Hiện nay pháp luật mua bán nhà đất đang thực sự được giới đầu tư hay giới chuyên môn quan tâm.
Quy định của pháp luật về mua bán nhà đất.
Theo quy định tại Điều 91, 93 và 94 của Luật Nhà ở thì nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau đây thì mới được đưa vào giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền về nhà ở sự quản lý:
-
- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật;
-
- Không tranh chấp quyền sở hữu;
-
- Đất vẫn đang được sử dụng;
-
- Không đang bị kê biên để thi hành án, để thi hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
-
- Giấy tờ cần thiết khi chuyển nhượng nhà đất.
thị trường bất động sản ngày càng bất định, để thắt chặt quyền quản lý cũng như tránh rủi ro tranh chấp bất động sản, thủ tục pháp lý cũng có nhiều sửa đổi quan trọng, quý khách vui lòng thường xuyên cập nhật và nắm vững thông tin pháp lý, tạo sự thuận tiện trong giao dịch.
Điều kiện giao dịch bất động sản mới nhất
-
- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
-
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ.
-
- CMND và hộ khẩu của hai bên (còn thời hạn: chứng minh không quá 15 năm và Hộ chiếu không quá 10 năm tính từ ngày cấp).
-
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận độc thân (trường hợp còn độc thân hoặc đã ly hôn), hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng của vợ chồng.
-
- Trường hợp ủy quyền thì văn bản ủy quyền phải được công chứng và người được ủy quyền còn phải mang theo bản chính CMND/hộ chiếu và sổ hộ khẩu.
-
- Mọi giấy tờ, văn bản, hợp đồng liên quan đến việc mua bán nhà đất đều phải được chứng thực theo khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.
Bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Văn bản thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Trình tự mua bán nhà đất
Các bên mang đầy đủ các giấy tờ nêu trên đến trụ sở văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch. Đồng thời nộp hồ sơ kê khai, nộp lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Hai bên kiểm tra, xác nhận hồ sơ công chứng, tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch theo yêu cầu của các bên. Các bên ký tên, điểm chỉ vào hợp đồng và công chứng viên chứng nhận hợp đồng. Nộp lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.
Trên đây là gợi ý cho bạn những thủ tục, giấy tờ cơ bản để quá trình mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn. Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng cần có các nội dung sau: tên, địa chỉ của các bên; mô tả đặc điểm nhà ở; giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về giá; thời gian giao nhà ở; quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các bên; Các thỏa thuận khác; ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký của các bên.
