Năm 2022 được coi là một năm khó khăn đối với thị trường bất động sản khi hầu hết các dự án đều bị đình trệ, doanh nghiệp không chỉ bị đọng vốn mà còn phải chịu nhiều chi phí cả về thời gian và tiền bạc.
Nhiều nhà đầu tư lo ngại: đến năm 2023, thị trường này sẽ còn khắc nghiệt hơn và doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp khó khăn hơn nhiều. bảng giá đất mới; xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thuế đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất…
Hệ thống văn bản quy phạm pháp luật còn chồng chéo, mâu thuẫn; thủ tục cấp phép rườm rà, cơ chế chính sách phát triển nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ chưa phù hợp, quy định phát triển và giao dịch sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng chưa rõ ràng, niềm tin của nhà đầu tư giảm sút… là những yếu tố tạo nên sự khủng hoảng của thị trường BĐS thời gian qua.
Bên cạnh đó, theo truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn, niềm tin của nhà đầu tư cũng bị lung lay khi tình trạng “dự án ma” nở rộ vào năm 2022 hay sự đổ vỡ của các mô hình bất động sản mới. Tâm lý đó khiến thanh khoản trên thị trường có thể đi xuống, giá bán khó tăng. Trong các phân khúc, truongptdtntthptdienbiendong.edu.vn cho rằng trong năm 2022, các sản phẩm như căn hộ và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ gặp nhiều thách thức nhất.
Sức mua mạnh mà không có cổ phiếu
Sự khủng hoảng thể hiện ở việc bất động sản thổ cư sức mua mạnh nhưng không có hàng để bán. Nguồn cung khan hiếm do hàng loạt dự án đóng băng. Điều đó dẫn đến hệ quả là đẩy giá nhà ở lên cao, người dân, nhất là những người có thu nhập trung bình khá trở xuống càng ít có cơ hội sở hữu nhà ở. Đồng thời, doanh nghiệp cũng khốn đốn vì chi phí vốn tăng gấp nhiều lần, vốn vay ngân hàng tăng và nhất là mất cơ hội kinh doanh.
Khó khăn hiện nay là khủng hoảng từ cung vượt cầu (giai đoạn trước) sang khan hàng, trong khi sức mua ngày càng lớn, người dân quan tâm, dòng tiền hướng vào thị trường BĐS nhiều.
Pháp luật bị đình trệ
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới, dù vướng mắc pháp lý không mới nhưng trong năm 2020 sẽ tiếp tục là lực cản đối với thị trường BĐS. Các địa phương đều đang trong quá trình rà soát công tác quản lý đất đai nên việc triển khai các thủ tục cho các dự án mới mất nhiều thời gian, công sức, phát sinh chi phí. Cùng với đó, việc điều chỉnh khung giá đất ở một số địa phương có thể khiến giá thành phần sản phẩm bị thổi phồng, buộc nhà đầu tư phải giảm lợi nhuận kỳ vọng, thậm chí dễ mất trắng nếu không tính toán. cẩn thận.
Bảng giá đất từ 2020-2024
Ngày 19/12/2019, Chính phủ ban hành Nghị định 69/2019/NĐ-CP quy định khung giá đất, trên cơ sở này các tỉnh xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất để áp dụng trong 5 năm tới 2020-2024. Theo tính toán, khung giá đất mới tăng khoảng 20% so với giai đoạn 2015-2019. Hà Nội và TP.HCM là hai địa phương nằm trong vùng có khung giá tối đa 162 triệu đồng mỗi m2. Nghị định cũng yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố ban hành bảng giá đất điều chỉnh không cao hơn quá 20% so với mức tăng của từng loại đất.
Cơ hội nào cho nhà đầu tư 2020?
Việt Nam đang được coi là một thị trường mới nổi, một thị trường đang được các nước trên thế giới và khu vực nhìn nhận là vươn ra, sẽ giúp chúng ta có dòng vốn đầu tư nước ngoài. Nhận định của một số chuyên gia cho thấy, năm 2019 khi các thị trường lớn như TP.HCM chững lại cả nguồn cung và mức độ giao dịch ở cả TP.HCM và Hà Nội thì một số thị trường như Quy Nhơn (Bình Định), Long Hải – Bình Châu (Bà Rịa Vũng Tàu), Ninh Chữ (Ninh Thuận),… đang trở thành “miền đất hứa” cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước
Các thị trường du lịch nổi bật như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… đang trong quá trình bão hòa với sự góp mặt của hàng loạt dự án lớn khiến quỹ đất tại các địa phương này trở nên hạn hẹp và ngày càng khan hiếm. lên đỉnh giá bất động sản. Kéo theo đó, các nhà đầu tư vắt óc tìm kiếm những vùng đất màu mỡ mới, còn dư địa tăng giá trong tương lai như Bình Định, Bình Thuận, Hà Tĩnh…
Điển hình, Nhơn Hội (Quy Nhơn, Bình Định) có thể nói là thị trường BĐS vùng ven “nóng” hơn các khu vực khác, cùng với chính sách kêu gọi các nhà đầu tư có năng lực hướng đến các nhà đầu tư. Tiềm năng phát triển Nhơn Hội chẳng hạn, thời gian gần đây không khó để điểm danh những tên tuổi lớn xuất hiện tại Bình Định như: Hưng Thịnh, FLC, Danh Khôi Holdings, Phát Đạt Coporation,.. Với hàng loạt dự án nghỉ dưỡng quy mô khá lớn. .
Đặc biệt là dự án Nhơn Hội New City với vai trò là dự án chiến lược và tiên phong tại Quy Nhơn, dự án sau khi hoàn thành sẽ góp phần đưa Quy Nhơn sánh ngang với các thủ phủ du lịch như Đà Nẵng hay Đà Nẵng. Nha Trang. Với những quyết định thu hút đầu tư, tạo điều kiện và hỗ trợ tối đa cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, Quy Nhơn chỉ trong thời gian rất ngắn đã có sự tham gia của hàng loạt doanh nghiệp đã đầu tư phát triển hạ tầng. tầng kỹ thuật, xây dựng khu nhà ở thương mại, khu đô thị mới hiện đại. Từ đó, thị trường bất động sản nơi đây có sự thay đổi rõ rệt
Bên cạnh đó, Dự án đất nền Cửa ngõ Kỳ Co tọa lạc tại phân khu 9, Khu đô thị mới Nhơn Hội, được đầu tư bởi Phát Đạt Corp (tên đầy đủ là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt), là một trong những Tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam. Nam giới.
Sau hơn 15 năm hoạt động, Phát Đạt đã cho ra đời hàng loạt sản phẩm căn hộ cao cấp được đánh giá cao như: The EverRich Infinity, Millennium hay các dự án nghỉ dưỡng như Marriott Hotels & Resorts Hoi An, Westin Hotels Resorts & Spa Cam Ranh…
Năm 2023 là năm nào? Thứ tự nào? Tuổi Quý Mão hợp với tuổi nào?
