đen, theo mẫu quy định của pháp luật thì mới có giá trị pháp lý, mặc dù không nhất thiết phải công chứng. Nhiều người vì tin tưởng, chủ quan hoặc chưa đủ hiểu biết nên đặt cọc bằng thỏa thuận miệng, giấy viết tay, văn bản không theo mẫu quy định. Những hình thức này sẽ gây bất lợi cho người mua khi xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn, vừa mất tiền đặt cọc, vừa không đảm bảo quyền lợi sở hữu nhà và gặp rắc rối.

Bạn có thể tải xuống mẫu hợp đồng đặt cọc được công nhận hợp pháp trên các trang web hợp pháp, trang web của văn phòng luật, báo chính thống và dịch vụ môi giới bất động sản chuyên nghiệp.

3.6 Hợp đồng đặt cọc mua nhà cần theo mẫu theo quy định của pháp luật

Các điều khoản cần có bao gồm: thông tin cá nhân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, sơ đồ vị trí, giá mua, các khoản thanh toán, ngày bàn giao, các loại thuế, phí… là hợp đồng đặt cọc cũng cần có chữ ký của cả vợ và chồng (nếu người bán có vợ hoặc chồng) để tránh rắc rối.

Ngoài ra, người mua nhà cần có giấy xác nhận giao tiền hoặc ủy nhiệm chi của ngân hàng sau khi đã giao tiền cho bên bán.

Các bạn đang theo dõi bài viết “Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đơn giản 2022” và những lưu ý khi đặt cọc mua bán nhà đất được đội ngũ truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn tổng hợp và cập nhật mới nhất 2022. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp ích được cho các bạn.