Nguyên nhân nào khiến bất động sản TP.HCM tăng mạnh

Thị trường nhà đất tại nhiều khu vực đang có dấu hiệu tăng giá, trung bình cứ 10 năm giá nhà đất tăng ít nhất 3 lần. Với diễn biến thị trường như hiện nay, người dân tiếp tục lo ngại giá nhà đất TP.HCM sẽ bắt đầu chu kỳ tăng mới từ năm 2022.

Thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay như thế nào?

Thị trường BĐS TP.HCM tính đến đầu năm tới vẫn còn quá ít dự án công bố ra thị trường, trong khi các chuyên gia cũng cho rằng thời gian tới thị trường vẫn sẽ không có biến động lớn. điểm sáng bởi thủ tục pháp lý của dự án còn nhiều vướng mắc.

Chính vì điều này, thị trường BĐS TP.HCM đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở, thậm chí nhiều doanh nghiệp BĐS đã đổ bộ về các tỉnh lẻ để tìm cơ hội phát triển. Giá bán đất nền tăng mạnh khi số lượng dự án bất động sản không nhiều.

Còn thị trường phía Nam sẽ sôi động hơn ở vùng ven, việc cạn kiệt quỹ đất ở các khu trung tâm cũng khiến bất động sản vùng ven trở thành “cơn sốt” của giới đầu tư. Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến sức nóng của một dự án như vị trí, giá trị, xây dựng, thương hiệu chủ đầu tư, tiện ích… nhưng nhìn chung phân khúc căn hộ vẫn rất đáng để đầu tư.

Nguyên nhân nào khiến giá nhà đất tại TP.HCM tăng?

Thời điểm hiện tại, vẫn chưa có nhiều tín hiệu lạc quan trong việc “mở khóa” nguồn cung dự án mới. Nhiều chuyên gia dự báo, việc lùi thời gian đưa dự án ra thị trường có thể bị đẩy đến cuối năm, hoặc sang năm 2021. Giai đoạn này, mới chỉ có một số dự án được cấp phép mở bán.

Chính những vướng mắc pháp lý và thời gian cấp phép kéo dài đã khiến nguồn cung dự án mới bị “nghẽn”. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở của người dân TP.HCM ngày càng cao, từ đó gián tiếp khiến giá nhà đất TP.HCM tăng theo.

Trong 2 năm gần đây, thị trường nhà ở TP.HCM sụt giảm mạnh cả về nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở do quá trình xem xét, kiểm tra, thanh tra và phê duyệt dự án kéo dài. Các vướng mắc phát sinh phổ biến liên quan đến việc phê duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án dù đã có quyết định chủ trương đầu tư.

Ngoài ra, thủ tục đối với các dự án xen canh đất ở, đất nông nghiệp, đất kênh mương, quỹ đất, đường giao thông do Nhà nước quản lý cũng ảnh hưởng lớn đến quá trình xét duyệt. Thời gian chờ đợi không chỉ khiến doanh nghiệp địa ốc gặp khó mà người mua nhà cũng không có nhiều sản phẩm nhà ở mới để lựa chọn.

Nguồn cung sản phẩm nhà ở mới (nguồn cung sơ cấp) giảm là cơ hội để thị trường nhà ở thứ cấp phát triển sôi động với mức giá biến động mạnh. Tại Thủ Thiêm (quận 2), giá thứ cấp tăng từ 36-91% từ năm 2017 đến cuối năm 2019. Tại khu Thảo Điền, giá thứ cấp tăng từ 20-65%. Khu vực Thạnh Mỹ Lợi cũng có mức tăng giá bất động sản thứ cấp ấn tượng từ 15 – 30%. Trong khi tại quận Bình Thạnh, giá tăng từ 10-35% so với giá bán từ chủ đầu tư.